Как принять квартиру в новостройке

Для покупателя это способ убедиться, что квартира соответствует критериям качества. И возможность устранить все выявленные недостатки за счет застройщика. В этой статье рассказываем, как выявить дефекты, и что делать после.

Когда происходит приемка? Сроки приемки и ввода квартиры в эксплуатацию Кто может присутствовать на приемке квартиры? Что взять с собой на приемку? На что обращать внимание? Как зафиксировать дефекты? А что дальше?

Когда происходит приемка?

Детального регламента по приемке квартиры у застройщика на уровне законодательства нет. В Указе Президента №473 «О долевом строительстве» указано, что среди существенных условий договора о долевом строительстве должен фигурировать порядок приемки-передачи объекта долевого строительства. Обязательно перечитайте договор и все приложения к нему перед осмотром квартиры.

Как правило, застройщик организует собрание или уведомляет покупателя по почте/телефону. Покупатель получает акт-приема передачи, который подписывается после приемки, если все хорошо. Есть типовая форма документа, но каждый застройщик может готовить свою версию. 

Прежде, чем приступать к осмотру или подписывать какие-либо документы убедитесь, что дом официально сдан. Представитель застройщика должен показать акт о приемке дома с подписью официальной государственной комиссии. Также должен быть документ о постановке дома на учет БТИ. С присвоенным почтовым адресом и индексом.

Сроки приемки и ввода квартиры в эксплуатацию

Время, в течение которого собственник может осматривать квартиру, не регламентировано. Процесс может быть организован по-разному. Одни застройщики выделяют 1-1,5 часа на осмотр, а другие указывают определенный день и промежуток времени. Например, с 9 до 17 часов. 

А вот сроки приемки квартиры в эксплуатацию существуют. Застройщик обязан передать, а покупатель – принять квартиру в течение 1 месяца. Если в течение этого времени покупатель не сообщил застройщику о дефектах и  не подписал акт приема-передачи, то квартира считается принятой. Если покупатель выявил дефекты и они являются обоснованными, то застройщик должен устранить в сроки, указанные в договоре.

Статья по теме

Новостройка или вторичное жилье: что выбрать?

Кто может присутствовать на приемке квартиры?

Обязательно присутствие собственника на приемке. Если он не может присутствовать, то его интересы может представлять доверенное лицо. С паспортом и доверенностью от собственника, заверенной у нотариуса. 

Можно проводить приемку самостоятельно. Или пригласить специалиста, который сделает профессиональный осмотр. Сейчас покупатели новостроек достаточно часто обращаются в специализированные компании. После осмотра можно получить заключение о выявленных дефектах и недостатках. Каждое будет сопровождаться ссылкой на нормативные документы. Услуги стоят не слишком дорого и помогут сэкономить на будущем ремонте. Мы рекомендуем обращаться к профессионалам, особенно, если объект проблемный или дорогостоящий. 

Что взять с собой на приемку?

Доказать наличие дефектов с пустыми руками будет сложно. Если вы планируете провести приемку квартиры самостоятельно, то эксперты советуют взять на осмотр: 

1. Бумагу и ручки. Они понадобятся, чтобы фиксировать недостатки.
2. Бумажный скотч и мелок. Чтобы зафиксировать и подписать недостатки в том месте, где они обнаружены. Для того, чтобы отметить царапины на стекле подойдет несмываемый маркер.
3. Лампочка и тестер для проверки электричества.
4. Зажигалка, спички или свечка. Нужны, чтобы определить, как работает вентиляция. А также, насколько качественно установлены окна.
5. Рулетка, уровень, фонарик. Необходимы, чтобы увидеть трещины и неровности.

Сменная одежда не будет лишней, так как в новых квартирах без отделки много строительной пыли.

Кроме обычных инструментов, которые перечислены выше, рекомендуется взять некоторые специальные приборы. Их можно арендовать на время. К ним относятся:

1. Тепловизор. Поможет найти промерзания окон и стен в холодное время года.
2. Лазерный нивелир. Позволяет проверить, насколько ровные полы, стены и потолки в квартире.

На что обращать внимание?

Квартиры в Минске сдают в трех вариантах отделки: 

1. “Нулевая”. Минимум работ от застройщика. Сделана стяжка пола, установлены окна и входная дверь.  
2. “Черновая”. Уже оштукатурены стены, есть базовая разводка электрики, установлен унитаз. Могут быть возведены перегородки.
3. “Чистовая”. Квартира практически полностью готова к заселению.

Не стоит доверять разговорам о том, что в соседской квартире, которую уже посмотрели, все хорошо. В доме работают разные подрядчики. Нет гарантий, что так же хорошо будет и в вашей.

Желательно делать осмотр в светлое время суток. При хорошем освещении можно подметить больше.

