Как не потерять свой участок? Несколько советов от Авангард Недвижимость

Статья по теме

Как выбрать участок для строительства дома и не пожалеть об этом

Перемеряйте участок

Вы оформили участок, сделка уже состоялась. Что же дальше? Мы рекомендуем начать с обмера его границ. Еще лучше сделать это до совершения сделки. 

Заказать услугу можно в следующих организациях: Проектный институт Белгипрозем и государственном предприятии Белгеодезия. Также заказать услугу по обмеру можно в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. И даже у частных лиц с лицензией на работы подобного рода.

Обмер участка на момент публикации статьи обойдется в 200-500 белорусских рублей. Специалисты установят на участке специальные геодезические знаки. Эти колышки лучше сразу забетонировать, чтобы они сохранились именно на тех местах, где их установили. Расходы на процедуру можно разделить с продавцом, если обмер будет производиться до сделки. На фоне стоимости участка и судебных разбирательств, если будет что-то нарушено, эта сумма не выглядит большой. 

Документы, которые могут быть на руках у бывшего собственника, например, ведомость технических характеристик, паспорт застройщика, проект не гарантируют безопасности. Это архитектурные документы, а не землеустроительные. Если вы хотите быть уверены, что не прихватили участок соседей или государства и избежать штрафов, то лучше произвести обмер своего участка.

Оградите участок

В этом пункте речь идет об установке забора. Это не должно быть какое-то дорогостоящее и фундаментальное ограждение. Достаточно обычной сетки-рабицы, чтобы оградить участок по периметру.

Почему стоит оградить участок до начала строительства:

1. По закону любая строительная площадка должна быть огорожена;
2. Забор, установленный по геодезическим знакам, защитит вас от посягательств на ваш участок со стороны соседей;
3. Вы можете избежать штрафа за размещение строительных материалов на земле общего пользования. Например, если они лежат ближе к дороге и непонятно, они уже на земле общего пользования или на вашем участке;
4. В случае, если вы не будете успевать по срокам строительства и примете решение о консервации объекта, то без забора вообще никак.

Освойте участок

Что же скрывается за этим советом для покупателя участка? Дело в том, что покупатель должен начать на участке строительно-монтажные работы в соответствии с проектом.

Кстати, начать строительство можно и без утвержденного проекта. Нововведения в законодательстве позволяют это сделать с 2023 года. Но это рисковый путь, который все-таки может привести к определенным санкциям. Плюс минимальные действия в рамках проекта будут засчитаны. А если проекта нет, то и доказать это будет сложно.

Постройте дом за 3 года

На то, чтобы построить на участке дом есть 3 года. И этот срок дается именно участку, а не собственнику. Смена собственника не обнуляет этот срок. Отсчет ведется с момента регистрации участка. Это значит, что если вы покупаете участок, который был приобретен и зарегистрирован 2 года назад, то у вас есть всего год, чтобы закончить строительство. 

Учитывайте это, когда покупаете участок на вторичном рынке. Продавцы иногда умалчивают о подобном моменте. После покупки может оказаться, что времени на строительство практически нет. Консультация с риэлтором перед покупкой или услуга по проверке участка может защитить вас от подобных ситуаций.

Тут важно отметить, что под завершением строительства имеется в виду возведение фундамента, стен и крыши. По сути, нужна только коробка. Делать полный ремонт со всеми коммуникациями за 3 года, если у вас пока нет такой возможности, не обязательно. Если за 3 года у вас на участке появился фундамент, стены и крыша, то технически вы уже выполнили 87-указ. И участок у вас не заберут.

Отметим еще одну ситуацию, с которой сталкиваются покупатели участков, на которых уже есть старый дом. Если вы приобрели подобный участок, получили разрешение на строительство или реконструкцию дома, то на строительство у вас есть намного больше времени. Вы не ограничены 3 годами, так как действующее для нового строительства правило не работает. Участок был зарегистрирован, когда дом уже существовал. А значит вы можете неспешно вести стройку в своем темпе.

А есть ли способы продлить 3-летний срок на строительство?

Да, такая возможность есть, но нужны серьезные основания. Среди причин – переезд по работе в другую местность или болезнь. Все это нужно подтвердить документами. Собственнику необходимо обратиться в местный исполком с просьбой о продлении сроков строительства. Не ранее чем за шесть месяцев и не позднее чем за два месяца до окончания срока, отведенного на строительство. Продлить строительство можно еще на 2 года. То есть при наличии оснований 3 года можно превратить в 5 лет.

Консервация – вынужденная мера

Это способ на время приостановить строительство на законных основаниях, чтобы не потерять участок. Есть определенный срок – тоже 3 года, как и на строительство. Это разовая процедура и продлить ее уже нельзя.

Чтобы приостановить строительство необходимо обратиться в местный исполком. Это можно сделать как в период первого срока на строительство (3 года), так и в случае, когда вы с разрешения исполкома продлили его. Если все сроки прошли, то, к сожалению, уже ничего нельзя сделать.

Хотим обратить ваше внимание, что статья носит ознакомительный характер и основана на законодательстве, действующем на момент публикации. Статья не является консультацией. Для получения актуальной информации или консультации советуем обращаться в исполком по месту нахождения участка. 

Вы хотите продать или купить участок в пригороде Минска? Оставляйте заявку в форме ниже, и мы свяжемся с вами для бесплатной консультации.