Опубликовано: 11.01.2023

Декабрь не отклонился от общего курса года. Как и в прошлые годы он выдался горячим для рынка недвижимости Минска. Сделки не останавливались вплоть до 31 числа. В итоге в декабре 2022 года в Минске зафиксировано 1 495 сделок, без учета продажи долей и комнат. Это +7.3% к сделкам по сравнению с ноябрем.

Важно: часть сделок, совершенных в декабре, еще не прошли регистрацию, поэтому не учтены в статистике. То есть фактически сделок будет еще больше. Также в статистике не учитываются сделки с комнатами и долям.

После 2 месяцев снижения в декабре средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1.5%. В ноябре метр квадратный стоил 1 304$, а в декабре уже достиг 1 324$.

Средняя стоимость квадратного метра квартир в Минске по данным прошедших сделок:

Эквивалент долларов США по курсу Нацбанка

С июля 2022 года в сегменте 1-комнатных квартир наблюдался медленный рост средней стоимости квадратного метра. По итогам декабря цена упала на 0.43%. В остальных сегментах заметен рост. Самый значительный в сегменте 4-комнатных квартир - +16.1%.

1-комнатные квартиры: 1 395 $/м2 (-0.43% за месяц);
2-комнатные квартиры: 1 294 $/м2 (+3.5%);
3-комнатные квартиры: 1 205 $/м2 (+2.4%);
4-комнатные квартиры: 1 272 $/м2 (+16.1%).

Средняя стоимость квадратного метра по данным прошедших сделок в зависимости от числа комнат:

Эквивалент долларов США по курсу Нацбанка

Сделки по 1-комнатным и 2-комнатным квартирам вновь занимают почти 80% всех сделок на рынке.

Важно: все новые квартиры любой площади, в которых застройщик не делал перегородок, также относятся к категории 1-комнатных.

Ценовые рекорды месяца

На улице Красина, 57, в микрорайоне Сосны, найден самый доступный по цене квадратный метр ноября - 676$. Квартира 29.6 м2 в малосемейке обошлась покупателю в 20 000$.

В декабре в эксплуатацию сдали первые дома в знаменитом и очень дорогом жилом комплексе Минска - ДЕПО. Собственники получили свои ключи, а мы получили цифры их сделок.

Поэтому самое время зафиксировать ценовой рекорд, сделок по 3800 - 3900$ за метр квадратный в квартирах без отделки до этого дня в Минске мы не помним. В декабре квартира на Киселева, 6Б была продана за 497 830$. Это 3 938$ за квадратный метр.