Опубликовано: 08.04.2022
Некоторые покупатели новостроек, оплачивающие рассрочку в валюте, оказались в затруднительной ситуации, когда курсы валют начали стремительно расти. Продать такую квартиру нельзя, так как она не принадлежит покупателю до момента полного расчета. Что же делать, если платить рассрочку не получается, а продать квартиру еще нельзя?
Вариант №1 – забрать у застройщика уже выплаченную сумму
В этом варианте есть 2 неприятных момента. Первый – вам вернут деньги в белорусских рублях, хотя оплата происходила в белорусских рублях с привязкой к валюте по курсу Нацбанка.
Вы должны уведомить застройщика о своем желании расторгнуть договор. У застройщика есть 2 месяца, чтобы подписать акт или отказать вам. Еще какое-то время понадобится, чтобы осуществить возврат денег. В общей сложности этот процесс может занять до 6 месяцев.
Второй момент - если в квартире ведется или уже готов ремонт, то это усложняет ситуацию. Застройщик не вернет средства, затраченные на него.
Вариант №2 – найти деньги, чтобы доплатить оставшуюся сумму, и выкупить квартиру
Вы потеряете какую-то сумму за счет того, что цены на рынке недвижимости сейчас снизились, но это выгоднее, чем возвращать белорусские рубли.
Если у вас нет своих денег, чтобы погасить рассрочку, то нужно искать инвестора, который ее оплатит. Согласно Гражданскому кодексу деньги, которые покупатель передает продавцу для погашения рассрочки, - обычный долг.
Как это оформить юридически?
Продавец может написать расписку или стороны сделки могут подписать договор займа у нотариуса. Если продавец выполнит свои обязательства перед покупателем, то это хорошая ситуация. Продавец получает деньги за квартиру и вопрос с рассрочкой будет закрыт. Покупатель получает квартиру.
Если же после погашения долга продавец не выполнит оговоренные условия и не передаст квартиру покупателю, то вопрос будет решаться в суде.
В сложившейся непростой ситуации некоторые крупные застройщики идут навстречу клиентам. Предлагают расчеты по специальным курсам, например.
Рекомендуем не рассматривать застройщиков с рассрочкой, привязанной к валюте, если вы не уверены в своих финансовых возможностях. В случае резких скачков курса, если сумма рассрочки значительная, вы можете оказаться в затруднительном положении.
Поделитесь этой статьей в своих социальных сетях, если она была полезна для вас. Возможно, она поможет и кому-то из ваших близких и друзей.
