«Не всё так просто: что скрывается за ипотекой под 1% и каким будет платёж через два года»

Как работает кредит «Ипотека с нами» 

Новая программа рассчитана на покупателей новостроек в жилых комплексах, которые участвуют в партнерстве с Беларусбанком. Кредит доступен только для определенных объектов, а перечень жилых комплексов может расширяться.
Основные условия программы:

• ставка 1% годовых в первые два года;
• после окончания льготного периода - 15,4% годовых;
• срок кредитования - до 20 лет;
• возможность оформить кредит без поручителей;
• предусмотрена отсрочка выплаты основного долга на 12 месяцев 

Важно учитывать: это не ипотека под 1% на весь срок кредита. Льготная ставка действует только первые 24 месяца, после чего ежемесячный платёж существенно увеличивается.

Какие жилые комплексы участвуют

Программа распространяется не на все новостройки, а только на объекты партнёров банка. 
Перечень застройщиков ,  заключивших с ОАО «АСБ Беларусбанк» договор о сотрудничестве с привлечением кредита «Ипотека с нами» в рамках партнерской программы: 

• ООО «Риверсайд Девелопмент Лимитед» - жилой комплекс «Северный Берег»
• ООО «Астодевелопмент», ООО «Зеленая Гавань» и ООО «Астомакс» - структуры компании «А-100 Девелопмент». Занимаются строительством жилых комплексов Новая Боровая, Зеленая Гавань и DEPO.
• ИООО «ДАНА АСТРА» - застройщик многофункционального комплекса «Минск-Мир» (Minsk World)
• ОДО «АЙРОН» и ООО «АйронИнвестПроект» - девелопер, строящий жилые комплексы в Минске (включая объекты на улицах Некрасова, Брестской и других локациях)
• ООО «СТРОМИНВЕСТ» и УП «Строминвест-Ратомка» — застройщик ЖК «Комфорт Парк» и малоэтажных комплексов в Ратомке
• ООО «СМУ-87» - девелопер, возводящий жилой комплекс «Гранд Кристал»
• ОАО «Группа компаний «Полесьежилстрой» и ОАО «Полесьежилстрой» - застройщик с объектами в Бресте (ЖК «Южный квартал», ЖК «.ЦЕНТР», квартал таунхаусов «Маентак») и Гродно (ЖК «Александровский», ЖК «Гранд»)
• ООО «Бетонный улей», ОАО «Забудова-Строй», ООО «Еврострой Ализа», а также структуры «Гранд Атриум Девелопмент», «Луксудо», «Дубай Инвестмент», «Лайбрари Лэйн», «Миллениум Сити» .
  

Для покупателей это означает, что выбор квартиры ограничен списком аккредитованных объектов. При этом количество участников может увеличиваться по мере подключения новых застройщиков.

Насколько выгоден такой кредит

Главное преимущество программы - низкая ставка на старте. Первые два года позволяют снизить расходы и получить время для ремонта, переезда или подготовки семейного бюджета к будущим платежам.
Однако после окончания льготного периода нагрузка возрастает. Например, при кредите 150 тысяч рублей после перехода на новую ставку ежемесячный платёж может составить около 2 тысяч рублей.Расчет носит информативный характер, актуален на 12.08.2026 г.
Расчет совершен для кредита «Ипотека с нами» с помощью кредитного калькулятора ОАО «Беларусбанк».

Как программа может повлиять на рынок недвижимости

Новая ипотека способна увеличить спрос на квартиры в жилых комплексах, участвующих в программе. Для таких объектов это становится дополнительным преимуществом перед другими новостройками.

При этом специалисты не ожидают резкого роста цен или масштабных изменений на рынке. Скорее всего, влияние программы будет заметно только в отдельных жилых комплексах и регионах.
Часть покупателей, которые раньше рассматривали вторичное жильё, может переключиться на новые квартиры. Однако пока программа действует точечно, поэтому говорить о серьезном падении цен на вторичном рынке преждевременно.

На что обратить внимание перед оформлением

Перед подачей заявки стоит:

• проверить, входит ли выбранный жилой комплекс в программу;
• сравнить стоимость квартиры с предложениями вне программы;
• рассчитать платежи не только в первые два года, но и после окончания льготного периода;
• оценить стабильность своего дохода на долгосрочную перспективу.

Банк также предусматривает возможность учитывать доход близких родственников при оценке платёжеспособности, что может помочь некоторым семьям получить необходимую сумму кредита.

Вам нужна бесплатная консультация по купле-продаже недвижимости в Минске? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.