Ремонт квартиры без согласований: что разрешили менять без проекта.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 03.04.2026 № 164 «О переустройстве и перепланировке, установке на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций» меняет порядок проведения перепланировки и переустройства квартир. Основная цель нововведений - упростить ремонтные работы, которые связаны с улучшением комфорта жилья, но не затрагивают конструктивные элементы дома.

Теперь для ряда работ не требуется предварительно заказывать проектную документацию и проходить процедуру согласования.

Гидроизоляция, шумоизоляция и пароизоляция - без проекта.

Одно из важных изменений касается работ в помещениях с повышенной влажностью - ванных комнатах, санузлах и кухнях.

Если собственник хочет заменить напольное покрытие и дополнительно выполнить гидроизоляцию для защиты от возможных протечек, делать отдельный проект больше не нужно.

Также без оформления проектной документации можно проводить работы по улучшению звукоизоляции:

• Стен;
• Пола;
• Потолка.

Выполнить такие работы собственник квартиры сможет самостоятельно, либо привлечь специалистов или строительные организации без обязательного заключения договора подряда.

Установка кондиционеров и антенн стала проще.

Изменения коснулись и размещения оборудования на фасадах и крышах многоквартирных домов.

При согласовании установки индивидуальных антенн и наружных блоков кондиционеров теперь не потребуется предоставлять план-схему с точным указанием места размещения конструкции.

Кроме того, упрощена процедура согласования уже установленных ранее конструкций, которые были смонтированы без оформления необходимых документов.

Остекление балконов больше не считается перепланировкой.

Еще одно важное нововведение - остекление балкона или лоджии в многоквартирном доме теперь не относится к перепланировке. Однако работы должны выполняться с учетом утвержденных местными властями вариантов оформления.

При выборе материалов, цвета рам и конфигурации необходимо ориентироваться на требования, которые устанавливаются для конкретного дома или района.

Если квартира находится в здании, включенном в Государственный список историко-культурных ценностей Беларуси, согласование потребуется проводить дополнительно с Министерством культуры.

Меньше документов при оформлении перепланировки.

изменения коснулись и перечня документов, необходимых для проведения административных процедур.

Теперь собственникам не придется:

• нотариально заверять согласие всех участников долевой собственности;
• получать письменное согласие совершеннолетних пользователей помещения.

Таким образом, для проведения работ больше не потребуется согласие, например, совершеннолетних детей собственника квартиры или арендаторов жилья.

Какие работы по-прежнему требуют разрешений

Несмотря на упрощение правил, ряд изменений остается под строгим контролем.

По-прежнему необходимо оформлять проект и получать разрешения, если работы:

• затрагивают несущие конструкции здания;
• изменяют общедомовые инженерные системы;
• связаны с переносом газового оборудования;
• влияют на систему отопления или другие коммуникации дома.

Такие работы могут повлиять на безопасность и работу систем всего здания, поэтому требуют обязательного согласования.
Обновленный порядок позволит собственникам квартир быстрее проводить обычные ремонтные работы и улучшать качество жилья без лишних согласований.

Постановление №164 вступает в силу 8 июля 2026 года.

Был полезен материал? Сделайте репост, возможно, он будет полезен вашим знакомым.

Вам нужна бесплатная консультация по купле-продаже недвижимости в Минске? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.