Опубликовано: 15.12.2025
После рекордного количества сделок в октябре, ноябрь оказался менее активным. На дату подготовки статьи в ноябре в Минске прошло 1144 сделки. Это на 18.8% меньше, чем в октябре. Меньше сделок прошло лишь в январе (934) и апреле (1106) текущего года. О других итогах ноября в нашем аналитическом обзоре.
| Важно: Сделки по долям и комнатам не учитывались. Часть сделок, совершенных в ноябре, еще не прошли регистрацию, поэтому не учтены в статистике. |
Снижение количества сделок в ноябре не привело к снижению стоимости квадратного метра на жилье в столицу. Наоборот, средняя цена квадратного метра в Минске в очередной раз выросла - 1963$/м2 в ноябре. Это еще +2.9% к показателю октября (1909$/м2). Всего месяц и мы узнаем, завершится ли год средней ценой квадрата в 2000$. За год это внушительные +343$ или 21.2%.
Эквивалент долларов США по курсу Нацбанка
Эквивалент долларов США по курсу НацбанкаВ ноябре цены вновь подросли во всех сегментах квартир в зависимости от числа комнат.
В сегменте 1-комнатных квартир цена метра уходит все дальше от отметки в 2000$, которую сегмент достиг в сентябре. В ноябре еще +3.6% и итоговая средняя цена в сегменте 1-комнатных квартир - 2 118$.
2-комнатные квартиры тоже подросли в цене. К показателю октября еще +2.5%. Цена квадратного метра в ноябре в итогу составила 1 901$.
Сегменты 3-комнатных и 4-комнатных квартир тоже отметились ростом. В ноябре +5% для 3-комнатных квартир и +3.5% для 4-комнатных. Итоговые значения ноября - 1 760$/м2 и 1 630$/м2 соответственно.
1-комнатные квартиры: 2 118 $/м2 (+3.6% за месяц);
2-комнатные квартиры: 1 901 $/м2 (+2.5%);
3-комнатные квартиры: 1 760 $/м2 (+5%);
4-комнатные квартиры: 1 630 $/м2 (+3.5%).
В ноябре 46% всех сделок прошло с 1-комнатными квартирами. Эта ситуация типична для рынка недвижимости Минска.
|
Важно: все новые квартиры любой площади, в которых застройщик не делал перегородок, также относятся к категории 1-комнатных. |
Рекорды месяца
Самая дорогая сделка в ноябре прошла по квартире в жилом комплексе “Северный берег” на ул. Цвирко. Квартира площадью 78.9 м2 была продана за 425 899$ в эквиваленте. Каждый метр обошелся покупателю в 5 398$. Самый дорогой квадратный метр месяца также находится в этой квартире.
Интересно, что почти половина сделок, прошедших в ноябре, с ценой более 2000$ за квадратный метр. И более 30 сделок по квартирам с ценой, где квадратный метр стоил выше 3 000$.
ТОП-3 самых дорогих сделок по общей сумме в ноябре:
| Адрес | Площадь | Цена м2 | Сумма сделки |
| ЖК “Северный берег”, ул. Цвирко | 78.9 м2 | 5 398$ | 425 899$ |
| ЖК “ДЕПО”, ул. Киселева | 92.1 м2 | 4 364$ | 401 924$ |
| ЖК “Комфорт Парк”, ул. Грибоедова | 230.2 м2 | 1 738$ | 400 000$ |
ТОП-3 самых дорогих сделок октября по цене квадратного метра:
| Адрес | Площадь | Цена м2 | Сумма сделки |
| ЖК “Северный берег”, ул. Цвирко | 78.9 м2 | 5 398$ | 425 899$ |
| ЖК “Северный берег”, ул. Нововиленская | 39.7 м2 | 4 408$ | 175 000$ |
| ЖК “ДЕПО”, ул. Киселева | 92.1 м2 | 4 364$ | 401 924$ |
Мы продолжим делиться ежемесячной аналитикой рынка недвижимости столицы в рубрике “Аналитика”. Следите за обновлениями на сайте, подписывайтесь на e-mail-рассылку или наши группы в соцсетях.
