Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке?

Как меняется цена на разных этапах строительства?

1. Старт продаж (котлован)

Это самый ранний этап, когда застройщик только начинает продавать квартиры. Цена здесь обычно минимальная, так как объект еще не построен. Однако есть риски. Во-первых, сам проект может измениться. Во-вторых, сроки сдачи могут сдвинуться или он вообще не будет реализован. На рынке Минска случались случаи, когда проекты не были завершены. Госзастройщики завершали проекты уже по совсем  другим ценам.

Покупка на этом этапе может подойти для инвесторов, которые не боятся рисковать, и тех, кто готов ждать.

2. Строительство в разгаре

На этом этапе цены уже начинают расти, потому что сдача дома все ближе и ближе. Дом уже приобретает свои очертания и можно оценить перспективы комплекса. Еще можно успеть выбрать хорошую планировку и получить скидку. Это оптимальный момент для тех, кто хочет сэкономить, но риск того, что проект не будет завершен все еще есть.

3. Сдача дома

Когда дом введен в эксплуатацию, цены значительно выше предыдущих этапов, поэтому этот вариант не так привлекателен для инвесторов. Как правило, ликвидных вариантов уже не много или вообще нет. Покупка может быть обременена дополнительными условиями, которые не всегда подходят покупателю. Например, обязательная покупка места на парковке вместе с квартирой.

Есть застройщики, которые продают только готовые квартиры в новостройках. Риск недостроя снимается. Если успеть на старт продаж, то можно приобрести интересные варианты по привлекательным ценам.

С другой стороны, риск уже минимален, потому что теперь можно увидеть готовую квартиру, не переживать за сроки сдачи и сразу заселяться. Это вариант для тех, кому нужно жилье прямо сейчас.

Что может влиять на цену квартиру застройщика?

Сезонность уже не так сильно влияет на цену предложения застройщиков. В некоторых случаях застройщики могут снижать или поднимать цену. Это нужно мониторить, если вы планируете покупку в конкретном жилом комплексе или доме.

К праздникам возможны акции и скидки от застройщиков. Например, «черная пятница» или новогодние праздники. Информация об этом появляется на сайтах застройщиков, профильных площадках и у менеджеров застройщиков.

Как получить лучшие условия? 

Кредитные программы с господдержкой могут помочь сэкономить. Уточняйте, распространяется ли программа на покупку в конкретном доме или комплексе.

Зачастую застройщики предлагают рассрочки или кредиты на определенных условиях. Это может быть привлекательно для вас, если не хватает определенной суммы. Иногда застройщики предлагают привлекательные условия по местам на парковке или паркинге для покупателей жилья. Уточняйте этот момент у менеджеров.

Дополнительные скидки предлагаются, когда остаются последние квартиры в продаже или в конце года. Если время покупки совпадает с этим периодом, то не стесняйтесь спросить про дополнительную скидку.

Так когда же покупать?

Все зависит от вашей конкретной ситуации. 

Если важна низкая цена и вы готовы ждать, то лучше заходить на старте продаж. Если хотите минимизировать риски и получить баланс между ценой и уверенностью в том, что дом будет достроен, выбирайте этап активного строительства. А если главное заселиться максимально быстро, покупайте после сдачи дома, но будьте готовы к более высокой стоимости.

Не стоит забывать, что на вторичном рынке тоже можно найти варианты в приглянувшемся вам жилом комплексе. Конечно, цена будет выше той, что была у застройщика. Возможно, придется какое-то время мониторить предложения, чтобы дождаться подходящего варианты. Однако вы сможете приобрести то, что хотели.

Рекомендуем перед покупкой изучить рынок, застройщиков и возможные скидки. Авангард работает с крупными застройщиками города Минска. Если вы хотите купить квартиру в новостройке, то обращайтесь за консультацией к нашим специалистам. 

Удачной покупки!

Не хотите самостоятельно разбираться во всех нюансах? Мы подскажем, какую квартиру в новостройке лучше выбрать: +375 44 732-5000.