Каким будет 2026 год на рынке жилой недвижимости?

 

Михаил Вавилов, руководитель отдела продаж жилой недвижимости

2025 год стал приятным продолжением предыдущего года. Покупательская способность была на высоком уровне, хотя цена квадрата постоянно росла.  Еще недавно казавшаяся невероятной цифра в 2 000$ за метр уже становится совершенно обыденной. Есть ощущение, что рынок закрепится на этом уровне и в будущем году.

Каким будет 2026 для рынка и для всей сферы? Мой прогноз, что это будет год без резких изменений. Цены будут держаться на уровне 2025, возможно, плавное повышение при условии снижении ставки по ипотечным кредитам до уровня 12-14%.  Так как специалисты не прогнозируют роста курса доллара, это тоже будет способствовать стабильному спросу.  

Риэлторское сообщество ждет масштабная переаттестация. Это событие не повлияет на цену, но на определенные процессы может. 

В завершении позволю себе поздравить всех участников ранка недвижимости с наступающим Новым годом и пожелать успешных, легких сделок, лояльных клиентов и только положительных эмоций от взаимодействия с агентствами недвижимости.  И если встает вопрос: продавать или покупать недвижимость сейчас или подождать? Мой ответ - лучшее время это здесь и сейчас!

Сергей Юхновец, руководитель отдела продаж загородной недвижимости 

Этот год выдался хорошим на продажи загородной недвижимости. Количество сделок с загородной недвижимостью увеличилось на 10% по сравнению с 2024 г. Но если смотреть по стоимости квадратного метра, то по моим ощущениям цена уменьшилась в среднем на 7%. Это я связываю с тем, что в 2025 году проходило больше сделок по покупке участков и ветхих домов, которые сносили. А уже на участке начинали строительство нового дома.

Что касается прогнозов на 2026 год, то я думаю, что количество сделок, наверное, увеличится. Но тут опять же, все будет зависеть от двух факторов: это кредиты и курсы валют. Если курс доллара останется на прежнем уровне 2025 года, то количество сделок, я думаю, будет по загородной недвижимости расти.

Соответственно, и кредиты. Если они останутся на прежнем уровне, количество сделок тоже будут расти. Если что-то в этих переменных будет меняться, тогда это повлечет за собой изменения в количестве сделок и цене квадратного метра.

 

Василий Саванович, агент по недвижимости

Этот год запомнился тем, что рынок аренды вырос достаточно сильно. Мы увидели кардинальную смену стоимости. Сейчас за 500-600$ можно снять обычную двушку площадью 50 квадратов в спальнике. Стоимость в тысячу долларов за квартиру в Минске перестала быть чем-то необычным. 

К концу года рынок аренды чуть успокоился по моим наблюдениям.  На мой взгляд, здесь свою роль играет сезонность. Летом люди всегда более активны для переездов.

Что касается прогнозов, думаю до весны цены будут оставаться на том же уровне, что и сейчас. Летом же цены могут еще немного подрасти. Многое, конечно, будет зависеть от рынка продажи жилой недвижимости. Тем не менее, пока я не вижу никаких предпосылок, чтобы цены снижались. Люди задорого покупают - задорого сдают. И есть большая вероятность, что так будет и дальше.

Вам нужна бесплатная консультация по купле-продаже недвижимости в Минске? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.