Опубликовано: 28.05.2025
Такой формат квартир становится всё более популярными на рынке недвижимости Минска. Этот тренд подхватили крупные застройщики жилья в столице. Конечно, квартиры со свободной планировкой предлагают возможность индивидуального дизайна, но также сопряжены с определенными сложностями. В этой статье рассмотрим, что представляет собой свободная планировка, её преимущества и недостатки, а также кому она может подойти.
Квартира со свободной планировкой: что это?
По сути, это жилое пространство, в котором нет внутренних перегородок, но определены необходимые технические зоны. К таким зонам относят кухню и санузел. Владелец может самостоятельно определить расположение комнат в квартире. Готовую планировку нужно будет утвердить в соответствующих инстанциях и получить технический паспорт на квартиру.
Плюсы свободной планировки
Стоит начать с того, что в целом это жилье более высокого класса. В основном квартиры свободной планировки сдаются в каркасно-блочных или монолитных домах. В таких домах лучше звуко- и шумоизоляция, а также теплее за счет улучшенной теплоизоляции.
1. Гибкость пространства
Если стен нет, то пространство можно адаптировать под потребности вашей семьи. Например, объединить кухню с гостиной и сделать две отдельные комнаты.
2. Собственный дизайн
Актуально для тех, кто хочет воплотить в жизнь собственные идеи и ищет нестандартные решения для интерьера.
3. Экономия на демонтаже
Не нужно тратить время и деньги на демонтаж внутренних стен. И вы не переплачиваете за стены, которые вам не нужны.
4. Привлекательность для покупателей
Классное планировочное решение будет интересно покупателям, если вы решите продать квартиру. Интересный дизайн и готовые документы будут только дополнительным преимуществом при продаже.
5. Потенциал для инвестиций
Такие квартиры ценятся теми, кто покупает квартиры под аренду или перепродажу с улучшениями.
Минусы свободной планировки
1. Потеря полезной площади
При покупке квартиры свободной планировки учитывайте, что возведение внутренних стен уменьшит общую площадь квартиры.
2. Согласование перепланировки
Любые изменения должны быть согласованы с БТИ и прочими органами. Планировка с нарушениями не будет согласована. Полученный техпаспорт должен соответствовать реальному расположению стен в квартире, иначе вам может грозить штраф.
3. Ограничения по размещению "мокрых зон"
Существуют строгие нормы, которые запрещают переносить санузел и кухню в другие части квартиры. Это ограничивает свободу в планировании пространства.
4. Дополнительные расходы на ремонт
Если вы покупаете квартиру свободной планировки, то учитывайте, что на вас ложится возведение стен и отделочные работы. Как правило, такие квартиры сдаются с черновой отделкой. При формировании бюджета на ремонт важно учитывать этот момент. Если в квартире нет базовой разводки коммуникаций, то это проектирование тоже ложится на вас.
Статья по темеКвартира-студия в Минске: плюсы и минусы, о которых нужно знать перед покупкой
На что обратить внимание при покупке: советы профессионала
Изучите техническую документацию по объекту. Если у вас уже есть идея планировки, то обсудите ее со специалистом.
Я рекомендую привлекать профессионалов, если вы планируете ремонт в такой квартире впервые. Они позволят избежать распространенных ошибок, из-за которых планировка может быть не согласована. Сделают эргономичное пространство и подскажут интересные решения.
Также рекомендуем трезво оценить свои финансовые возможности. Дополнительные расходы на ремонт и отделку квартиры практически неизбежны.
Горячие объекты
Кому подойдет квартира свободной планировки?
Учитывая все плюсы и минусы у этого типа квартир есть свои поклонники.
Она может подойти тем, кому важен индивидуальный дизайн. С этой точки зрения квартиры, в которых нет стен и отделки хорошо для этого подходят.
Тем, кто хочет адаптировать пространство под свои нужны и потребности семьи. Можно реализовать свои идеи без привязки к уже возведенным стенам. Учитывайте, что на ремонт может понадобится больше времени и средств.
Тем, кто хочет заработать. Актуально для тех, у кого есть опыт в ремонтах и своя команда для этих целей. Квартиры свободной планировки с хорошим ремонтом ценятся на рынке. Как для проживания небольшой семьи, так и сдачи ее в аренду.
Квартиры свободной планировки становятся все более популярными. Они привлекают своей ценой и возможностью творческого простора, однако таят в себе некоторые сложности. Принимайте решение, учитывая все факторы.
Если вам нужна дополнительная информация или помощь в выборе подходящего варианта, то свяжитесь с нами любым удобным способом. Мы подберем несколько вариантов под ваш запрос.