Как стать собственником недвижимости, если вы пользуетесь ею много лет?

В некоторых случаях оформить такую недвижимость в собственность можно через процедуру приобретательной давности - при соблюдении установленных условий.

Что такое приобретательная давность?

Приобретательная давность - это способ получения права собственности на недвижимое имущество, которым человек владеет длительное время как своим собственным, хотя официально собственником не является.

Для оформления права необходимо, чтобы владение было:

• Добросовестным - человек не скрывал факт пользования недвижимостью и не знал о незаконности владения;
• Открытым - имущество использовалось явно, без попыток скрыть этот факт;
• Непрерывным - владение продолжалось длительный срок без прекращения.
  
  Одно из ключевых условий - срок такого владения недвижимостью должен составлять не менее 15 лет.

Какие документы могут подтвердить право на недвижимость?

Чтобы доказать факт длительного владения, необходимо собрать подтверждения. Это могут быть:

• Квитанции об оплате коммунальных услуг;
• Документы об уплате налогов;
• Подтверждение проведения ремонта или содержания дома;
• Справки и другие документы;
• Показания соседей и других свидетелей.

Чем больше доказательств подтверждает, что человек действительно относился к недвижимости как к своей, тем выше вероятность успешного оформления права собственности.

Как проходит оформление недвижимости?

Существует два основных варианта:

Административный порядок возможен, если в государственных органах отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на объект. В этом случае необходимо обратиться с заявлением в местный исполнительный и распорядительный орган, предоставив доказательства длительного владения недвижимостью.
Осуществление административной процедуры производится бесплатно. Заявление гражданина рассматривается в течение 15 дней, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций - 1 месяц. 

Судебный порядок требуется, если недвижимость уже зарегистрирована за другим человеком (например, прежним владельцем, который умер), либо возникают споры относительно права собственности.

После получения решения суда или подтверждающего документа право собственности необходимо зарегистрировать в установленном порядке.

Можно ли оформить дом, если прежний собственник умер?

Да, такая ситуация возможна. Например, если человек долгие годы проживал в доме умершего родственника, ухаживал за ним, оплачивал расходы и при этом наследники не заявляли свои права, вопрос может решаться через процедуру приобретательной давности. Однако порядок оформления зависит от того, зарегистрировано ли право собственности за прежним владельцем и есть ли другие претенденты на имущество. Если недвижимое имущество числится зарегистрированным за каким-либо физическим лицом, даже умершим, установление права собственности возможно только в судебном порядке.
 

Вам нужна помощь или консультация в сделке с недвижимостью? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.