Опубликовано: 28.05.2025

Такой формат квартир становится всё более популярными на рынке недвижимости Минска. Этот тренд подхватили крупные застройщики жилья в столице. Конечно, квартиры со свободной планировкой предлагают возможность индивидуального дизайна, но также сопряжены с определенными сложностями. В этой статье рассмотрим, что представляет собой свободная планировка, её преимущества и недостатки, а также кому она может подойти.

Квартира со свободной планировкой: что это?

По сути, это жилое пространство, в котором нет внутренних перегородок, но определены необходимые технические зоны. К таким зонам относят кухню и санузел. Владелец может самостоятельно определить расположение комнат в квартире. Готовую планировку нужно будет утвердить в соответствующих инстанциях и получить технический паспорт на квартиру.

Плюсы свободной планировки

Стоит начать с того, что в целом это жилье более высокого класса. В основном квартиры свободной планировки сдаются в каркасно-блочных или монолитных домах. В таких домах лучше звуко- и шумоизоляция, а также теплее за счет улучшенной теплоизоляции.

1. Гибкость пространства

Если стен нет, то пространство можно адаптировать под потребности вашей семьи. Например, объединить кухню с гостиной и сделать две отдельные комнаты.

2. Собственный дизайн

Актуально для тех, кто хочет воплотить в жизнь собственные идеи и ищет нестандартные решения для интерьера.

3. Экономия на демонтаже

Не нужно тратить время и деньги на демонтаж внутренних стен. И вы не переплачиваете за стены, которые вам не нужны.

4. Привлекательность для покупателей

Классное планировочное решение будет интересно покупателям, если вы решите продать квартиру. Интересный дизайн и готовые документы будут только дополнительным преимуществом при продаже.

5. Потенциал для инвестиций

Такие квартиры ценятся теми, кто покупает квартиры под аренду или перепродажу с улучшениями.

Минусы свободной планировки

1. Потеря полезной площади

При покупке квартиры свободной планировки учитывайте, что возведение внутренних стен уменьшит общую площадь квартиры.

2. Согласование перепланировки

Любые изменения должны быть согласованы с БТИ и прочими органами. Планировка с нарушениями не будет согласована. Полученный техпаспорт должен соответствовать реальному расположению стен в квартире, иначе вам может грозить штраф.

3. Ограничения по размещению "мокрых зон"

Существуют строгие нормы, которые запрещают переносить санузел и кухню в другие части квартиры. Это ограничивает свободу в планировании пространства.

4. Дополнительные расходы на ремонт

Если вы покупаете квартиру свободной планировки, то учитывайте, что на вас ложится возведение стен и отделочные работы. Как правило, такие квартиры сдаются с черновой отделкой. При формировании бюджета на ремонт важно учитывать этот момент. Если в квартире нет базовой разводки коммуникаций, то это проектирование тоже ложится на вас.

Статья по теме

Квартира-студия в Минске: плюсы и минусы, о которых нужно знать перед покупкой

На что обратить внимание при покупке: советы профессионала

Изучите техническую документацию по объекту. Если у вас уже есть идея планировки, то обсудите ее со специалистом.
Я рекомендую привлекать профессионалов, если вы планируете ремонт в такой квартире впервые. Они позволят избежать распространенных ошибок, из-за которых планировка может быть не согласована. Сделают эргономичное пространство и подскажут интересные решения.

Также рекомендуем трезво оценить свои финансовые возможности. Дополнительные расходы на ремонт и отделку квартиры практически неизбежны.

Горячие объекты

3-комн. квартира в Минск Мире

Минск, ул. Брилевская, 25

54.7 / 49.7 м²

Снят с продажи

Тем, кто ценит качество, готовые решения и авторский дизайн!

Минск, ул. Левина, 1

45.8 / 11 / 24 м²

3-ком. кв-ра, в ЖК Парк Челюскинцев: пр-т Независимости 88

Минск, пр-т Независимости, 88

86.5 / 75 м²

Кому подойдет квартира свободной планировки?

Учитывая все плюсы и минусы у этого типа квартир есть свои поклонники.

Она может подойти тем, кому важен индивидуальный дизайн. С этой точки зрения квартиры, в которых нет стен и отделки хорошо для этого подходят.

Тем, кто хочет адаптировать пространство под свои нужны и потребности семьи. Можно реализовать свои идеи без привязки к уже возведенным стенам. Учитывайте, что на ремонт может понадобится больше времени и средств.

Тем, кто хочет заработать. Актуально для тех, у кого есть опыт в ремонтах и своя команда для этих целей. Квартиры свободной планировки с хорошим ремонтом ценятся на рынке. Как для проживания небольшой семьи, так и сдачи ее в аренду.

Квартиры свободной планировки становятся все более популярными. Они привлекают своей ценой и возможностью творческого простора, однако таят в себе некоторые сложности. Принимайте решение, учитывая все факторы.

Если вам нужна дополнительная информация или помощь в выборе подходящего варианта, то свяжитесь с нами любым удобным способом. Мы подберем несколько вариантов под ваш запрос.