Опубликовано: 07.10.2025
Рынок недвижимости Минска продолжает удивлять: сентябрь стал месяцем контрастов. Сделок стало меньше, чем летом, но цены не спешат снижаться. В сегменте «однушек» цена квадрата и вовсе превысила 2 000$ за метр. О других итогах сентября в нашем традиционном аналитическом обзоре.
| Важно: Сделки по долям и комнатам не учитывались. Часть сделок, совершенных в сентябре, еще не прошли регистрацию, поэтому не учтены в статистике. |
На дату подготовки статьи в сентябре в Минске прошло 1 240 сделок с недвижимостью. Это на 8.2% меньше, чем в августе 2025 г. (1 350 сделок). Напомним, что в августе прошло максимальное количество сделок в этом году. Если сравнивать с сентябрем прошлого года, то сделок прошло меньше на 11.8%.
График изменения количества сделок по квартирам в Минске по месяцам:
Средняя цена квадратного метра жилья в Минске по итогам сентября снова выросла. Один квадрат в столице стоит - 1 855$. За последний месяц цена выросла на 0.6%. А за прошедший год цена выросла на целых 280$ или +15.1%.
Средняя стоимость квадратного метра квартир в Минске по данным прошедших сделок:
Эквивалент долларов США по курсу Нацбанка
На смену рекордным показателям августа пришел более спокойный сентябрь. Во всех сегментах квартир за исключением 1-комнатных произошло снижение средней цены.
В сегменте 1-комнатных квартир после заметного снижения средней цены в августе в сентябре ситуация изменилась. В итоге сентябрь отметился тем, что цена квадрата перевалила за 2 000$. А точнее составила 2 007$ за квадратный метр в столице. Это на 8% больше, чем в августе. А в сравнении с сентябрем прошлого года цифры еще более впечатляющие. За год +321$ или +19%.
Цены в остальных сегментах жилья заметно снизились.
В сентябре в сегменте 2-комнатных квартир цена квадратного метра составила 1 770$. Это -3.2% от показателя августа. А вот в сравнении с сентябрем прошлого года цена выросла на 252$ или +16.6%.
В сегменте 3-комнатных квартир средняя цена квадрата зафиксирована на 1 653$ за метр квадратный. По сравнению с сентябрем прошлого года в абсолютных значениях цена выросла на 244$ или +17.3%.
Сегмент 4-комнатных по-прежнему самый нестабильный. И вновь резкий рост сменился сильным падением цены. В сентябре квадратный метр стоил 1538$. Это на 13.6% меньше, чем в августе. В сравнении с сентябрем 2024 года цена квадрата в сегменте 4-комнатных квартир выросла на 251$ или +16.3%.
1-комнатные квартиры: 2 007 $/м2 (+8% за месяц);
2-комнатные квартиры: 1 770 $/м2 (-3.2%);
3-комнатные квартиры: 1 653 $/м2 (-11.6%);
4-комнатные квартиры: 1 538 $/м2 (-13.6%).
Средняя стоимость квадратного метра по данным прошедших сделок в зависимости от числа комнат:
В сентябре ситуация в статистике по прошедшим сделкам в зависимости от количеств комнат снова вернулась в привычное русло. Как всегда больше всего сделок прошло с 1-комнатными квартирами - 48%.
| Важно: все новые квартиры любой площади, в которых застройщик не делал перегородок, также относятся к категории 1-комнатных. |
Рекорды месяца
Самая дорогая сделка сентября прошла по квартире в жилом комплексе “ДЕПО” на ул. Киселева. Квартира площадью 97 м2 была продана за 473 258$ в эквиваленте. Каждый метр обошелся покупателю в рекордные 4 879$. В этой квартире находится и самый дорогой квадратный метр сентября.
Интересно, что почти 20 сделок в сентябре прошло по квартирам с ценой квадратного метра выше 3 000$.
ТОП-3 самых дорогих сделок по общей сумме в сентябре:
| Адрес | Площадь | Цена м2 | Сумма сделки |
| ЖК “ДЕПО”, ул. Киселёва, 6Д | 97 м2 | 4 879$ | 473 258$ |
| ЖК “ДЕПО”, ул. Киселёва, 6Д | 101.1 м2 | 3 688$ | 372 895$ |
| ЖК “У Троицкого”, ул. Сторожовская | 131 м2 | 2 710$ | 355 000$ |
ТОП-3 самых дорогих сделок сентября по цене квадратного метра:
| Адрес | Площадь | Цена м2 | Сумма сделки |
| ЖК “ДЕПО”, ул. Киселёва, 6Д | 97 м2 | 4 879$ | 473 258$ |
| ЖК “D3”, пр. Победителей | 64.2 м2 | 4 050$ | 260 000$ |
| ул. Интернациональная, 13 | 31.9 м2 | 3 919$ | 125 000$ |
Мы продолжим делиться ежемесячной аналитикой рынка недвижимости столицы в рубрике “Аналитика”. Следите за обновлениями на сайте, подписывайтесь на e-mail-рассылку или наши группы в соцсетях.
