Продажа квартиры в историческом доме: что нужно знать?

В этой статье мы расскажем, с какими ограничениями и обязательствами сталкиваются жильцы домов, признанных историко-культурной ценностью.  А также, что нужно знать, если вы планируете купить квартиру в таком доме.

Относительно общего количества жилой застройки, в Минске не так много домов старого фонда, которые относятся к историческим. Еще меньше признаны историко-культурной ценностью. У них есть свои почитатели, мечтающие обзавестись там недвижимостью.

Какие есть обязательства и ограничение у собственника недвижимости в историческом доме?

1. Обеспечивать сохранность объекта и предоставлять доступ специалистам, которые обладают правом на его изучение;
2. Сообщать Министерству Культуры обо всех обстоятельствах, угрожающих историко-культурной ценности;
3. Запрещается допускать причинение вреда объекта, а также его уничтожение;
4. Без разрешения Министерства Культуры изменять или проводить работы над этим объектом;
5. Отчуждать или передавать право собственности без согласования с Министерством Культуры.

Вы планируете продать квартиру в историческом доме. Что нужно знать?

Если вы владеете таким объектом недвижимости по долям, то приоритетным правом на покупку доли в квартире обладают другие собственники долей. В случае их отказа право на покупку переходит государству. И только после них право на покупку переходит к остальным желающим.

Вы купили квартиру в доме, признанном историко-культурной ценностью. Нужно ли что-то делать?

Да. В течение 30 дней со дня сделки купли-продажи новый собственник обязан подписать охранное обязательство. В нем перечислены все обязанности нового собственника по охране объекта, а также требования к его содержанию. Если это обязательство не подписано спустя месяц после сделки, то она может быть признана ничтожной. Стороны будут обязаны вернуть все полученное или возместить стоимость, если это невозможно.

О действиях с объектом недвижимости в историческом доме нужно сообщать  Министерству культуры. Например, о дарении, передаче прав собственности, сделке купли-продажи. Если вы не уведомите профильное Министерство, то это ведет к административной ответственности. Предусмотрен штраф от 10 до 30 базовых величин.

А есть ли правила или требования к ремонту?

В целом работы по поддержанию состояния объекта в рамках охранных обязательств, а также работы по переустройству и перепланировке можно выполнять без разрешения Министерства культуры.

Однако, если перечень работ, на которые обязательно нужно получить разрешение. Среди них:

1. Замена дверных и оконных проемов;
2. Работы, связанные с фасадом здания;
3. Остекление лоджий или балконов;

Имейте в виду, что вынести на фасад исторического здания кондиционер или в принципе изменить внешний вид фасада практически невозможно. Но не стоит сразу отчаиваться. Места для кондиционеров, антенн и других вещей, которые размещаются на фасаде, определяются индивидуально для каждого здания. Для этих целей предлагаются чердаки, балконы, выходящие во двор, внутренние помещения или замаскированные антивандальные конструкции у дома.

Все реставрационные работы согласовываются с Министерством культуры. Для их проведения необходима согласованная проектно-сметная документация. После завершения реставрационных работ в Минкульте следует получить заключение об их соответствии.

Ответственность за нарушения

В Административном и Уголовном кодексах предусмотрена ответственность за правонарушения.

Административная ответственность – штраф:

1. За несоблюдение требований обеспечения безопасности, научной обработки, художественной оценки предусмотрено предупреждение или штраф до 10 базовых величин.
2. За невыполнение обязательств по охране объекта предусмотрен штраф от 8 до 25 базовых величин. Для предпринимателей от 50 величин, а для юридических лиц – до 200.
3. За нарушение порядка и условий работ, действия, угрожающие уничтожением объекта, предусмотрен штраф от 10 до 30 базовых величин. Для предпринимателей от 100 величин, а для юридических лиц – до 500.

Уголовная ответственность:

За умышленное уничтожение объекта:

1. Общественные работы или штраф;
2. Арест на срок до 6 месяцев;
3. Ограничение свободы на срок до 3 лет;
4. Лишение свободы на срок до 3 лет.

За уничтожение или повреждение объекта, произошедшее по неосторожности:

1. Общественные работы или штраф;
2. Исправительные работы на срок до 1 года;
3. Арест на срок до 3 месяцев;
4. Ограничение свободы на срок до 1 года.

Эта статья была полезна для вас? Тогда поделитесь ей в своих социальных сетях! Возможно, она поможет кому-то из ваших друзей или знакомых.