Обмен квартиры: что нужно знать?

648 просмотров

Обмен квартиры - способ улучшения жилищных условий, привлекающий многих владельцев жилья мнимой простотой. В теории обмен выглядит проще и безопаснее. Совершается одна сделка, при которой права собственности на две квартиры передаются одновременно. 

Недостаток обмена в том, что сложно найти двух собственников, которых устраивают квартиры друг друга по всем параметрам. И даже если сама недвижимость подходит сторонам обмена, еще необходимо договориться о размере доплаты. В итоге, выбор из тысяч продающихся квартир сужается до десятков. 

Равноценный обмен происходит, когда стоимость недвижимости примерно равна. Доплата не требуется, так как считается, что стороны находится в равных условиях. 

dogovor-meny-1

dogovor-meny-2

В настоящее время подавляющее большинство сделок по обмену проходит через договор купли-продажи. То есть сначала вы находите покупателя для своего объекта недвижимости, а после этого ищите подходящий вариант для себя. Возможна и обратная ситуация, когда сначала находится подходящая взамен квартира. Тогда оформляется предварительный договор на срок продажи собственной квартиры. 

В сделке участвует 2 и более стороны, выстраивается “цепочка” взаимосвязанных сделок. Как правило, они проходят одновременно и с полной безопасностью для всех сторон. Подобный вариант совершения обмена является наиболее быстрым для всех сторон, и при этом надежным. 

obmen-kvartiry-1

Процедура обмена через куплю-продажу

  1. Вы нашли покупателя на объект, который выставлен на продажу. Квартиры взамен уже смотрели, но окончательно не определились. Со своим покупателем вам необходимо договориться о сроке подбора встречного варианта. На это время объект будет снят с продажи, под обеспечение своих обязательств покупатель передаёт задаток.
  2. За оговоренный срок вы выбираете подходящую для себя квартиру и тоже даёте задаток. По сути “цепочка” собрана.
  3. Со всеми сторонами согласовывается единое время для совершения сделок. Они проводятся одна за другой, в одном помещении и одним нотариусом или регистратором. Это делается для минимизации валютных рисков и рисков, связанных с перемещениями.

Возможен вариант, когда вы нашли подходящую встречную квартиру, но свою еще не продали. Процедура остаётся неизменной: вы оговариваете сроки продажи собственной квартиры, вносите задаток и встречаетесь на сделке. Таким образом, вы минимизируете риск, что какая-то из сторон не придёт и сделка сорвётся.

 Cовет от Авангарда: в предварительном договоре можно предусмотреть условие, что сделка возможна при нахождении встречного варианта. Если он не находится, то задаток возвращается в однократном размере. Аналогично можно предусмотреть условие о том, что если вы даёте задаток по встречной квартире - она будет куплена при условии продажи собственной квартиры в установленный срок.

Конечно, от схемы обмена через куплю-продажу можно отказаться, если достаточно свободных денежных средств. Покупаете подходящий вариант, а потом спокойно занимаетесь продажей. К сожалению, не у всех есть такая возможность. Обычно, с учётом продажи своего варианта, денег на новую квартиру хватает впритык. 

Купля-продажа недвижимости через обмен - не простая процедура, которая имеет много сложностей. В основном они связаны с согласованием всех условий между сторонами. Бывают случаи, когда “цепочки” складываются из 3 или 4 квартир. Без участия агентств решить вопрос будет крайне сложно, так как у каждой из сторон есть свои условия, которые она отстаивает. Задача агентства недвижимости в таких ситуациях - договориться, найти вариант, который устроит все стороны. Также учитывается юридическая сторона каждой из сделок в “цепочке”. 

obmen-kvartiry-2

Если вы не чувствуете уверенности, что все пройдёт без проблем, не хотите рисковать временем и деньгами - обращайтесь к нам. Мы поможем выгодно продать квартиру и подобрать встречный вариант.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Евгений Хлопецкий
Автор статьи

Евгений Хлопецкий

Похожие статьи

Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?
Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?

Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это?

Продажа квартиры в Беларуси для переезда в другую страну
Продажа квартиры в Беларуси для переезда в другую страну

На первый взгляд всё кажется просто – нашёл покупателя, собрал документы, продал, получил деньги и уехал. На практике есть ряд проблем.

Как выбрать оптимальную планировку и площадь квартиры
Как выбрать оптимальную планировку и площадь квартиры

На что обратить внимание при выборе планировки? Какие показатели важны?

к списку статей

Получайте новые статьи на Email

Есть вопрос?

Получите бесплатную консультацию специалиста

Например, +375 44 597-55-51