Опубликовано: 19.03.2026
При покупке или продаже квартиры важно понимать, что означает ее площадь. Часто можно встретить два показателя: общая площадь квартиры и общая площадь по СНБ. На первый взгляд они похожи, но на практике между ними есть существенная разница. Разберемся, что они означают и почему это важно.
Что входит в общую площадь квартиры?
Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь она включает в себя:
1. Жилые комнаты (спальни, гостиная).
2. Прочие вспомогательные помещения внутри квартиры:
- Кухня;
- Коридор;
- Санузел;
- Прихожая;
- Кладовая;
- Гардеробная и другие.
При этом балконы, лоджии, террасы и холодные помещения не учитываются. Это показатель, который отражает полезное внутреннее пространство для жизни.
Что такое общая площадь по СНБ?
Площадь по СНБ рассчитывается по строительным нормам и включает:
1. Общую площадь квартиры;
2. Плюс дополнительные помещения:
- Лоджии;
- Балконы;
- Террасы;
- Веранды;
- Холодные кладовые.
Нюанс заключается в том, что эти площади учитываются с понижающими коэффициентами:
- Для лоджии — 0,5;
- Балконы и террасы — 0,3;
- Остеклённые лоджии и балконы — 0,7;
- Веранды и холодные кладовые — 1,0.
То есть они увеличивают площадь, но не полностью.
Ключевое отличие в том, что общая площадь это только отапливаемое пространство внутри квартиры. А вот площадь по СНБ — более «расширенный» показатель, включающий дополнительные зоны.
Как это влияет на покупку?
Во-первых, квартира может выглядеть просторнее в объявлении, чем в реальности.
Во-вторых, сравнивать объекты становится сложнее. Важно понимать, за что именно вы платите.
Перед покупкой обратите внимание, какая площадь указана в объявлении и документах — общая или по СНБ? Также стоит посмотреть, входит ли балкон в расчёты площади. А также оценить размеры жилых помещений.
При этом ориентируйтесь не только на цифры, но и на планировку. Иногда квартира с меньшей общей площадью оказывается гораздо удобнее для жизни.
