Перепланировка квартиры: что нужно знать?

Законные и незаконные виды работ  Как согласовать новую планировку квартиры? Незаконная перепланировка Ответственность Как перепланировка влияет на продажу квартиры?

Законные и незаконные работы

Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 384 от 16 мая 2013 г. регулирует переустройство и перепланировку в жилых и нежилых помещениях. Перепланировка включает в себя различные виды работ. Некоторые из них можно выполнить самостоятельно, разрешение не нужно. А на другие наложен запрет, или требуется разрешение соответствующих органов и проект.  

Без согласования можно:

• Остеклить балкон/лоджию;
• Заменить ванну на душевую кабину;
• Перенести раковину в пределах кухни;
• Заменить/установить окна и двери, сантехнику, корпусную мебель и др.

* Данные работы не относятся к перепланировке или переустройству.

С разрешения местного органа власти, без разработанного проекта:

• Снести/переместить перегородку между комнатами;
• Сделать/расширить проем в ненесущих стенах и перегородках.

С разрешения местного органа власти и разработанным проектом:

• Реализовывать тепло-, паро-, гидро-, звукоизоляцию;
• Производить любые изменения в несущих конструкциях;
• Переносить или заменять системы газоснабжения и газоудаления, отопления, мусороудаления.

Запрещено:

• Устраивать жилые помещения без окон;
• Проводить работы, которые ослабляют несущие конструкции;
• Устанавливать дополнительные радиаторы на балконах/лоджиях;
• Проводить работы, которые влияют на цветовое или архитектурное решение фасада многоэтажных домов и т.д.

С полным перечнем запрещенных работ ознакомьтесь в п. 4 Положения об условиях и порядке переустройства и/или перепланировки.

Согласовывайте будущую перепланировку до начала работ в квартире. Звучит просто, но как показывает практика, собственники делают наоборот. Пытаются скорректировать и согласовать уже готовую перепланировку. 

Как согласовать новую планировку квартиры?

1 Шаг. Собрать документы:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Заявление о намерениях переустройства;
• Описание или план-схема запланированных работ;
• Технический паспорт на квартиру;
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• Письменное согласие всех заинтересованных лиц (граждане с правом владения, достигшие 18 лет; сособственники и т.д.).

* В некоторых случаях перечень может быть расширен.

2 Шаг. Получить разрешение

Для начала нужно организовать посещение квартиры представителям исполкома и организации, эксплуатирующей здание. Технический паспорт квартиры сверят с текущим состоянием, подготовят акт. На его основе комиссия примет решение: согласовать или запретить работы. 

3 Шаг. Разработать и согласовать проект

Если разрешение получено – приступайте к этому шагу. Разработкой и согласованием можно заняться самостоятельно или привлечь сторонних специалистов с разрешением на данный вид работ. 

4 Шаг. Приступить к ремонту

Когда все разрешения получены - начинайте ремонт. Легальный способ не так уж прост, но вы будете уверены в том, что работы проделаны не зря. 

5 Шаг. Получить акт приемки и новый технический паспорт

В конце ремонтных работ перепланировку подтверждают актом приемки. Акт составляют по специальной форме. Она утверждена Министерством архитектуры и строительства. Чтобы получить новый технический паспорт и зарегистрировать изменения необходимо обратиться в Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Незаконная перепланировка

Самовольная перепланировка в нашей стране под запретом. Согласовать незаконную перепланировку постфактум возможно. Если в ней нет технических нарушений, и она не опасна для здания. Специальная экспертиза выявляет, есть нарушения или нет. Результаты экспертизы необходимы исполкому для принятия решения. Срок: 1 месяц со дня подачи заявления. Если решение положительное - вы будете обязаны оплатить штраф и согласовать новую планировку. 

Ответственность

О незаконной перепланировке в вашей квартире могут сообщить соседи или сотрудники эксплуатирующих организаций. Если новую планировку невозможно согласовать - придется вернуть квартиру в изначальное состояние в оговоренные сроки и оплатить штраф. 

С 1 января 2018 года для физических лиц:
Штраф за несогласованную перепланировку составляет от 30 до 50 базовых величин. 
до 30 — если нет влияния изменений на несущую способность конструкций;
от 30 до 50 — если переоборудованы вентиляционные шахты и каналы, а также перепланировка снизила несущую способность конструктивных элементов.

Протокола об административном правонарушении не составляют, если признать вину. Штраф при этом устанавливают по нижнему пределу. Если такой предел не установлен, то в размере не превышающем 0,5 базовой величины.

Как перепланировка влияет на продажу квартиры?

Продавать квартиры с неузаконенной планировкой труднее. Конечно, покупатели могут попробовать ее узаконить. Люди боятся рисковать, поэтому сразу отказываются от таких предложений, либо просят дать скидку, если изменения незначительные. Если перепланировка серьезная, то большинство покупателей отказываются покупать квартиру несмотря на скидки. 

Статья по теме

Распространенные ошибки покупателей недвижимости

Процесс перепланировки регламентирован, существует много нюансов. В Минске работают студии, которые помогают разработать и реализовать проект. Также они помогают на всех этапах согласования перепланировки. Мы рекомендуем обратиться к специалистам, чтобы этот процесс прошел без проблем.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!