Опубликовано: 13.08.2020
Около 20% территории Минска занимает усадебная застройка, где проживает порядка 5% населения города. Судьбу усадебной застройки пытались решить по-разному: от сноса 2/3 усадеб по генплану 2010 года до сохранения 60% частного сектора в планах до 2030 года.
В 2016 году УП «Минскградо» был представлен документ, в котором обозначены планы по усадебной застройке Минска и развитию жилых территорий. Из 16 тысяч частных домов планируется сохранить около 11 тысяч. Первый этап сноса запланирован до 2020 года, второй – до 2030.
Стоит понимать, что снос – это непростой процесс, и зависит он от многих факторов. Информация носит ознакомительный характер. Уточняйте ее в соответствующих отделах архитектуры и строительства исполкомов.
Что планировалось сделать до 2020 года?
Реконструкция и строительство
- Завершить строительство жилых районов Каменная Горка, Домбровка, Брилевичи. Продолжить освоение районов Михалово, Лебяжий, Лошица, Великий Лес, Маяк Минска.
- Построить отдельные жилые комплексы и дома, жилые группы и кварталы на свободных территориях и реконструируемых микрорайонах: жилой квартал Парка высоких технологий, Магистр, Московский квартал, студенческая деревня по пр. Дзержинского, Парус, Аквамарин и др.
- Реконструировать районы существующей среднеэтажной жилой застройки 60–70-х годов строительства: Золотая горка, район Чкалова и бульвара Шевченко.
- Освоить территории нового жилого района Ноттингем, удаленного от МКАД и примыкающего к земельному участку Гольф-клуба, а также свободных площадок под жилищное строительство в районах Сухарево–МКАД и НПО «Центр».
- Трансформировать отдельные производственные предприятия и специальные территории под жилищное строительство. Предприятия: аэропорт Минск-1, птицефабрика им. Крупской, базы по ул. Олешева. Территории специального назначения: Степянка, район ул. Маяковского и ул. Кальварийская.
Снос и строительство
- Снести отдельные малоэтажные многоквартирные жилые дома в районе поселков велозавода, автозавода и тракторного завода, улиц Нововиленская, Гастелло, К. Чорного, Р. Люксембург и др.
- Усадебный фонд в центральной зоне города и выборочный снос в срединной зоне с размещением высокоплотной многоквартирной застройки. Для застройки вдоль важных городских магистралей: ул. Орловская, Богдановича, Волгоградская, Брестская, Столетова. И зоны для строительства дополнительных объемов жилья: бывшие деревни Сухарево, Дружба, Петровщина, Кунцевщина, Дражня, Корзюки.
А если дом не идет под снос?
Реконструкция территорий усадебной застройки в сохраняемых районах осуществляется в соответствии с решениями, утвержденными детальным планом и регламентами генплана г. Минска.
До начала каких-либо работ рекомендуем уточнять эту информацию в администрации своего района.
Что планируется сделать в 2020-2030 годы?
В центральной зоне города
- Продолжить формирование застройки важных городских магистралей: вдоль пр. Дзержинского и в прилегающих районах Грушевка и Р. Люксембург за счет реконструкции территорий усадебной и многоквартирной малоэтажной застройки. А также вдоль улиц Маяковского, Жуковского–Аэродромная, Тимирязева–Грибоедова, Орловская– Червякова.
- Реконструировать территории малоэтажной многоквартирной застройки в районе поселка велозавода, улицы Нововиленская, кварталов по ул. Коммунистическая. Осуществить комплексную реконструкцию районов среднеэтажной жилой застройки 60–70-х годов строительства.
- Реконструировать усадебные территории в районе улиц Гусовского–Харьковская.
- Трансформировать производственные территории с выносом ряда заводов: имени Кирова, фарфорового, Горизонт. Последующее освоение высвободившихся территорий под жилищно-гражданское строительство.
В северном секторе
- Сформировать район нового жилищного строительства на трансформируемых территориях птицефабрики им. Крупской. Разместить жилую застройку в районе ул. Выготского в пос. Новинки и по ул. Пригородная.
- Реконструировать территории со сносом усадебной застройки под многоквартирное жилищное строительство вдоль улиц Орловская и Долгиновский тракт.
