Опубликовано: 23.12.2024

Один из вопросов собственника жилья при решении сдавать его в аренду: посуточная аренда или долгосрочная? Каждый из форматов имеет свои преимущества и недостатки. На ваше решение могут влиять особенности рынка, личные цели и предпочтения. О том, что нужно учитывать при принятии решения, читайте в этой статье.

Посуточная аренда

Этот формат сдачи жилья предполагает короткие сроки: от одного дня до нескольких суток или недель. Он подходит туристам, командировочным и людям, которые приезжают по делам в город на несколько дней.

Преимущества посуточной аренды

1. Более высокий уровень дохода

В сравнении с долгосрочной арендой в среднем в месяц можно зарабатывать на 30-50% больше. В пиковые сезоны заработок может быть еще выше! Растет не только заработок и периодичность выплат. Вы получаете не один платеж в месяц, а несколько.

2. Гибкое ценообразования

Есть возможность самостоятельно регулировать цену аренды в сутки. На цену может влиять: сезон, уровень спроса и прочие факторы. Например, в выходные или новогодние праздники цены часто выше.

3. Небольшой износ квартиры

Есть распространённое мнение, что посуточная сдача приводит к ее быстрому износу. Действительно, неприятные случаи встречаются. Они, скорее редкость. Зачастую арендаторы проводят в квартире минимум времени и используя её лишь для ночевки.

Минусы посуточной аренды

1. Непостоянный спрос

Доход от посуточной аренды зависит от сезона, потока туристов, проходящих в городе событий. Необходимо заниматься контролем стоимости аренды, чтобы обеспечивать постоянный спрос. При неправильном определении цены квартира может простаивать, что будет снижать общую прибыль от недвижимости.

2. Время

Учитывайте, что необходимо заниматься заселением и выселением людей, убираться или нанимать клининг, контролировать наполнение квартиры. Конечно, эту работу можно доверить профессионалам, например, агентству недвижимости. В таком случае часть дохода будет уходить на оплату этих услуг.

3. Коммунальные платежи и дополнительные расходы

Оплата коммунальных услуг, интернета и прочих необходимых расходников для поддержания хорошего вида квартиры, будет происходить за ваш счет.

4. Необходимо открывать ИП для официального заработка

А это значит, заниматься бумагами и уплачивать налоги.

Когда выгодно сдавать жилье посуточно?

Василий Саванович, Агент

Посуточная аренда хороша в высокий туристический сезон. Жилье в центре города или рядом с популярными достопримечательностями города, пользуется хорошим спросом.
Обязательно учитывайте спрос в низкий сезон. Будьте гибкими и не допускайте, чтобы квартира простаивала.

Прежде чем сделать выбор, оцените расположение квартиры, спрос в вашем районе и свои возможности. Если вы не готовы тратить много времени на управление недвижимостью, то присмотритесь к долгосрочному формату аренды.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда подразумевает сдачу жилья на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Собственник и арендатор заключают договор, в котором зафиксированы все условия сотрудничества: размер платежа, права и обязанности сторон и т.д.

Преимущества долгосрочной аренды

1. Стабильный доход

Стабильность – то, что дает долгосрочная аренда. Вы знаете, что каждый месяц будете получать оговоренную сумму. Это удобно для планирования личного или семейного бюджета.

2. Меньше хлопот

Вам не нужно заниматься поиском новых жильцов, их заселением и выселением, заниматься уборкой и т.д. Также можно сэкономить на мебели и технике. Некоторые арендаторы готовы привезти свои вещи.

3. Платежи за жилье — забота арендатора

Как правило, арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и мелкий ремонт. Это снижает нагрузку на ваш бюджет.

4. Не нужно открывать ИП

Достаточно зарегистрировать договор в расчетно-справочном центре, к которому относится квартира и вовремя уплачивать налоги.

Недостатки долгосрочной аренды

1. Меньший доход по сравнению с краткосрочной арендой.

Долгосрочная аренда приносит меньше денег, чем посуточная сдача. Если ваша квартира находится в туристическом районе или популярна среди гостей города, сдача на длительный срок может быть менее прибыльной.

2. Ограниченная гибкость

Заключив договор, на срок его действия возможность пользоваться квартирой будет ограничена. Если у вас изменятся планы, это может стать проблемой.

Когда стоит выбрать долгосрочную аренду?

Долгосрочная аренда — это идеальный вариант, если:

Ваша квартира находится в спальном районе. Такие варианты не сильно привлекают туристов, поэтому с посуточной арендой могут быть сложности. Но «спальники» всегда привлекают семьи, студентов или молодых специалистов.
Вам нужен стабильный доход. Если предсказуемый доход и минимум хлопот для вас важнее, то долгосрочная аренда станет лучшим вариантом.
У вас дефицит времени. Если вы не готовы заниматься частым заселением, уборкой и поиском гостей, сдача жилья на длительный срок избавит вас от этих забот.

Василий Саванович, Агент

Для долгосрочной аренды отлично подходят семейные квартиры. Например, двух- и трёхкомнатные квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой.

Также пользуется популярностью жильё рядом с вузами. В приоритете 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Студенты охотно снимают жилье на весь учебный год, что делает такие объекты востребованными.

Отмечу еще однушки со средним или хорошим ремонтом. Такие варианты предпочитают парочки или молодые семьи без детей.

Что же выбрать?

Если вы хотите получать стабильный доход и не хотите тратить время на управление, выбирайте долгосрочную аренду. Она подойдёт тем, кто ценит минимальные хлопоты.

Посуточная аренда подойдет тем, кто готов вкладывать больше усилий ради увеличения дохода. Но для неё важно хорошее расположение квартиры, чтобы спрос был стабильным.

Прежде чем принять решение, оцените свои возможности, расположение квартиры и время, которое вы готовы тратить на её управление. Такой подход поможет вам выбрать наиболее выгодный вариант аренды.