Повторение январского сценария: снижение количества сделок и рост стоимости квадратного метра в Минске

147 просмотров

Опубликовано: 06.06.2024

С сентября 2023 года количество сделок в Минске постоянно росло. Исключением стал январь 2024 года, когда из-за новогодних праздников сделок прошло значительно меньше. На дату подготовки статьи в мае 2024 года прошли 1 367 сделок. Это -19.4% от показателя апреля. В целом это логично, так как май - сезон праздников, последних звонков и начала отпусков и дач. 

Важно: Сделки по долям и комнатам не учитывались. Часть сделок, совершенных в мае, еще не прошли регистрацию, поэтому не учтены в статистике.

График изменения количества сделок по квартирам в Минске по месяцам:Не смотря на снижение числа сделок с ростом цены квадратного метра все стабильно. В мае рост не только продолжился, но и усилился. Если с января по март ежемесячно к средней цене добавлялось +10$, а в апреле +20$, то в мае это +41$. Средняя цена квадратного метра жилья в Минске составила 1 521$. То есть +2,8% к показателю апреля (1 480$), а к показателю января +5,6% (1 441$). Такого долгого и сильного роста на рынке не было уже очень давно!

Средняя стоимость квадратного метра квартир в Минске по данным прошедших сделок:

Эквивалент долларов США по курсу Нацбанка

Эквивалент долларов США по курсу Нацбанка

Во всех сегментах квартир в зависимости от числа комнат произошел рост. В сегменте 1-комнатных квартир это всего +0,8%. А во всех остальных сегментах это резкий скачок на 5% и более. Для всех сегментов это рекордные показатели за 2023 и 2024 год наших наблюдений.
1-комнатные квартиры: 1 613 $/м2 (+0,8% за месяц);
2-комнатные квартиры: 1 486 $/м2 (+5%);
3-комнатные квартиры: 1 402 $/м2 (+5.7%);
4-комнатные квартиры: 1 319 $/м2 (+5.2%).

Средняя стоимость квадратного метра по данным прошедших сделок в зависимости от числа комнат:

Эквивалент долларов США по курсу Нацбанка

45% всех сделок мая прошло с 1-комнатными квартирами. Для Минска уже типична ситуация, когда более 40% сделок проходит по 1-комнатным квартирам.

Важно: все новые квартиры любой площади, в которых застройщик не делал перегородок, также относятся к категории 1-комнатных.

Рекорды месяца

Самый дорогой квадратный метр мая находится на улице Кальварийской, 16. За 83.7 м2 с ремонтом в ЖК “Парус” покупатель заплатил 280 000$. Стоимость квадратного метра составила 3 345$.

Самой дорогой сделкой мая в Минске стала квартира на улице Ратомской, 30. Квартиру площадью 197,7 без отделки купили за 357 000$ каждый метр обошелся покупателю в 1 806$.

Самая бюджетная сделка и самый дешевый квадратный метр столицы в мае находятся в одном месте, но не в одной квартире. В мае прошла сделка по двухквартирному частному дому на улице Полярной.

В квартире №1 находится самый дешевый квадратный метр мая - 600$. Вся квартира площадью 71,7 м2 была продана за 43 000$.

По квартире №2 в том же доме прошла самая дешевая сделка мая. 36,4 м2 покупатели приобрели за 32 000$. Каждый метр обошелся в 879$.

Мы продолжим делиться ежемесячной аналитикой рынка недвижимости столицы в рубрике “Аналитика”.

Следите за обновлениями на сайте, подписывайтесь на e-mail-рассылку или наши группы в соцсетях.

Екатерина Благуш
Автор статьи
к списку статей

Получайте новые статьи на Email

Есть вопрос?

Получите бесплатную консультацию специалиста

Например, +375 44 732-50-00

Для обеспечения удобства пользователей сайта используются cookies

Принять Отклонить
Подробнее