- Реконструировать район сохраняемой усадебной застройки: Зацень, Цна, Новинки, Щедрина–Пригородная. Осуществляется в соответствии с решениями утвержденными детальным планом и регламентами генерального плана.
В северо-восточном секторе
- Завершить освоение свободных территорий жилого района Маяк Минска (р-н Национальной библиотеки), жилой застройки квартала Магистр и Парка высоких технологий. А также бывших спецтерриторий в районе Восточный и Военной академии по пр. Независимости.
- Реконструировать территории многоквартирной средне- и низкоплотной застройки в микрорайоне Зеленый Луг-3, в районе ул. Филимонова–Столетова, кварталов по ул. К. Чорного и Маневича.
- Реконструировать территории со сносом усадебной застройки в районе улиц Богдановича–Беды, Олешева–Полиграфическая, Волгоградская.
- Реконструировать районы сохраняемой усадебной застройки Б. Слепянка, в районе Севастопольского парка, улиц Столетова–Передовая, Собинова–Халтурина, Широкая–Кольцова и пос. Озерище. Осуществляется в соответствии с решениями утвержденными детальным планом и регламентами генерального плана.
- Трансформировать территории с выносом складов и баз по ул. Олешева, предприятий в районе киностудии «Беларусьфильм», парниково-тепличного комбината по ул. Парниковой.
В восточном секторе
- Начать освоение отдельных кварталов многоквартирной и усадебной застройки на территории нового жилого района Зеленый Бор, непосредственно примыкающих к району Ноттингем.
- Реконструировать территории многоквартирной застройки, в том числе со сносом малоэтажных жилых домов в районах Степянка, жилых поселках велозавода, тракторного завода, автозавода, шарикоподшипникового завода.
- Реконструировать территории со сносом усадебной застройки в районе станции метро «Автозаводская», бывшей деревни Щетовка.
- Ограничить развитие застройки на территории садоводческого товарищества «Дражня», которое не является районом усадебной застройки. Оно будет резервироваться до реализации предложений по размещению многоквартирного жилищного строительства.
- Реконструировать районы сохраняемой усадебной застройки Северного и Западного поселков, Степянки, ул. Солтыса, бывшей деревни Малый Тростенец. Осуществлять в соответствии с решениями утвержденными детальным планом и регламентами генерального плана.
- Трансформировать спецтерритории военного городка Степянка и части спецтерритории военного городка № 53 по ул. Кабушкина.
В юго-восточном секторе
- Продолжить застройку жилого района Лошица, микрорайона Чижовка-6.
- Реконструировать территории со сносом усадебной застройки бывшей деревни Лошица, микрорайона Маяковского-2 и пер. Маяковского.
- Реконструировать усадебные территории в жилом районе Чижовка. Осуществлять ее в соответствии с решениями утвержденного детального плана.
- Реконструировать территории усадебной застройки, расположенной в ландшафтно-рекреационных зонах по улицам Семенова и Дворищи. Не допуская их увеличения.
- Трансформировать спецтерритории воинской части по ул. Маяковского.
В южном секторе
- Реконструировать территории в микрорайонах Курасовщина, Серова, по ул. Казинца–Брестская с выборочным сносом малоэтажной застройки и строительством многоквартирной застройки.
- Реконструировать усадебные территории в районе улиц Брестской–Кижеватова, переулков Пирогова. Осуществлять в соответствии с решениями утвержденными детальным планом и регламентами генерального плана.
- Трансформировать производственные территорий в районе аэропорта Минск-1. Продолжить формирование жилого района «Минск-Мир». В перспективе вынести за территорию города ОАО «Керамин» по ул. Кижеватова.
В юго-западном секторе
- Завершить застройку жилых районов Брилевичи и Михалово. Продолжить формирование застройки вдоль пр. Дзержинского за счет реконструкции прилегающих территорий усадебной и многоквартирной малоэтажной застройки.
- Реконструировать территории бывших деревень Михалово и Петровщина со сносом усадебной застройки и размещением многоквартирного жилищного строительства.
