Отвечаем на популярные вопросы о новом налоге на недвижимость в Беларуси

153 просмотра

Опубликовано: 15.11.2022

Налог - нововведение 2022 года, поэтому пока возникает много вопросов. Кто должен его платить? Есть ли те, кто будет от него освобожден? Куда делать платеж? Разбираемся с основными вопросами в этой статье.

Налог на имущество для собственников двух и более объектов недвижимости действует в Республике Беларусь с 2002 года. Для владельцев одной квартиры до 2022 года действовала льгота. Теперь она отменена. 

На какие объекты распространяется налог?

Как рассчитывается сумма налога?

Когда необходимо уплатить налог?

Что делать, если вы не согласны с оценкой?

Нужно ли платить налог, если вы строите квартиру с привлечением кредита?

Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость?

Если в собственности у того, кто освобожден от налога, несколько квартир, то действует ли льгота?

Как узнать, обязаны ли вы платить налог?

На какие объекты распространяется налог?

  • Квартиры и комнаты в многоквартирных домах;
  • Жилые дома;
  • Садовые домики;
  • Дачи;
  • Гаражи;
  • Машиноместа;
  • А также доли в праве собственности на перечисленные выше объекты.

Также уплачивать налог необходимо на недвижимость не завершенную строительством, но имеющую фундамент, стены, крышу. 

В перечень объектов, которые освобождаются от налога, включены:

  • Объекты в аварийном состоянии, которые уже эксплуатируются. Признать здание аварийным может местный исполнительный комитет или организация аттестованная на проведение исследований зданий и сооружений.
  • Объекты без собственника;
  • Объекты переданные в аренду, лизинг или платное/бесплатное пользование;
  • Объекты, закрепленные собственником за организацией на праве хозяйственного ведения.

Как рассчитывается сумма налога?

Стоимость 1 квадратного метра необходимо умножить на общую площадь квартиры. После чего эта цифра умножается на налоговую ставку. Она едина для всех помещений - 0,1% от стоимости жилья.

Размер налоговой ставки для вашего населенного пункта можно найти в приложении №31 к налоговому кодексу. Например, для Минска на момент публикации статьи расчетная стоимость квадратного метра составляет 810 белорусских рублей. Для областных и районных центров установлены свои значения.

Местные органы самоуправления могут вводить понижающий или повышающий коэффициент на определенный тип недвижимости.

Пример расчета суммы налога для квартиры в Минске площадью 60 м2

810*60*0,1%/100% = 48.6 белорусских рублей

Когда необходимо уплатить налог?

2022 год будет переходным. Это значит, что за текущий год плательщики могут вносить налог двумя равными частями. 50% от суммы необходимо уплатить не позднее 15 ноября 2022 года, а вторую часть не позднее 15 ноября 2023 года. 

В последующие годы авансовый платеж отменяется. То есть за 2023 год уплатить налог нужно будет до 15 ноября 2024 года. И так далее.

Что делать, если вы не согласны с оценкой?

Вы можете предоставить заключение о независимой оценке рыночной стоимости квартиры в налоговую инспекцию своего района. 

Этот документ уполномочены выдавать юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые занимаются оценочной деятельностью. Для расчета принимаются цены, действующий на 1 января налогооблагаемого года.

Нужно ли платить налог, если вы строите квартиру с привлечением кредита?

Вы становитесь владельцем квартиры после официальной регистрации права собственности на нее. С этого же дня на вас начинают распространяться положения Налогового кодекса.  

Это же правило распространяется и на недвижимость, полученную в дар или по наследству. Налог рассчитывается с первого дня месяца, следующего за тем, в котором вы получили право собственности или было открыто наследство.

Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость?

  1. Пенсионеры по возрасту;
  2. Граждане, которые имеют право на пенсию со снижением общеустановленного возраста;
  3. Инвалиды I и II группы;
  4. Многодетные семьи;
  5. Несовершеннолетние дети;
  6. Лица, признанные недееспособными;
  7. Военнослужащие, которые проходят срочную военную или альтернативную службу;
  8. Участники Великой Отечественной войны;
  9. Граждане, которые имеют право на льготное налогообложение в соответствии с Законом «О ветеранах».

Если в собственности у того, кто освобожден от налога, несколько квартир, то действует ли льгота?

Если у пенсионера или гражданина, относящегося к категории льготников, в собственности находится несколько квартир, то они не освобождаются от уплаты налога на все объекты недвижимости. Исключение только одна категория - многодетные семьи.

Не подлежит налогообложению только только одна квартира с большей стоимостью. Если стоимость объектов равная, то от налога освобождается та квартиры, которая была приобретена первой.

Как узнать, обязаны ли вы платить налог?

Еще с августа 2022 года налоговые инспекции стали рассылать извещения об уплате налога. Также электронные извещения поступали в “Личный кабинет плательщика” гражданина на Министерства по налога и сборам, если он там есть.

Если извещение вы не получили, то узнать сумму налога можно в системе ЕРИП. Или на сайте Министерства по налогам и сборам. Для этого нужен личный кабинет. О том, что делать, если извещение не пришло или было утеряно мы уже рассказывали в статье.

Статья по теме

Как заплатить налог на недвижимость, если извещение утеряно или не пришло?

Наша статья была полезна для вас? Поделитесь ей в соцсетях, возможно, она пригодится вам в будущем!

Похожие статьи

6 факторов, которые помогут выбрать хорошую планировку

6 факторов, которые помогут выбрать хорошую планировку

Рассказываем, на что обратить внимание при выборе.

Гаджеты, которые помогут комфортно пережить зиму в квартире

Гаджеты, которые помогут комфортно пережить зиму в квартире

Помогут пережить холодную пору без болезней и чувствовать себя хорошо.

к списку статей

Получайте новые статьи на Email

Есть вопрос?

Получите бесплатную консультацию специалиста

Например, +375 44 732-50-00