Как продать приватизированную квартиру?

Договор приватизации от обычного договора купли-продажи отличается тем, что в качестве продавца выступает государство.

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой в том, что в первом случае гражданин может распоряжаться жильем по своему усмотрению: продать его, подарить или сдать в аренду. Оно уже перешло от государства в собственность физлица. Неприватизированная квартира продолжает принадлежать государству. Жильцы остаются в статусе «нанимателей». То есть могут проживать в ней, но не могут ей распоряжаться. 

Приватизировать жилье можно было до 1 июля 2016 года. Это могли сделать наниматели жилых помещений и члены их семей. Жилье можно было приватизировать только один раз.

Стоимость приватизации зависела от многих факторов. Ее рассчитывали специалисты в администрации района. 

Некоторые категории граждан имели право на льготную приватизацию. Оплата была возможна в рассрочку сроком до 40 лет. Имущество переходит в собственность при заключении договора приватизации. В случае рассрочки, как правило, при внесении 10% от стоимости квартиры. До момента полной оплаты на квартиру накладывается обременение, то есть продавать нельзя до полного расчета с государством.

Статья по теме

Наследство приватизированной квартиры. Рубрика “Примеры сделок”

У кого есть право собственности на приватизированную квартиру?

Приватизация квартиры была возможна при соблюдении 2 условий: 

1. На момент передачи жилья в собственность граждане проживали в квартире;
2. Граждане желали приобрести квартиру и должны были обратится с заявлением на приватизацию. Им зачли жилищную квоту или денежные средства в оплату полной или частичной стоимости приватизированной квартиры.

Приватизировать объект мог как кто-то один из проживающих в нем, так и несколько членов семьи. В таком случае они вместе могли внести квоты или денежные средства. И объект находится в общей собственности.  

В случае, если в приватизации участвовали оба супруга, то каждому принадлежит половина доли в праве собственности. В случае продажи может понадобится согласие супруга на продажу. 

В ситуации, когда в приватизации участвуют и другие члены семьи, то они могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности. От них также может понадобится согласие на продажу объекта.

В случае смерти одного из участников приватизации, его доля переходит наследникам. Процедура следующая: наследникам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы определить долю умершего участника в собственности. После этого выдать Свидетельство о праве на наследство. За более подробной консультацией по наследованию доли в приватизированной квартире лучше обратиться к нотариусу.

Статья по теме

Вы покупаете квартиру, а на нее претендуют дети участника приватизации

Как продать приватизированную квартиру?

В первую очередь нужно смотреть на 2 вещи:

1. Кто участвовал в приватизации? У объекта один собственник или несколько? Для продажи может понадобится согласие супругов или участников приватизации. Сюда же стоит отнести все вопросы, которые касаются наследства всего объекта или его долей.
2. Порядок оплаты. Выплачена вся сумма за приватизацию или нет? Если сумма за приватизацию уже уплачена, и отсутствует обременение, недвижимость можно продать. Если же сумма за приватизацию еще не выплачена, то для начала ее стоит выплатить в полном размере. Снять обременение, и только потом заниматься продажей.

Каждая ситуация с продажей приватизированной жилой недвижимости индивидуальна. В зависимости от ситуации определяется последовательность действий. В этом могут помочь специалисты агентства недвижимости. Например, мы в Авангард Недвижимость.

Эта статья была полезна для вас? Поделитесь ей в своих социальных сетях! 

Хотите подробнее узнать об услуге “Продавцу”? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.