Квартира в чужих руках: урок из суда

92 просмотра

Опубликовано: 28.11.2024

Возможно ли признать договор купли-продажи квартиры недействительным, если она формально была оформлена на кого-то из родственников? Какие доводы будет учитывать суд при разбирательстве? Эта статья из рубрики “Судебная практика” будет полезна тем, кто планирует подобные «формальности».

История

Ольга и Сергей (все имена изменены), находясь в браке, приобрели квартиру на общие деньги. Оформить ее решили на мать Сергея, Валентину. Ольга утверждает, что сделка была ничтожной, поскольку Валентина не участвовала в выборе квартиры, ее ремонте и оплате коммунальных услуг.  

Теперь Ольга требует признать сделку недействительной, аннулировать регистрацию на имя Валентины и зафиксировать, что квартира является совместно нажитым имуществом. Также Ольга хочет, чтобы Сергей возместил ей судебные издержки.  

Судебное разбирательство 

Основные доводы Ольги заключались в том, что:

  1. Деньги на квартиру были накоплены в браке;
  2. После покупки квартиры она с мужем совместно сделали ремонт, оплачивали коммунальные услуги и проживали там;
  3. Квартира была формально оформлена на свекровь, чтобы сохранить право стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

Сергей и Валентина (ответчики) в свою очередь утверждали, что:

  1. Квартира была куплена на деньги, собранные Валентиной;
  2. Оформление квартиры на мать было законным, так как она сама предоставила деньги и подписала все необходимые документы;
  3. Проживание сына с женой в квартире было позволено свекровью по устной договоренности.

Решение суда

Суд, рассмотрев все доказательства, не нашел оснований признать сделку недействительной. Были учтены следующие факты:
Квартира была оформлена на Валентину, и именно она была указана в договоре как покупатель;
Финансирование сделки было частично подтверждено денежными поступлениями от третьих лиц, но эти деньги нельзя было напрямую связать с покупкой квартиры;
Проживание и ремонт квартиры супругами не означают автоматического признания квартиры их совместной собственностью.

Суд отказал в удовлетворении требований Ольги. Квартира осталась в собственности Сергея и его матери Валентины.

Выводы из ситуации

  • Сложности при неформальных договоренностях. Если недвижимость оформляется на третье лицо (например, родителей), доказать свои права на неё может быть крайне сложно.
  • Документы решают всё. Суд принимает решения на основе документальных доказательств. Устные договоренности и даже финансовые вложения без подтверждающих документов мало влияют на итог.
  • Агентство недвижимости поможет избежать подобных ситуаций. При покупке квартиры через агентство недвижимости специалисты проверяют документы, готовят правильные договоры и дают рекомендации, чтобы избежать споров в будущем.

Покупка квартиры - это серьезный шаг, и профессиональная помощь поможет защитить ваши интересы и сохранить нервы.

Эта статья была полезна для вас? Поделитесь ей в своих социальных сетях!

Похожие статьи

к списку статей

Получайте новые статьи на Email

Есть вопрос?

Получите бесплатную консультацию специалиста

Например, +375 44 732-50-00

Для обеспечения удобства пользователей сайта используются cookies

Принять Отклонить
Подробнее