Как не потерять свой участок? Несколько советов от Авангард Недвижимость

217 просмотров

Опубликовано: 26.04.2024

Весна и лето – время, когда многие белорусы задумываются о покупке загородного дома. Некоторые идут дальше и приобретают участок, чтобы построить дом своей мечты самостоятельно. В этой статье мы обратим внимание на некоторые моменты, которые должен знать новый собственник участка, чтобы не получить штраф или не потерять свой участок.

Статья по теме

Как выбрать участок для строительства дома и не пожалеть об этом

Перемеряйте участок

Вы оформили участок, сделка уже состоялась. Что же дальше? Мы рекомендуем начать с обмера его границ. Еще лучше сделать это до совершения сделки. 

Заказать услугу можно в следующих организациях: Проектный институт Белгипрозем и государственном предприятии Белгеодезия. Также заказать услугу по обмеру можно в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. И даже у частных лиц с лицензией на работы подобного рода.

Обмер участка на момент публикации статьи обойдется в 200-500 белорусских рублей. Специалисты установят на участке специальные геодезические знаки. Эти колышки лучше сразу забетонировать, чтобы они сохранились именно на тех местах, где их установили. Расходы на процедуру можно разделить с продавцом, если обмер будет производиться до сделки. На фоне стоимости участка и судебных разбирательств, если будет что-то нарушено, эта сумма не выглядит большой. 

Документы, которые могут быть на руках у бывшего собственника, например, ведомость технических характеристик, паспорт застройщика, проект не гарантируют безопасности. Это архитектурные документы, а не землеустроительные. Если вы хотите быть уверены, что не прихватили участок соседей или государства и избежать штрафов, то лучше произвести обмер своего участка.

Оградите участок

В этом пункте речь идет об установке забора. Это не должно быть какое-то дорогостоящее и фундаментальное ограждение. Достаточно обычной сетки-рабицы, чтобы оградить участок по периметру.

Почему стоит оградить участок до начала строительства:

  1. По закону любая строительная площадка должна быть огорожена;
  2. Забор, установленный по геодезическим знакам, защитит вас от посягательств на ваш участок со стороны соседей;
  3. Вы можете избежать штрафа за размещение строительных материалов на земле общего пользования. Например, если они лежат ближе к дороге и непонятно, они уже на земле общего пользования или на вашем участке;
  4. В случае, если вы не будете успевать по срокам строительства и примете решение о консервации объекта, то без забора вообще никак.

Освойте участок

Что же скрывается за этим советом для покупателя участка? Дело в том, что покупатель должен начать на участке строительно-монтажные работы в соответствии с проектом.

Кстати, начать строительство можно и без утвержденного проекта. Нововведения в законодательстве позволяют это сделать с 2023 года. Но это рисковый путь, который все-таки может привести к определенным санкциям. Плюс минимальные действия в рамках проекта будут засчитаны. А если проекта нет, то и доказать это будет сложно.

Постройте дом за 3 года

На то, чтобы построить на участке дом есть 3 года. И этот срок дается именно участку, а не собственнику. Смена собственника не обнуляет этот срок. Отсчет ведется с момента регистрации участка. Это значит, что если вы покупаете участок, который был приобретен и зарегистрирован 2 года назад, то у вас есть всего год, чтобы закончить строительство. 

Учитывайте это, когда покупаете участок на вторичном рынке. Продавцы иногда умалчивают о подобном моменте. После покупки может оказаться, что времени на строительство практически нет. Консультация с риэлтором перед покупкой или услуга по проверке участка может защитить вас от подобных ситуаций.

Тут важно отметить, что под завершением строительства имеется в виду возведение фундамента, стен и крыши. По сути, нужна только коробка. Делать полный ремонт со всеми коммуникациями за 3 года, если у вас пока нет такой возможности, не обязательно. Если за 3 года у вас на участке появился фундамент, стены и крыша, то технически вы уже выполнили 87-указ. И участок у вас не заберут.

Отметим еще одну ситуацию, с которой сталкиваются покупатели участков, на которых уже есть старый дом. Если вы приобрели подобный участок, получили разрешение на строительство или реконструкцию дома, то на строительство у вас есть намного больше времени. Вы не ограничены 3 годами, так как действующее для нового строительства правило не работает. Участок был зарегистрирован, когда дом уже существовал. А значит вы можете неспешно вести стройку в своем темпе.

А есть ли способы продлить 3-летний срок на строительство?

Да, такая возможность есть, но нужны серьезные основания. Среди причин – переезд по работе в другую местность или болезнь. Все это нужно подтвердить документами. Собственнику необходимо обратиться в местный исполком с просьбой о продлении сроков строительства. Не ранее чем за шесть месяцев и не позднее чем за два месяца до окончания срока, отведенного на строительство. Продлить строительство можно еще на 2 года. То есть при наличии оснований 3 года можно превратить в 5 лет.

Консервация – вынужденная мера

Это способ на время приостановить строительство на законных основаниях, чтобы не потерять участок. Есть определенный срок – тоже 3 года, как и на строительство. Это разовая процедура и продлить ее уже нельзя.

Чтобы приостановить строительство необходимо обратиться в местный исполком. Это можно сделать как в период первого срока на строительство (3 года), так и в случае, когда вы с разрешения исполкома продлили его. Если все сроки прошли, то, к сожалению, уже ничего нельзя сделать.

Хотим обратить ваше внимание, что статья носит ознакомительный характер и основана на законодательстве, действующем на момент публикации. Статья не является консультацией. Для получения актуальной информации или консультации советуем обращаться в исполком по месту нахождения участка. 

Вы хотите продать или купить участок в пригороде Минска? Оставляйте заявку в форме ниже, и мы свяжемся с вами для бесплатной консультации.

Похожие статьи

к списку статей

Получайте новые статьи на Email

Есть вопрос?

Получите бесплатную консультацию специалиста

Например, +375 44 732-50-00

Для обеспечения удобства пользователей сайта используются cookies

Принять Отклонить
Подробнее