Сентябрь не отстает! Обновлен рекорд средней цены за «квадрат» в Минске

Относительно рекордного августа (1608) показатели сентября по количеству сделок снизились на 7.9%, однако это вполне высокий результат.  По сравнению с сентябрем 2022 года в этот раз количество прошедших сделок увеличилось на 12.8%.

Важно: часть сделок, совершенных в сентябре, еще не прошли регистрацию, поэтому не учтены в статистике. Также в статистике не учитываются сделки с комнатами и долям.

График изменения количества сделок по квартирам в Минске по месяцам:

 

В очередной раз средняя цена “квадрата” бьет рекорд предыдущего месяца. Средняя стоимость квадратного метра квартир в Минске в сентябре составила 1 391$, что на 1.09% больше, чем в августе. Стоит отметить, что это еще и на целых 6.2% больше, чем в сентябре прошлого года (1 310$).  

Таким образом, на рынке недвижимости Минска все еще сохраняется тенденция роста цены квадратного метра. 

Средняя стоимость квадратного метра квартир в Минске по данным прошедших сделок:

1-комнатные квартиры: 1 496 $/м2 (+1.1% за месяц);
2-комнатные квартиры: 1 316  $/м2 (0%);
3-комнатные квартиры: 1 274 $/м2 (+2.4%);
4-комнатные квартиры: 1 171 $/м2 (-8.4%).
В сентябре произошли повышения цен в сегменте 1-комнатных и 3-комнатных квартир. 

Стоимость квадратного метра в сегменте 2-комнатных квартир осталась неизменной. 

Очередные резкие перемены произошли в сегменте 4-комнатных квартир: относительно показателей августа произошло снижение цены квадратного метра на 8.4%. 

Так как сделок по продаже 4-комнатных квартир относительно других сегментов меньше, то подобные скачки, как правило, происходят в случае проведения дорогих сделок. 

График изменения средней стоимости квадратного метра по данным прошедших сделок в зависимости от числа комнат:

47% всех сделок в сентябре прошло с 1-комнатными квартирами. Количество сделок в сегменте 4-комнатных квартир относительно августа осталось неизменным и составило 3%. Неизменными остались и показатели по 2-комнатным квартирам. Количество сделок с 3-комнатными квартирами выросло на 1%.

Важно: все новые квартиры любой площади, в которых застройщик не делал перегородок, также относятся к категории 1-комнатных.

Рекорды месяца

Список рекордсменов сентября мы начинаем с квартиры с самой дорогой общей стоимостью. Она расположена по адресу проспект Победителей, 27. Ее площадь составляет 146,1 м2. Общая сумма сделки составила 513 000$ или 3511,29$ за м2. 

Самый доступный по цене объект сентября находится на улице Передовая, 5. 20,7 квадратных метров были проданы за 25 300$ или 1222,22$ за м2. К сожалению, фото квартиры найти не удалось. 

Далее на очереди рекорды сентября по стоимости квадратного метра в прошедших сделках. 

Самый дорогой квадратный метр в сентябре был зафиксирован в квартире на проспекте Победителей, 135Б. За каждый из 66,6 квадратов новый собственник заплатил 3753,75$. 

Самый дешевый квадратный метр сентября стоит 563,14$. Объект на 1-м Подшипниковом переулке, 13 площадью 58,6 квадратов был продан за 33 000$.

Наконец, самая дорогая сделка сентября прошла с двухквартирным домом в Дроздах по адресу ул. Веснинка, 24. Площадь квартир составляет 486,4 и 538,2 м2. За данный объект новый собственник заплатил 1 521 924,17$ и 838 816,29$ соответственно. Что равно 3128,96$ и 1558,56$ за квадратный метр. 

Мы продолжим делиться ежемесячной аналитикой рынка недвижимости столицы в рубрике “Аналитика”.

Следите за обновлениями на сайте, подписывайтесь на e-mail-рассылку или наши группы в соцсетях.