Что будет с рынком недвижимости Беларуси из-за конфликта в Украине?

Что с кредитами?

Если кратко, то кредиты - всё. С 1 марта ставка рефинансирования увеличена с 9,25% до 12%. Большинство банков, которые выдавали кредиты на покупку недвижимости, проинформировали о приостановлении своих программ. Оставшиеся банки увеличили процентную ставку. Есть сомнения, что в ближайшее время будет просто получить кредит.

К чему это приведет? Часть покупателей уйдет с рынка. Несмотря на достаточно высокие процентные ставки, в районе 21%, покупатели с привлечением кредитных средств встречались на рынке.  Да, их было немного, но все же они были. 

Кредитами активно пользовались покупатели в регионах. Продавцы квартир в регионах становились покупателями квартир в столице. Еще активно брали кредиты покупатели, которым не хватало небольшой суммы, чтобы приобрести квартиру в Минске. Не будет кредитов, не будет и сделок с такими покупатели. Вероятнее всего, они уйдут с рынка. 

Падение обменного курса рубля к доллару

В нашей стране люди привыкли держать накопления в иностранной валюте. Тем, кто успел скопить необходимую сумму для покупки, повезло. 

Тот, кто копит прямо сейчас и продолжит это делать, в менее выигрышной ситуации. В нынешних реалиях покупательная способность и возможность накоплений у людей с зарплатами в белорусских рублях ухудшится. В долгосрочной перспективе мы можем столкнуться с сокращением общего объема спроса  из-за более длительного срока накопления сумм для покупки недвижимости.

Те, кто накопил нужную сумму для покупки и на данный момент им есть, где жить, будут присматриваться к рынку. Есть вероятность, что за ту сумму, которая у них есть, они смогут позволить себе жилье лучшего качества. Квартиру бОльшей площади или в доме поновее. Такие покупатели, скорее всего, займут выжидательную позицию. 

Те, кому нужно решить вопрос с покупкой прямо сейчас по разным причинам, например, развод, разъезд, переезд и так далее, конечно, останутся на рынке. 

Рынок не остановится, потому что есть те, кто уже участвует в цепочке сделок. То есть продали что-то свое, взяли задаток или ищут встречную квартиру. Так или иначе будут люди, у которых рождаются дети, и им нужно в срочном порядке расширяться. Например, переезжать из однушки в двушку. Продав маленькую квартиру, с определенной доплатой приобрести новую бОльшей площади. Такие сделки будут возможны даже в таких условиях. Мотивация расширения или сужения всегда была и будет. 

Также продолжат выходить на рынок квартиры, полученные в наследство. Будут продаваться и квартиры из-за переезда в другую страну. Будут ли их покупать? Это вопрос.

Останутся покупатели, которые занимались адресным поиском. То есть искали квартиру в определенном доме или микрорайоне. И если там появится подходящая квартира, то они могут ее приобрести.

Останутся на рынке и покупатели, которым нужно продать свою недвижимость подороже и переехать в жилье попроще. Например, чтобы помочь деньгами своим родственникам или собственному бизнесу. 

Что еще может поддержать вторичный рынок?

Конечно, новостройки. Сейчас вкладываться в стройку это большой риск. Застройщики могут приостановить продажи, так как расчеты с ним происходят по курсу Нацбанка, а курс рубля сейчас очень нестабилен. 

Если некоторые застройщики приостановят продажи, то люди, у которых подготовлены деньги на покупку новостройки, в нынешних реалиях могут отдать предпочтение вторичке. Оставлять деньги просто на счету может быть не очень хорошим вариантом.

Что будет с рынком аренды?

Те, кто снимают недвижимость в Минске, да и во всей Беларуси вряд ли бросятся что-то покупать. Скорее, будут вестись переговоры о снижении арендной платы или ее отвязке от эквивалента в долларе. 

Вероятно, рынок жилой и коммерческой недвижимости ожидает пересогласование условий. 

