СМИ уже несколько лет пишут о волне мошенничества, нацеленного на жилье белорусов и деньги, отложенные на его покупку. Даже бдительный человек может пострадать косвенно: купить квартиру у обманутой жертвы - и бывший хозяин откажется съезжать. Вместо новоселья - суды и разбирательства с правоохранительными органами. Знать схемы мошенников важно для того, чтобы вовремя заметить подозрительное поведение второй стороны сделки и обезопасить себя.
Мы собрали наиболее показательные случаи, произошедшие в Беларуси в последнее время, чтобы разобраться, какие схемы становятся все более распространенными и какие правила безопасности помогут сохранить недвижимость и деньги.
«Ваша квартира под угрозой»: как телефонный звонок может привести к потере жилья
Опасная тенденция последних лет - мошенничество с использованием телефонных звонков. Преступники тщательно создают атмосферу страха и срочности, заставляя человека принимать решения без проверки информации.
Один из самых серьезных случаев произошел в Минске с 76-летней женщиной. Сначала ей позвонили якобы по поводу замены домофона и попросили назвать код из СМС. Позже подключились другие участники схемы: «сотрудник банка», «представитель кредитного отдела» и другие лица.
Пенсионерку убедили, что ее квартира находится под угрозой, а единственный способ «спасти имущество» - временно продать жилье. Женщине пообещали, что после завершения некой операции квартира будет возвращена. В результате она продала недвижимость и передала мошенникам 63 тысячи долларов.
| Специалисты по недвижимости отмечают: любые сделки с квартирой требуют спокойного анализа, проверки документов и консультации независимых специалистов. Решения о продаже жилья никогда нельзя принимать под давлением неизвестных людей по телефону |
Действия продавца недвижимости должны насторожить, если сочетаются два и более фактора:
- Цена, заметно ниже рыночной.
- Срочная продажа, иногда под предлогом переезда в другую страну (часто Россию).
- Отказ обсуждать причину продажи или путанные объяснения мотивов сделки
- Действует в одиночку, отказывается привлекать родственников.
- Консультируется о своих действиях с кем-то по телефону, либо переписывается.
- Намеревается сразу после сделки перечислить куда-то деньги или передать третьим лицам
- Декларирует, что будет покупать встречное жилье, но не согласен, чтобы сделка проводилась путем одномоментной покупки и продажи собственной недвижимости.
- Настаивает на освобождении жилья только после сделки, а не одновременно с расчетом при купле-продаже.
Подробнее об этой истории - «Это временно, квартиру вернут»: история одной продажи, которая стала ловушкой - Авангард Недвижимость
«Выгодные инвестиции» вместо квартиры: как мошенники забирают накопления на жилье
Одной из новых угроз стали схемы, связанные с псевдоинвестициями. Особенно часто жертвами становятся люди, которые хотят увеличить свои накопления перед покупкой недвижимости.
В Минске 44-летняя женщина планировала приобрести квартиру для сына к совершеннолетию. Чтобы быстрее накопить необходимую сумму, она решила воспользоваться предложением из интернета и вложиться в «инвестиционную платформу». После перехода по рекламе с ней связался человек, представившийся менеджером компании, и предложил начать заработок на криптовалюте.
Женщина несколько месяцев переводила деньги, рассчитывая получить прибыль. Когда она попыталась вывести средства, ей сообщили о необходимости внести дополнительный платеж. В итоге потерпевшая потеряла около 23 тысяч долларов.
| Для рынка недвижимости эта история особенно показательна: мошенники все чаще атакуют не сам объект недвижимости, а деньги, которые люди откладывают на его покупку. |
Подробнее о схеме с инвестициями - Женщина «вложилась в крипту», чтобы купить квартиру сыну, но все потеряла - Авангард Недвижимость
Домофон, банк и «финансовая милиция»: новая комбинация мошенников
Схемы с домофонами стали одним из примеров того, насколько изобретательными становятся аферисты.