1. Пол и потолок. На стяжке пола не должно быть трещин и отслоений. Пол должен быть ровным, с минимальным отклонением от уровня в рамках норм. При осмотре потолка обращайте внимание на стыки плит перекрытия и периметр примыкания стен к потолку.
2. Стены и межкомнатные перегородки. Нужно обратить внимание на качество угловых швов и ровность стен. Отклонение стены от вертикали не должно превышать 15 мм. Не должно быть пятен, влаги, неровностей.
3. Штукатурка. У нее должно быть прочное сцепление со стеной. Не должно быть специфического барабанящего звука при простукивании пальцами. Не должно быть трещин и отклонения по вертикали.
4. Окна и подоконники. Во-первых, окна должны соответствовать проектной декларации. Они должны быть исправны. Чтобы проверить это откройте и закройте окна и балконные двери. Они должны работать плавно, без заеданий и постороннего шума. Распространены механические повреждения. Проверьте, нет ли царапин на стеклах, трещин на подоконниках. Обязательно осмотрите целостность уплотнителей и монтажной пены. При помощи зажигалки или зажженной свечки проверьте, дует ли из ваших окон. Если рядом со стыками пламя отклоняется, то есть щели, куда проходит воздух. Проверить плотность окон также можно с помощью листа бумаги. Закройте окно, зажав лист, между рамой и створкой. Если у вас получится его вытащить, то вы, вероятнее всего, нашли место будущего продувания. Также обратите внимание на запотевания.
5. Входная дверь. Ручка не должна болтаться, а замки заедать. Если установлен звонок, он должен быть исправен.

Если квартира сдается с отделкой, то к списку выше можно добавить:

1. Обои. Стены должны быть хорошо подготовлены, с ровной поверхностью без сколов. сквозь обои не должны просвечиваться рыжие пятна или что-то еще. Особое внимание уделите труднодоступным местам. Там не должно быть неаккуратных аппликаций из остатков обоев. Самые распространенные недостатки при оклейке обоями - клей на стыках, механические повреждения и поклейка не в стык. 
2. Качество укладки плитки в санузлах. На ней не должно быть трещин, царапин или сколов. Не должно быть перепадов высот по швам. Однородный цвет у плитки - показатель того, что она из одной партии.
3. Ламинат. Если вы чувствуете, что под ногами “играет” покрытие, значит основание плохо подготовили перед укладкой. Особое внимание уделите углам.

Отдельный блок при проверке - коммуникации.

1. Вентиляция. Поднесите зажигалку или спичку к вентиляционной шахте. Все в порядке и вентиляция работает исправно, если к ней тянется огонь.
2. Электрика. В первую очередь посмотрите на состояние щитка. Проверьте, чтобы он не был загрязнен или поврежден. Если вы осматриваете квартиру с отделкой, все розетки и выключатели должны быть установлены ровно, не быть расшатанными и без серьезных загрязнений.  Лампочкой проверьте работу всех патронов. Тестер или небольшой электроприбор поможет проверить исправность розеток.
3. Водоснабжение. Оцените целость всех труб и изоляцию всех стыков. Краны на трубах должны быть плотно закрыты. 
4. Проверьте, есть ли счетчики воды в санузлах. Их показатели должны быть нулевыми. Если сантехника еще не установлена, то наличие горячей воды покажет змеевик. Он должен быть теплым. О наличии холодной воды можно узнать, спустив воду в унитазе. Обратите внимание на напор воды.
5. Отопление. Если вы принимаете квартиру перед отопительным сезоном, обязательно зайдите в квартиру в день запуска отопления. Именно в этот день иногда происходят протечки. В отопительный сезон все батареи уже должны работать. Если же вы принимаете квартиру в теплое время года, то не игнорируйте батареи. Посмотрите, чтобы на них не было повреждений или следов влаги. Проверьте, как они закреплены.  

Как зафиксировать дефекты?

При самостоятельной приемке советуем фиксировать все найденные нарушения очень подробно. Свои замечания зафиксируйте в дефектном листе, он составляется в 2 экземплярах. Обязательно укажите рядом актуальную дату. 

А что дальше?

1. Если никаких замечаний нет, то в акте делается соответствующая запись. Вы официально принимаете квартиру и можете начинать процесс оформления ее в собственность.
2. Если же у вас есть замечания по качеству строительства, то они также вносятся в акт. Обоснованные дефекты застройщик устраняет за свой счет. Назначается повторный осмотр. Если все дефекты устранены и качество строительства устраивает покупателя, то подписывается акт приема-передачи. Далее можно переходить к оформлению права собственности.
3. Не подписывать документы, если нарушения существенные и квартира не пригодна к проживанию.

Если вы обнаружили дефект уже после заселения в квартиру, то еще можно попытаться его исправить за счет застройщика. Новостройка еще какое-то время находится на гарантии от застройщика. Срок около 5 лет. Вы можете составить претензию и обратиться к застройщику для устранения дефекта.

Эта статья была полезна для вас? Поделитесь ей в своих социальных сетях!