- Реконструировать усадебные территории в районе улиц Машинистов–Попова–С. Ковалевской и усадебной застройки по ул. Курганной. Осуществлять в соответствии с решениями утвержденными детальным планом и регламентами генерального плана.
В западном секторе
- Завершить застройку жилого района Каменная Горка. Освоить площадки под жилищное строительство в районах Сухарево–МКАД и НПО «Центр».
- Реконструировать усадебные территорий бывших деревень Кунцевщина, Сухарево, Масюковщина, усадебной застройки по улицам Ольшевского–Чигладзе–Глебки. Осуществлять в соответствии с решениями утвержденными детальным планом и регламентами генерального плана.
- Реконструировать жилые территории по ул. Пономаренко со сносом кварталов усадебной застройки - переулки Силикатные. А также группы малоэтажных многоквартирных жилых домов - ул. Я. Мавра.
- Реконструировать территории усадебной застройки, расположенной в ландшафтно-рекреационной зоне в районе бывшей деревни Медвежино. Не допуская ее увеличение.
- Трансформировать части территории военного городка Масюковщина, боксовых гаражей по ул. Одоевского.
В северо-западном секторе
- Завершить формирование застройки жилого района Лебяжий, а также жилищное строительство на прилегающей территориях к бывшей деревне Веснинка и вдоль ул. Ратомская. Группы многоквартирных домов в комплексе с блокированной застройкой.
- Реконструировать сохраняемые территории усадебной застройки бывших деревень Ржавец и Веснинка в соответствии с решениями утвержденных детальных планов и регламентами генерального плана.
Для всех секторов города обеспечить возведение минимально необходимых объектов социальной инфраструктуры. Осуществить их приемку в эксплуатацию в районе (квартале) жилой застройки параллельно со строительством жилых домов.
С интерактивной картой сноса усадебных территорий можно ознакомиться здесь.
Ваш дом планируют снести? На что можно рассчитывать при расселении
Права владельцев домов регулирует Указ Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».
Первый вариант – переезд в квартиру
В соответствии с Указом, общая площадь новой квартиры должна определяться из расчета не менее 15 м2 на человека, зарегистрированного в запланированном под снос доме. При этом общая площадь получаемой в собственность квартиры должна быть не меньше общей площади жилья, из которого отселяют граждан.
Жилье предоставляется в том же населенном пункте, где планируется снести дом. Однако, не обязательно в том же районе. Квартира должна быть типовых потребительских качеств.
Второй вариант – денежная компенсация
Она рассчитывается исходя из рыночной стоимости сносимого жилья, но не менее суммы, необходимой для покупки или строительства равноценного жилья. Оценивается не только недвижимость, но и все, что люди в нее вложили. Например, ограждение, плодовые деревья и т.д. Стоимость деревьев обычно зачисляют в счет.
Рассмотрим некоторые ситуации
1. Планируется снести частный дом площадью 150 м2, в котором зарегистрировано 5 человек.
В этой ситуации семье предоставят квартиру площадью не менее 75 м2. За оставшиеся квадратные метры можно получить денежную компенсацию, согласно оценочной стоимости.
2. Планируется снос частного дома площадью 80 м2. В нем зарегистрировано 8 человек.
Такой семье положено жилье площадью 120 м2. Это может быть одна большая квартира или несколько небольших. Например, 3-комнатная и 1-комнатная.
3. В блокированном доме проживает несколько семей. Они имеют доли в праве собственности на весь дом.
В данном случае владение долей не означает, что каждому из собственников будет предоставлена отдельная квартира. Такая возможность будет только у тех собственников, которые выделили свою долю в виде изолированного помещения с отдельной кухней, входом. Получили на него технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации. В таком случае это помещение становится автономной квартирой со всеми вытекающими правами в случае ее сноса.
Спорные ситуации, связанные с отселением, встречаются. Как правило, это разногласия между собственниками жилья, которое находится в общей долевой собственности. Например, один собственник хочет получить квартиру, а другой – денежную компенсацию.
Некоторые жильцы расселяемых домов не хотят переезжать в другой район. Такие споры обычно решаются через суд. Практика показывает, что организации-застройщики побеждают в судебных разбирательствах в соответствии с действующим законодательством.
Была полезна эта статья? Поделитесь ей в социальных сетях!