Продавать ли недвижимость прямо сейчас?

В этом вопросе нужно отталкиваться от ваших задач. Для чего вы продаете квартиру? 

Если есть возможность отложить продажу на какое-то количество месяцев или лет и подождать, чем все закончится, то вы можете так и сделать, если испытываете оптимизм в отношении долгосрочных перспектив экономики Беларуси.

Если есть необходимость извлечь деньги для переезда, расширения, помощи бизнесу или родственникам, то стоит начинать продажу прямо сейчас. Как мы упоминали ранее, не все покупатели уйдут с рынка. Некоторые из них останутся. Рынок недвижимости Минска не останавливался никогда. То есть вашу квартиру могут купить. 

Стоит ли снижать цену недвижимости, которая сейчас находится в продаже?

Решать вам. Скорее всего, рынок ждет снижение. Если мы обратимся к опыту конца 2014 – начала 2015 года, то в тот момент цены плавно снижались. Тогда движение рынка закончилось снижением до 30 с лишним процентов по рынку. И остановилось только к лету 2016 года. Это значит, что за этот период некоторые квартиры стали на треть дешевле. После этого рынок несколько лет выходил из кризиса.

В последние годы приблизиться к рекордной среднерыночной цене в 2 000 долларов за квадратный метр так и не получилось. Хотя сделки с ценой квадратного метра в 2 000 тысячи долларов за квадрат и более проходили в сегменте элитной недвижимости. 

Уже сейчас некоторые наши клиенты-продавцы принимают решение снизить цену на 5-10%. Они считают, что таким образом сработают на опережение и это позволит продать недвижимость прямо сейчас. 

Общая рекомендация – снижать цену, если у вас не стоит очередь и потенциальных покупателей. Если сейчас покупатели активно звонят и смотрят ваш объект, делают предложения по цене, то все хорошо. Цена определена верно. 

Мы уже ощущаем снижение активности покупателей. Хотя в целом февраль был не очень активным месяцем. Активность была на уровне января, что само по себе не очень хорошая ситуация. А военная ситуация в Украине только усугубила положение. 

Стоит ли покупать недвижимость сейчас?

Смотрите интересные варианты, они будут сейчас на рынке. Большинство объектов не будут интересны покупателям. Но среди множества предложений будут точно попадаться хорошие объекты по привлекательной цене. Выбирайте лучшее и исходите из своей жизненной ситуации и задач. 

Если вы сейчас нашли квартиру, которая полностью вас устраивает, то покупайте ее. Не факт, что в будущем вы найдете что-то подходящее по привлекательной цене. 

Торгуйтесь и покупайте подходящий вам вариант. 

Если покупка для вас не срочная задача, то можно и подождать. 

Статья по теме

Как торговаться с продавцом квартиры? Делимся советами

Вкладываться ли в строительство на этапе котлована?

На наш взгляд, покупатели будут опасаться подписывать договоры на строительство в жилых комплекса и домах с долгими сроками сдачи или вступать в стройку на этапе котлована. Чем дольше сроки строительства, тем больше неопределенность. Опасения понятны. Исключение – покупатели с зарплатой в валюте. Но они – редкость. И, вероятнее всего, отдадут предпочтение объектам вторичного рынка, когда ключи можно будет получить быстро. Покупателям сложно будет побороть опасения на тему превращения текущих котлованов в недострои.

Есть вероятность, что многие продавцы займут выжидательную позицию в расчете на стабилизацию ситуации. Не станут снижать цены и выставлять свои объекты на рынок. Тогда возможна нехватка подходящих объектов, как это было в декабре 2021, когда ликвидные объекты вымылись с рынка.

Делать долгосрочные прогнозы сейчас просто невозможно. Информация актуальна на начало марта 2022. Мы будем держать вас в курсе по мере развития событий.

Вам нужна помощь или консультация в сделке с недвижимостью? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.