В Гродно мужчина получил звонок от людей, которые представились сотрудниками компании по обслуживанию домофонов. Его попросили сообщить код из сообщения, после чего началась многоэтапная операция по обману.
Затем злоумышленники представились сотрудниками финансовой милиции и банка. Они заявили, что мужчина якобы стал жертвой мошенников, а для «защиты денег» необходимо выполнить определенные действия. Под давлением он снял средства с двух вкладов и перевел деньги преступникам. Общая сумма потерь составила около 200 тысяч рублей.
Главная опасность таких схем - использование реальных организаций в качестве прикрытия. Человек слышит знакомые слова: «банк», «милиция», «безопасность», - и перестает критически оценивать ситуацию.
Подробнее о схеме с домофоном - Новая схема мошенников: под видом замены домофона можно лишиться всех сбережений - Авангард Недвижимость
«Квартира-призрак»: почему нельзя доверять слишком выгодным объявлениям
Мошенничество на рынке аренды остается одной из самых распространенных проблем.
В Слониме молодой человек вместе с сообщником размещал объявления о сдаче квартир, которых фактически не существовало. Потенциальные арендаторы переводили деньги за бронь, надеясь снять жилье. За год таким образом удалось обмануть более 190 человек, а сумма ущерба превысила 41 тысячу рублей.
Такие схемы часто работают благодаря желанию людей быстро найти жилье по привлекательной цене. Особенно уязвимы арендаторы, которые находятся в поиске квартиры в ограниченные сроки.
Основные правила безопасности при аренде остаются неизменными:
- обязательно осматривать квартиру лично;
- проверять документы собственника;
- не переводить крупные суммы до подписания договора;
- относиться осторожно к предложениям значительно ниже рынка.
Подробнее о мошенничестве с арендой - Как сдача в аренду «квартиры-призрака» обернулась для парня уголовным делом - Авангард Недвижимость
Деньги на квартиру исчезли из-за одного звонка: почему важно обучать цифровой безопасности всю семью
Жертвами мошенников становятся не только пожилые люди. Все чаще преступники используют детей и подростков как слабое звено.
В Минске семья лишилась накоплений на квартиру после звонка неизвестного семикласснику. Ребенка убедили сообщить код из СМС, а затем под психологическим давлением заставили вынести из дома деньги. В результате исчезли около 22 тысяч долларов и 9 тысяч белорусских рублей.
Этот случай показывает: безопасность недвижимости начинается не только с проверки документов на квартиру. Она включает финансовую грамотность всей семьи.
Если дома хранятся накопления на покупку жилья, важно заранее объяснить детям простые правила: нельзя сообщать коды из сообщений, разговаривать с незнакомцами о деньгах и выполнять их инструкции без согласования с родителями.
Подробнее о семейных накоплениях и цифровой безопасности - Семейные накопления исчезли за один день: что случилось? - Авангард Недвижимость
Как защитить себя от мошенников при покупке, продаже и аренде жилья.
Несмотря на разнообразие схем, большинство случаев объединяют несколько признаков:
- Давление и спешка. Мошенники всегда пытаются лишить человека времени на размышления: «нужно сделать прямо сейчас», «иначе деньги пропадут», «квартиру могут забрать».
- Использование авторитета известных организаций. Злоумышленники представляются сотрудниками банков, милиции, государственных структур или сервисных компаний.
- Просьбы сообщить коды и персональные данные. Настоящие сотрудники банков и государственных органов не требуют передавать такие сведения по телефону.
- Слишком выгодные предложения. Низкая цена аренды, гарантированный доход от инвестиций или обещание «легко сохранить квартиру» должны стать поводом для дополнительной проверки.
Перед любой сделкой с недвижимостью рекомендуется консультироваться с профессионалами: риэлторами, юристами. Дополнительная проверка может занять время, но она помогает избежать потери квартиры и крупных сумм денег.
Рынок недвижимости связан с большими деньгами, а значит, всегда остается привлекательным для мошенников.
Главная защита - не паниковать, проверять информацию и не принимать серьезные решения под давлением.
