Как выбрать квартиру для молодой семьи?

Что учитывать в первую очередь?

Во-первых, стоит определиться с приоритетами на ближайшие 5-7 лет. Все молодые пары в этом смысле можно условно разделить на 2 категории: тех, кто планируют детей, а также тех, кто в ближайшее время ориентируются на карьеру.
Подход к поиску и критерии заметно отличаются в зависимости от фокуса внимания семьи. Для первых важно наличие рядом с домом мест для прогулок, детских садов и прочей инфраструктуры для ребенка. Для вторых имеет значение совершенно другой набор критериев. Например, близость к работе, транспорт и т.д.

Несколько советов:

1. Поговорите о критериях выбора до начала поисков

Обсудите, что для вас важнее: новостройка или вторичка, конкретный район или микрорайон, размер жилья, транспортная доступность, вид из окна, этаж и т.д. Определите, от каких критериев вы готовы отказаться, а что — обязательно.

2. Учитывайте детали, даже мелкие

К таким деталям можно отнести факторы, которые косвенно влияют на комфорт проживания. Например, шум от дороги, близость зеленых зон, наличие мест для прогулок с питомцем. Подумайте, важно ли для вас развитие района: новые магазины, сады, школы и т.д. Ранжируйте эти критерии по степени важности лично для вас.

3. Выбирайте район с хорошим детским садом и школой рядом

Если в течение 3-5 лет вы планируете детей, то обращайте внимание на расстояние до детского сада и школы. Не поленитесь найти и ознакомиться с отзывами на них.

4. Ремонт и планировка важны

До начала активной фазы поисков желательно определиться, вы рассматриваете вторично жилье или новостройки. Тип жилья и его класс непосредственно влияют на планировки. О том, что важно учитывать при выборе планировки мы подробно рассказывали здесь.

Вопрос ремонта очень индивидуален. У каждого свой вкус, бюджет и понимание нормы. 

Учитывайте, что покупка квартиры в новостройке может потребовать серьёзных затрат на ремонт. Базовый ремонт “под ключ” стоит по-разному в разных регионах. Однако ремонт в новостройке исчисляется не только затратами на сам ремонт, но и затратами времени. Его понадобится много. Поиск подрядчиков, выбор материалов, приемка. Это все требует вашего личного участия и времени. 

Некоторые застройщики Минска предлагают квартиры с отделкой. Но такие варианты распродаются очень быстро. 

На вторичном рынке можно найти квартиры с уже готовым ремонтом, так и без него. Здесь вам как раз и придется идти на компромиссы и ранжировать критерии отбора по степени важности. 

Статья по теме

Новостройка или вторичное жилье: что выбрать?

5. Будьте осторожными со студиями

Студия может подойти на первое время, когда вы живете только вдвоем. На перспективу для семьи все же лучше выбрать евро-двушку или квартиру с раздельными комнатами. Подробнее о студиях, их преимуществах и недостатках мы рассказали в отдельной статье.

Статья по теме

Квартира-студия в Минске: плюсы и минусы, о которых нужно знать перед покупкой

6. Подумайте о социальной составляющей

В этом пункту речь пойдет о близости родителей и друзей к вашему месту проживания. Если родители живут близко это удобно, особенно когда появятся дети. Если же им потребуется ваша помощь в будущем, то вы сможете быстро быть рядом. То же самое относится и к вашим друзьям или знакомым. Это удобно, когда недалеко от дома есть доверенные люди. Например, когда во время вашего отпуска они смогут полить цветы или покормить домашнего любимца без поездок на другой конец города.

Есть еще один секрет: покупать нужно не только хорошую квартиру, но и хороших соседей. Рекомендуем еще до покупки присмотреться, кто будет жить рядом с вами. Обратите внимание, как обустроена придомовая зона, какие двери установлены в подъезде. Можно пройти по ближайшим квартирам на площадке и познакомиться с людьми. Больше советов в отдельной статье.

Статья по теме

Как купить квартиру и не иметь проблем с соседями

7. Не ведитесь на рекламу

Рендеры от застройщиков и хорошие фотографии в интернете это, конечно, хорошо. Однако не игнорируйте юридическую чистоту будущей сделки, репутацию застройщика или пакет необходимых документов от собственника. 

Если вы планируете покупать квартиру у застройщика, то посмотрите вживую на уже готовые проекты. Уточните сроки сдачи, изучите качество коммуникаций и отзывы жильцов. Лучше видеть всё своими глазами.

Если же вы рассматриваете покупку жилья на вторичном рынке, то обязательно выезжайте на просмотр. Можно пригласить специалистов, которые смогут оценить состояние квартиры и коммуникаций. Кстати, таких же специалистов можно пригласить на приемку квартиры в новостройке.

Не игнорируйте юридическую проверку, это касается как покупки жилья на вторичном рынке, так и новостройки. Такую услугу можно заказать в агентстве недвижимости до сделки. Например, у нас в Авангард Недвижимость.

8. Изучайте финансовые инструменты

Рынок недвижимости очень изменчив. Пока вы будете копить нужную сумму, интересные варианты уйдут с рынка. Изучите предложения банков и возможности льготным. Некоторые застройщики предлагают рассрочки или кредитование от банков-партнеров.

Лучше точно знать, на что вы можете рассчитывать. Не стесняйтесь консультироваться и задавать вопросы. И уже далее принимайте решение: копить или воспользоваться предложениями банков/застройщиков.

9. Будьте честны с агентом/риэлтором

Если вы привлекаете для помощи в поисках профессионалов сферы, то лучше сразу объяснить, почему вы выбираете определенный тип жилья.

Расскажите о своей ситуации, задачах, планах. Все это помогает специалисту в работе. Так будет проще подобрать то, что действительно вам подойдёт.

Выбирайте то жилье, где приятно жить сегодня, но и которое не заставит бежать искать вариант “лучшее” через год-два. Надеемся, наши советы помогут купить вам хороший вариант. Желаем удачи!

Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.

Окажем помощь в покупке квартиры. Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.