Как оформить квартиру на двух собственников?

У квартиры 2 собственника: что это значит?

Это значит, что объект находится в долевой собственности двух граждан. При этом не обязательно их доли равны. Например, у одного может быть 2/3 квартиры, а у другого 1/3. У каждого свой пакет документов на объект.

Оба собственника могут распоряжаться объектом по своему усмотрению: продать, подарить, завещать родственникам. Каждый из них может предоставить право владения и пользования жильем супруге, родителям, детям, а также братьям, сестрам, дедушкам, бабушкам, внукам и другим родственникам. Нюанс в том, что нужно получить письменное согласие всех участников долевой собственности на регистрацию по постоянному месту жительства (прописку). 

Минус долевого владения квартиры в том, что не всегда доля это отдельная комната. В некоторых случаях можно претендовать на определенное количество квадратных метров во всей квартире, а не целую комнату.

Еще один минус заключается в возможности судебных разбирательств, если между собственниками долей возникнут разногласия. Например, по поводу продажи, обмена квартиры или другим вопросам.

В каких ситуациях квартира может быть оформлена на 2 собственников?

1. Когда доли переходят по наследству

Самая классическая ситуация владения объектом по долям.

Автоматический переход наследства не предусмотрен, в него обязательно нужно вступать. Для этого следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследственного дела. Нотариус изучит приложенные к заявлению документы и, если вы обладаете правом на наследство, выдает соответствующее свидетельство. Заниматься регистрацией своей доли можно, когда у вас уже есть свидетельство о наследстве.

На вступление в наследство дается 6 месяцев. Такой срок предусмотрен для того, чтобы все возможные наследники успели заявить о своих правах. 

От наследства можно отказаться в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди. Для отказа в течение 6 месяцев нужно обратиться к нотариусу с заявлением. А также указать, в чью пользу вы отказываетесь от своей доли. Отказ происходит один раз и безвозвратно. 

Статья по теме

Простыми словами о правилах вступления в наследство в Беларуси

2. Когда квартиру покупают супруги

Если супруги приобретают недвижимость в браке, то они становятся ее собственниками в равных долях. Приобретенное жилье становится совместно нажитым имуществом.  Статус совместной собственности сохраняется, если один из супругов не имел самостоятельного заработка или доходов на момент покупки жилья.

Обычно договор купли-продажи заключается на одного человека. Однако не имеет значения, на кого из супругов оно оформлено, а также, кто вносил денежные средства. Особые условия можно прописать до покупки квартиры в договоре купли-продажи или брачном договоре. Эти условия предварительно согласовываются сторонами. 

Если супруги хотят, чтобы их право на собственность было оформлено в виде доли, то для этого нужно обратиться в Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (ранее оно называлось БТИ).

В условиях договора купли-продажи можно прописать, что покупателями являются 2 гражданина. Каждому из них будет принадлежать по половине доли. Или другое соотношение долей, если это будет предусмотрено соглашением сторон или брачным договором. Правда, стоит учитывать, что если вы не предусмотрите брачным договором то, что размер доли в праве собственности будет определяться исходя из того, что указано в договоре купли-продажи, не будет иметь смысла прописывать доли, отличные от 1\2 и 1\2. Так как в каждая доля всё равно будет считаться совместно нажитым имуществом.

В Свидетельстве о государственной регистрации также будет указано, что собственниками являются 2 гражданина. Об этом нужно заранее предупредить регистратора, который удостоверяет сделку, согласовывая условия. 

Статья по теме

Где лучше заключать договор купли-продажи квартиры: в нотариальной конторе или в БТИ

3. Когда квартиру приобретает пара в незарегистрированном браке

Пары, которые не регистрируют свои отношения официально встречаются все чаще. И ситуации, когда при расставании начинаются долгие судебные разбирательства из-за приобретенной недвижимости тоже.

Решением проблемы может быть оформление приобретенной квартиры в долевую собственность. Соотношение долей может быть любым. Это зависит от договоренностей в паре и/или количества вложенных средств при покупке. 

В таком случае у каждого будет Свидетельство о праве на долю. Права на нее будут внесены в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ).

Статья по теме

Как купить квартиру паре в гражданском браке?

Если же в паре принимается решение, что квартира будет оформлена на кого-то одного, то не помешает иметь подтверждение передачи средств другой стороной на покупку. В случае необходимости будет проще доказать свое право на долю в квартире. Как это можно сделать? Первый вариант – снять деньги на покупку жилья со своего счета в банке в день сделки. Составить письменное соглашение о передаче денег для покупки жилья. Второй вариант - сохранить платежное поручение в пользу третьего лица о том, что с вашего счета в банке были переведены средства для покупки квартиры.

Как оформить квартиру с двух собственников на одного?

Процесс, когда квартиру нужно оформить с двух собственников на одного, называется переоформлением. Его можно произвести разными способами:

1. По договору дарения или купли-продажи. 
2. По завещанию или вступлению в наследство. При этом право собственности наступает после вступления документов в силу. То есть через 6 месяцев с момента смерти наследодателя. 

Для переоформления необходимо собрать пакет документов. Он может отличаться в зависимости от способа вступления в собственность. До сделки рекомендуем проконсультироваться с нотариусом или регистратором, риелтором.

В любом случае понадобятся:

• Паспорт;
• Документы, подтверждающий право собственности;
• Выписки из лицевых счетов, в том числе информация об оплате всех коммунальных услуг;
• Технический паспорт
• Могут понадобиться согласия зарегистрированных по постоянному месту жительства, согласия супругов, и иные документы

В завершении статьи отметим, что продажа или покупка квартиры, где есть 2 и более собственников возможна. Для таких случаев вырабатывается определенная последовательность действий.

Хотите подробнее узнать об услуге «Продавцу» или «Покупателю»? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.

Эта статья была полезна для вас? Поделитесь ей в своих социальных сетях!