Какие документы после покупки квартиры остаются у покупателя?

В статье расскажем, какие документы должны остаться у сторон при различных типах сделок.

Почему важно иметь полный комплект документов после сделки?

1. Чтобы подтвердить права на недвижимость.
2. Иметь подтверждение прошедшей сделки, если по какой-то причине возникнет спор о правах. 
3. Чтобы зарегистрироваться в новой квартире. 
4. Оформить новый договор с ЖЭС или товариществом собственников на обслуживание. 
5. Переоформить счетчики на свет, воду, газ (при его наличии) на нового собственника.
6. Заключить новый договор с оператором на телефонную связь и интернет.
7. Чтобы получить налоговый вычет за покупку недвижимости.
8. Чтобы иметь возможность сдавать квартиру в аренду, использовать для залога в банке, осуществлять перепланировку, дарить, продавать и иным способом распоряжаться своей недвижимостью.

Документы, которые должны остаться у покупателя недвижимости 

Ниже мы опишем, какие документы должны остаться у вас, если вы купили квартиру в новостройке, на вторичном рынке или в кредит. В зависимости от ситуации формируется свой пакет документов.

При покупке квартиры в новостройке

Рекомендуем хранить оригиналы следующих документов:

1. Договор долевого строительства. Он должен быть подписан представителем застройщика и дольщиком. Регистрируется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
2. Платежные документы – справка от застройщика. Она подтверждает полную оплату договора покупателем.
3. Акт приема-передачи квартиры. Он подписывается после сдачи дома в эксплуатацию. Документ подтверждает, что ответственность за квартиру перешла от застройщика к покупателю. 
4. Свидетельство о государственной регистрации создания объекта. Документ подтверждает зарегистрированное право собственности покупателя на квартиру.
5. Технический паспорт квартиры. Права на объект не подтверждает, но содержит важные технические характеристики и параметры.

При покупке квартиры на вторичном рынке

Рекомендуем хранить оригиналы следующих документов: 

1. Договор купли-продажи объекта недвижимости. Он должен быть подписан сторонами сделки: продавцом и покупателем. Также на нем должна присутствовать подпись регистратора, гербовая печать и штамп о государственной регистрации.
2. Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности. В нем указываются адрес и общая площадь квартиры и зарегистрированные права покупателя на нее.
3. Платежные документы банка, если расчет происходил после подписания договора купли продажи или безналичным способом.
4. Технический паспорт квартиры.
5. Акт приема-передачи квартиры, если расчет не производился  до подписания договора и акт не был включен в его текст. В акте должны быть подписи продавца и покупателя.

Помимо оригиналов документов, при сделках на вторичном рынке мы рекомендуем хранить копии документов, которые предоставлял предыдущий собственник для осуществления сделки. Прямой обязанности передавать оригиналы дополнительных документов после сделки у продавца нет. Но и никакой опасности в этом нет. Если договориться о передаче оригиналов документов после сделки не получится, то достаточно копий, сделанных с согласия продавца до похода к регистратору.

 

Это могут быть следующие документы:

1. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу объекта недвижимости;
2. Разрешение Органов опеки и попечительства на совершение сделки, если среди продавцов есть несовершеннолетние дети.
3. Справки, подтверждающие отсутствие учета продавца в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
4. Доверенность на продажу квартиры, если в интересах собственника действует его представитель.
5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Она защищает покупателя от получения вместе с квартирой огромных долгов по квартплате.
6. Желательно иметь копию правоустанавливающего документа продавца недвижимости, которую вы покупаете. Например, копию договора купли-продажи, договора приватизации, свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого продавец получил свое право собственности и т.п.

При покупке квартиры в кредит

Помимо документов, которые перечислены выше, нужно сохранить дополнительные документы из банка:

1. Оригинал кредитного договора с банком. В нем должны быть указаны: сумма, срок и условия кредита. 
2. Справка из банка о погашении долга. Она выдается банком, когда кредит полностью погашен. С ней необходимо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, чтобы снять обременение.
3. Справка из банка о выплаченных процентах за период, например, год. Она необходима тем, кто получает налоговый вычет.

Документы, которые должны остаться у продавца недвижимости 

Договор купли-продажи. С подписями сторон сделки, подписью и печатью регистратора.
Акт приема-передачи, если расчет происходил после сделки. Это позволит снять с себя ответственность за содержание и состояние квартиры после продажи. До фактической передачи квартиры новому собственнику ответственность за нее в случае пожара или других неприятных ситуаций несет продавец. 

Совет. Часть собственников недвижимости предпочитает ламинировать документы на квартиру для их лучшей сохранности. Мы не советуем так делать. В ряде случаев государственные служащие могут потребовать предъявить документы без ламинации, которая не позволяет полноценно установить подлинность документа, так как ограничивает доступ к бумаге. В таком случае потребуется расшивать ламинацию, что может быть сложно сделать без повреждения документа. Тогда придется заказывать новый экземпляр, тратить на это деньги и время. Поэтому для лучшей сохранности храните документы в плотных папках и без ламинации. 

И знайте, что утрата документов на квартиру не влечет утраты прав на нее. Документы лишь подтверждают ваши права на объект, которые зафиксированы в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. 

При необходимости правоустанавливающие документы и техпаспорт можно восстановить. Это стоит не так дорого, сроки изготовления обычно не длинные.

Перечисленные документы желательно хранить после сделки. Они могут пригодиться, если возникнут какие-то спорные ситуации и вам придется защищать свои интересы.

Остались вопросы? Задайте их в нашем разделе "Вопросы и ответы" и мы постараемся ответить.