Опубликовано: 28.02.2023
Они завладели суммой более 670 тысяч рублей. Жертвами становились одинокие пожилые люди или инвалиды, а также люди, ведущие асоциальный образ жизни. В этой статье из постоянной рубрики “Мошенничество в недвижимости” расскажем о способе, который использовали преступники.
Кто присвоил средства жертв?
Группа из троих мужчин принадлежит к одной из этнических групп. Ее лидер входил в руководство местной диаспоры, поэтому пользовался своим авторитетом и нужными связями. В костяк преступной группы также входил брат и его сын. Жертве предлагали “решить” финансовые проблемы.
Чтобы распутать преступную схему, оперативникам понадобилось полгода.
Как работала преступная схема?
Они находили собственников квартир, например, с долгами по коммунальным услугам. Часто это были люди, которые злоупотребляют спиртными напитками или одинокие инвалиды.
Как установило следствие, информацию о проблемных квартирах фигуранты дела узнавали от представителей ЖРЭО и расчетно-справочного центра одного из районов Минска.
Взяв документы, подтверждающие задолженность по платежам, мужчины приходили к собственникам квартир. Зачастую мошенники показывали фиктивные справки, в которых цифры были сильно завышены. Собственникам поступало предложение продать квартиру, чтобы избежать принудительного выселения. Чтобы подтвердить свои слова и оказать дополнительное давление на жертв, мужчины показывали поддельные постановления о выселении.
Подобная психологическая обработка давала свои плоды. В состоянии шока владельцы квартир оказывались в полной власти мошенников. Добившись этого, мужчины ослабляли хватку и пытались войти в доверие. Например, собственникам проблемных квартир приобретали спиртные напитки и еду, передавали небольшую сумму денег в качестве задатка за квартиру. Таким способом мошенники демонстрировали искреннее желание помочь собственнику.
Также новые знакомые обещали жертвам не только решить вопрос с долгом, но и с новым местом жительства. Предлагали найти квартиру подешевле, а разницу в деньгах обещали вернуть. После сделки с недвижимостью некоторые потерпевшие даже какое-то время жили в частном доме мошенников, где их поили и кормили. Один из них на протяжении 3 месяцев жил в их доме.
Квартиры, полученные обманным путем, мошенники переоформляли на подставных лиц. После чего продавали в присутствии собственников или по доверенности от них. Некоторые потерпевшие даже не догадывались об этом! Из-за цены ниже рыночной покупатель находился очень быстро.
В последнем случае мошенникам пришлось приводить законного собственника в презентабельный вид, чтобы трезвым отвезти к нотариусу. А после в БРТИ для регистрации сделки.
Мошенники были рядом на всех этапах сделок, активно участвовали в их подготовке. В некоторых случаях даже представлялись родственниками.
На самом деле вместо квартир в столице меньшей площади бывшие собственники получали ветхие дома в сельской местности. Напоследок “заботливые” мошенники помогали перевезти мебель и личные вещи. С некоторыми из жертв они какое-то время поддерживали отношения: привозили еду, алкоголь, обещали привезти деньги в ближайшие дни. Вскоре связь с ними пропадала и они больше не отвечали звонки.
Еще несколько методов, которые шли в ход у мошенников
Чтобы воздействовать на жертв использовали различные методы, включая угрозы физической расправы.
В одном из случаев собственник отказался продавать свою квартиру. Мошенники переубедили его с помощь своей знакомой, которая выдавала себя за сотрудницу ЖРЭО. Она сказала, что владелец квартиры должен большую сумму за коммунальные услуги. Его собираются принудительно отправить на лечение в ЛТП в самое ближайшее время. Сотрудник милиции уже в пути.
Она готова ему помочь и спрячет в своем загородном доме. Также она приостановит начисление пени. Для этого ей нужна генеральная доверенность на квартиру. Мужчина все-таки подписал документы и потерял свое жилье.
Мошенники обманули и незрячую женщину. Предлогом была покупка доли в праве собственности на дом недалеко от Минска. В итоге злоумышленники завладели целым домом.
Еще одна из жертв мошенников - ветеран и инвалид войны в Афганистане. Он не притрагивался к спиртному, но мужчинам из преступной группы все равно удалось завладеть его квартирой. Помогли в этом задушевные разговоры, в которых они намекали на помощь. Предложили заключить договор ренты, а после этого “на доверии” переоформили в свою собственную квартиру.
Что ждет мошенников?
Обвиняемые заключены под стражу. Их действия квалифицированы по ч .4 ст. 209 Уголовного кодекса: мошенничество, совершенное группой лиц, в особо крупном размере. Наказывается лишением свободы на срок от 3 до 10 лет со штрафом.
Как обезопасить себя при покупке недвижимости?
Обращайтесь за проверкой квартиры в агентство недвижимости. В этом случае покупателей должно было насторожить наличие нескольких переходов права собственности, а также заниженная стоимость квартир. Специальная юридическая проверка до сделки позволила бы избежать подобных неприятностей для покупателей.
