Как продать квартиру в Дзержинске

Начните с оценки

Любой продавец планирует продать квартиру дороже, а покупатель – сэкономить. Но существуют реалии рынка, который постоянно меняется. Цена квартиры складывается из нескольких факторов: количество комнат и площадь, планировка, размер коммунальных платежей, инфраструктура, район и т.д.

Правильная оценка квартиры в Дзержинске поможет продать ее быстрее и не потерять в деньгах. Простой способ определить примерную стоимость своей квартиры – открыть несколько специализированных сайтов и посмотреть цены на квартиры, которые совпадают по параметрам с вашей. Стоит понимать, что это зачастую не реальные цены продаж, а  завышенные ожидания продавцов.

Доступ к базе с реальными ценами сделок помогает специалистам агентств точнее определить стоимость оцениваемой квартиры. В дополнение к этому: опыт в оценке различных объектов, а также ориентация в изменениях, происходящих на рынке.

Оценка квартиры в Дзержинске осуществляется нашим специалистом абсолютно бесплатно. Но она не подойдет для банка, если вы планируете получать кредит на покупку недвижимости.

Предпродажная подготовка

Чтобы не затягивать продажу на неопределенный срок, необходимо сделать все возможное, чтобы покупателя зацепила ваша квартира. Мы не рекомендуем делать свежий ремонт в квартире в надежде на то, что он увеличит ее стоимость. Ограничьтесь тщательной уборкой и устранением видимых недостатков. Все свои рекомендации по подготовке квартиры к продаже мы собрали в специальной статье.

Запуск рекламной кампании

Грамотное представление объекта в интернете потенциальным покупателям – еще один этап на пути к удачной продаже. Качественные фото и хороший текст делают объект интереснее и выделяют среди других. Напишите текст с подробным описанием квартиры, сделайте фото всех комнат с нескольких ракурсов. Свои рекомендации по подготовке объекта к съемке мы собрали здесь. 

Выберите популярные площадки для продажи недвижимости в интернете и разместите там объявление. Стоит использовать сайты из поисковой выдачи Google, хотя бы первые 10. Мы используем в рекламных кампаниях более 20 площадок.  Именно их выбирают пользователи для поиска, постоянно отслеживают появление новых объявлений.

Показы объекта и торг с покупателем

При самостоятельной продаже вы отвечаете на звонки от покупателей, согласовываете время показа квартиры. При работе с агентом или риэлтором эти обязанности они берут на себя. Не нужно ждать звонка покупателя или отвечать на поток звонков, отвлекаясь от дел. 

Специалисты общаются с потенциальными покупателями, отвечают на  вопросы, согласовывают с вами удобное время для показов объекта. Кроме того, специалисты агентства еще на этапе телефонного разговора могут отсеять подозрительных лиц, чтобы сэкономить ваше время. Потенциального покупателя сопровождают во время показа, а после него проводят переговоры по конечной цене квартиры. 

Логическое завершение этого этапа – заключение предварительного договора и передача задатка. Этот договор защищает интересы сторон, так как продавец подтверждает свое желание продать, а покупатель купить объект недвижимости. В нем прописываются все важные условия предстоящей сделки.

Подготовка и проведение сделки

Подготовка к сделке включает в себя два этапа:

• Сбор необходимого пакета документов.

Помимо документов на квартиру, подтверждающих право собственности на нее, необходимо собрать еще ряд справок и согласий в различных учреждениях города. Каждый случай уникален, поэтому полный список документов заранее уточните у регистратора или нотариуса, который будет заниматься оформлением сделки. Не забывайте, что каждый документ имеет срок действия, также в них могут быть ошибки или неточности. Рекомендуем проверить срок действия и наличие неточностей в документах еще до начала продажи квартиры.

• Регистрацию по новому месту жительства для последующего освобождения продаваемой квартиры. Мы уже писали, как это сделать в Минске. Информация подойдет и для Дзержинска.

Оформление договора купли-продажи и передача денег происходит одновременно, это еще один щекотливый момент. Мы уже рассказывали в одной из наших статей, как правильно рассчитаться при купле-продаже недвижимости. Агентствами выработана четкая последовательность проведения сделок, чтобы обезопасить обе стороны. При продаже с участием агентства недвижимости сделка застрахована, а продаваемый объект по желанию покупателя может быть проверен.

Когда все формальности улажены, продавец передает покупателю ключи от квартиры. Стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, как подтверждение того, что продавец оставил квартиру в надлежащем состоянии.

При сотрудничестве с агентством недвижимости все действия по продаже и подготовке сделки возложит на себя ваш риэлтор. Обязательное условие – заключение эксклюзивного договора, так как это требование законодательства. Наши клиенты получают масштабную рекламную кампанию и продвижение объекта недвижимости с постоянным отчетом о результатах.

Решение за вами: заниматься продажей самостоятельно или привлечь профессионала. Знание этапов этого непростого процесса не будет лишним и поможет избежать грубых ошибок.

Была полезна статья? Поделитесь с друзьями!

Хотите продать квартиру в Дзержинске? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 29 312 32 37.