Опубликовано: 11.02.2026
В январе 2026 г. прошло всего 733 сделки. По сравнению с декабрем прошлого года, когда прошла 1 221 сделка, в январе прошло на 40% меньше. Это весьма существенное падение их количества. При этом на рынке наблюдается явный дефицит объектов. О других итогах месяца рассказываем в новой статье рубрики “Аналитика”.
| Важно: Сделки по долям и комнатам не учитывались. Часть сделок, совершенных в январе, еще не прошли регистрацию, поэтому не учтены в статистике. |
Уже 4 год подряд количество сделок в январе сильно проседает. В этом году количество сделок и вовсе минимальное за годы наших наблюдений. Для сравнения в январе прошлого года прошло 934 сделки. Это почти на 28% больше, чем в текущем году.
Хоть сделок и прошло ожидаемо меньше обычного, средняя цена квадратного метра жилья в столице не просто выросла, а уже перевалила за 2 000$. По итогам января 1 квадратный метр стоит в среднем 2 014$. Это еще +2.1% к показателю декабря 2025 года. А к показателю января прошлого года это значительные +374$ или 22.8%. Цены в Минске растут с какой-то невероятной скоростью.
В январе 2026 произошел рост средней цены квадратного метра во всех сегментах квартир за исключением 4-комнатных. Обо все по порядку.
Очередное подорожание в сегменте 1-комнатных квартир. Цена уходит все дальше от отметки в 2 000$ за метр квадратный. В январе итоговое значение - 2 129$/м2. +0.8% к показателю декабря 2025 г. и +19.7% к показателю января 2025 г. (2 112$/м2).
Сегмент 2-комнатных квартир в январе оказался на значении в 1 949$/м2. +4% к значению декабря прошлого года (1 875$/м2).
Сегмент 3-комнатных квартир в январе тоже прибавил в цене. Итоговые 1 854$/м2 в среднем по рынку. Или рост по сравнению с прошлым месяцем на 2.9%.
В сегменте 4-комнатных квартир стабильная нестабильность. В январе снова падение средней цены в сегменте. В среднем 1 602$/м2 по результат сделок, прошедшим в январе.
1-комнатные квартиры: 2 129$/м2 (+0.8% за месяц);
2-комнатные квартиры: 1 949$/м2 (+4%);
3-комнатные квартиры: 1 854$/м2 (+2.9%);
4-комнатные квартиры: 1 602$/м2 (-11.2%).
В декабре 48% всех сделок прошло с 1-комнатными квартирами. Это типичная ситуация для рынка недвижимости Минска.
| Важно: все новые квартиры любой площади, в которых застройщик не делал перегородок, также относятся к категории 1-комнатных. |
Рекорды месяца
Самая дорогая сделка декабря прошла по квартире на проспекте Независимости, 95А. Квартира площадью 173.1 м2 была продана за 710 000$ в эквиваленте. Каждый метр обошелся покупателю в 4 102$. Самый дорогой квадратный метр месяца также находится в этой квартире.
ТОП-5 самых дорогих сделок января по цене квадратного метра:
| Адрес | Площадь | Цена м2 | Сумма сделки |
| пр-т Независимости, 95А | 173.1 м2 | 4 102$ | 710 000$ |
| пер. Броневой, 4 | 99.9 м2 | 3 804$ | 380 000$ |
| ЖК Маяк Минска, ул. К. Туровского | 55.9 м2 | 3 757$ | 210 000$ |
| ЖК Минск Мир, ул. Лученка | 30.6 м2 | 3 676$ | 112 500$ |
| ЖК Маяк Минска, ул. П. Мстиславца | 44 м2 | 3 645$ | 160 394$ |
ТОП-3 самых дорогих сделок по общей сумме в январе:
| Адрес | Площадь | Цена м2 | Сумма сделки |
| пр-т Независимости, 95А | 173.1 м2 | 4 102$ | 710 000$ |
| пер. Броневой, 4 | 99.9 м2 | 3 804$ | 380 000$ |
| пер. Тихий, 7 | 240.8 м2 | 1 350$ | 325 000$ |
| ЖК D3, пр. Победителей, 135В | 104.5 м2 | 2 967$ | 310 000$ |
| ул. Раковская, 16А | 106.5 м2 | 2 535$ | 270 000$ |
Мы продолжим делиться ежемесячной аналитикой рынка недвижимости столицы в рубрике “Аналитика”. Следите за обновлениями на сайте, подписывайтесь на e-mail-рассылку или наши группы в соцсетях.
