Опубликовано: 28.11.2024
Возможно ли признать договор купли-продажи квартиры недействительным, если она формально была оформлена на кого-то из родственников? Какие доводы будет учитывать суд при разбирательстве? Эта статья из рубрики “Судебная практика” будет полезна тем, кто планирует подобные «формальности».
История
Ольга и Сергей (все имена изменены), находясь в браке, приобрели квартиру на общие деньги. Оформить ее решили на мать Сергея, Валентину. Ольга утверждает, что сделка была ничтожной, поскольку Валентина не участвовала в выборе квартиры, ее ремонте и оплате коммунальных услуг.
Теперь Ольга требует признать сделку недействительной, аннулировать регистрацию на имя Валентины и зафиксировать, что квартира является совместно нажитым имуществом. Также Ольга хочет, чтобы Сергей возместил ей судебные издержки.
Судебное разбирательство
Основные доводы Ольги заключались в том, что:
- Деньги на квартиру были накоплены в браке;
- После покупки квартиры она с мужем совместно сделали ремонт, оплачивали коммунальные услуги и проживали там;
- Квартира была формально оформлена на свекровь, чтобы сохранить право стоять в очереди на улучшение жилищных условий.
Сергей и Валентина (ответчики) в свою очередь утверждали, что:
- Квартира была куплена на деньги, собранные Валентиной;
- Оформление квартиры на мать было законным, так как она сама предоставила деньги и подписала все необходимые документы;
- Проживание сына с женой в квартире было позволено свекровью по устной договоренности.
Решение суда
Суд, рассмотрев все доказательства, не нашел оснований признать сделку недействительной. Были учтены следующие факты:
Квартира была оформлена на Валентину, и именно она была указана в договоре как покупатель;
Финансирование сделки было частично подтверждено денежными поступлениями от третьих лиц, но эти деньги нельзя было напрямую связать с покупкой квартиры;
Проживание и ремонт квартиры супругами не означают автоматического признания квартиры их совместной собственностью.
Суд отказал в удовлетворении требований Ольги. Квартира осталась в собственности Сергея и его матери Валентины.
Выводы из ситуации
- Сложности при неформальных договоренностях. Если недвижимость оформляется на третье лицо (например, родителей), доказать свои права на неё может быть крайне сложно.
- Документы решают всё. Суд принимает решения на основе документальных доказательств. Устные договоренности и даже финансовые вложения без подтверждающих документов мало влияют на итог.
- Агентство недвижимости поможет избежать подобных ситуаций. При покупке квартиры через агентство недвижимости специалисты проверяют документы, готовят правильные договоры и дают рекомендации, чтобы избежать споров в будущем.
Покупка квартиры - это серьезный шаг, и профессиональная помощь поможет защитить ваши интересы и сохранить нервы.
Эта статья была полезна для вас? Поделитесь ей в своих социальных сетях!
