Почему могут забрать земельный участок?

1 297 просмотров

Опубликовано: 03.11.2023

Вы ошибаетесь, если думаете, что после покупки участка земли можно расслабиться и какое-то время ничего не делать. Есть риск его изъятия. В этой статье расскажем о причинах, по которым у вас могут забрать ваш участок земли.

Кто обладает полномочиями изъять участок земли?

Этим занимаются государственные органы, которые осуществляют государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель. 

Также участок может быть изъят по постановлению суда.

Земельный участок может изыматься и для государственных нужд. В таком случае государство подсчитывает убытки и возмещает их. 

В случае, если землепользователь не согласен с решением об изъятии, его можно обжаловать.  

Что может считаться нарушением земельного законодательства?

1. Невыполнение требований по охране земель. Таких нарушений больше всего. Собственники обязаны благоустраивать и эффективно использовать свои земельные участки. 

К этому относится:

  • Сохранение плодородия почвы;
  • Защита земель от водной и ветровой эрозии;
  • Защита от подтопления, заболачивания, иссушения;
  • Защита от загрязнения отходами
  • Предотвращение зарастания сорняками и т.д.

Невыполнение этих действий грозит административной ответственностью. На физическое лицо может быть наложен штраф до 20 базовых величин, а на индивидуального предпринимателя – до 100 базовых. Штраф для юридического лица предусмотрен штраф в размере до 300 базовых величин.

2. Неиспользование земельного участка в течение срока, который установлен законодательными актами, также считается нарушением. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей этот срок составляет 6 месяцев, а для физических лиц – 1 год со дня государственной регистрации. Для физлица в несоблюдение сроков влечет наложение штрафа размером до 10 базовых величин. Штраф для ИП – до 25 базовых, для юрлиц – до 50 базовых величин.

3. Самовольное занятие участка. Такой участок по решению местного исполнительного комитета обязательно будет подлежать возвращению. При этом затраты, произведенные за время незаконного пользования, не будут возмещены. Это значит, что снос всех построек и наведение порядка на участке будет происходить за счет лица, самовольно захватившего участок. Предусмотрена административная ответственность. Для физлица – штраф в размере от 10 до 30 базовых величин. Для индивидуальных предпринимателей штраф составит 20-100 базовых, а для юрлиц – 50-300 базовых величин.

Статья по теме

Нормы обновленного Кодекса о земле вступили в силу 1 сентября

Можно ли лишиться права собственности на земельный участок?

Да, это возможно. Право частной собственности на земельные участки прекращается, если:

  1. Земля отчуждается местными исполнительными комитетами;
  2. При добровольной передаче земельных участков в государственную собственность;
  3. Если участок изымается для государственных нужд;
  4. Происходит ликвидация негосударственного юридического лица Республики Беларусь
  5. Умирает собственник и участок признается бесхозным.

Право частной собственности прекращается и при принудительном изъятии участка по постановлению суда по следующим причинам:

  • Неуплата земельного налога за 2 и более налоговых периода;
  • Использование земельного участка не по целевому назначению. Например, он был получен для ведения сельскохозяйственной деятельности, а на нем построили дом;
  • Неиспользование участка в течение 1 года, если он предоставлялся для ведения сельского хозяйства. И в течение 2 лет, если предоставлялся для несельскохозяйственных целей;
  • Неосуществление мероприятий по охране земель;
  • Прекращение гражданства Республики Беларусь;
  • Конфискация и другие причины.

Как происходит изъятие земельного участка?

Изъятие – самая крайняя мера. Это поэтапный процесс. На первом этапе землепользователю выдается предписание. Применяются меры административного воздействия, то есть штраф.

Если изъятие происходит для нужд государства, то местный исполком должен ознакомить землевладельца с решением о будущем изъятии. В этом решении должно быть указано: основание изъятия, какие объекты подлежат сносу, собственники этих объектов, варианты реализации прав собственников объектов недвижимого имущества. У землепользователей есть право обжаловать это решение.

Если участок изымается для государственных нужд, то собственнику возмещаются убытки. Размер и процедуру определяет Совет Министров Республики Беларусь. В зависимости от местных условий и желания землевладельцев, им может быть предоставлен равноценный участок земли.

Как избежать изъятия участка земли?

У землепользователей есть 3 года для строительства дома на земельном участке. Чтобы не допустить изъятия участка на нем должен быть построен какой-то минимум: фундамент, стены, крыша. Если этого нет, то участок отправляется на оценку, а после этого на торги.

Момент изъятия можно отсрочить. Это можно сделать несколькими способами:

  1. Консервация незавершенного капитального строения. Воспользоваться можно только один раз. Это дает возможность получить отсрочку, но не более, чем на 3 года. Важно согласовать консервацию с исполнительными и распорядительными органами вашего района.
  2. Предоставить местный исполнительный комитет документы, подтверждающие уважительность причины, по которой вы не смогли завершить строительство в срок. Это нужно сделать до истечения срока строительства: не ранее, чем за 6 месяцев, и не позднее, чем за 2 месяца.

Следует понимать, что изъятие участка – крайняя мера. Землепользователи должны осознавать, что помимо прав у них есть обязанности по содержанию земельного участка. Если их выполнять, то не будет причин для беспокойства.

Эта статья была полезна для вас? Поделитесь ей в своих социальных сетях! 

к списку статей

Получайте новые статьи на Email

Есть вопрос?

Получите бесплатную консультацию специалиста

Например, +375 44 732-50-00

Для обеспечения удобства пользователей сайта используются cookies

Принять Отклонить
Подробнее