Зачем нужна выписка из ЕГРНИ?

Что такое выписка из ЕГРНИ?

Выписка из ЕГРНИ — это документ, в котором содержатся сведения о правообладателях, объекте недвижимости и ограничениях (обременениях) прав на него. Она необходима для обеспечения безопасности сделки, подтверждает юридическую чистоту объекта.

Какие сведения там указаны?

1. Инвентарный номер. Это персональный номер объекта недвижимости, который сохраняется в течение всего периода существования объекта недвижимости;
2. Адрес. Точечное месторасположение: город, улица, номер дома и квартиры;
3. Характеристики. Общая площадь и количество комнат;
4. Наименование и назначение. Зафиксирован тип недвижимости;
5. Дата государственной регистрации создания. Это первая запись о праве собственности на этот объект;
6. Дата последней государственной регистрации изменений. Возможные изменения в процессе использования;
7. Информация о собственниках. Фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство физического лица. При общей долевой собственности указывается размер доли и идентификационные сведения о каждом сособственнике недвижимого имущества;
8. Дата государственной регистрации. Дата регистрации права собственности собственника;
9. Основание государственной регистрации. То есть, каким образом произошло приобретение недвижимости. Например, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство;
10. Возможные обременения. Здесь будет указан его тип, основание, кто установил запрет на отчуждение, а также временной период;
11. Информация об ипотеке. Пребывает ли квартира в залоге, на какой срок и на каких условиях. 

Какую информацию не найти в выписке из ЕГРНИ?

Документ фиксирует сведения на данный момент времени, учитывая закон о предоставлении персональных данных.
Поэтому невозможно узнать о предыдущих обременениях на объект. Его бывших собственниках и зарегистрированных гражданах. Информация о предыдущих переходах права собственности также будет недоступна.

Когда может понадобиться выписка из ЕГРНИ?

Если вы планируете продать или купить недвижимость, то выписка понадобится для проверки юридической чистоты объекта. Также она понадобится и для других сделок с недвижимостью, например, при дарении или наследовании.

Как получить выписку из ЕГРНИ?

Если вы привлекаете к сделке с недвижимостью агентство, то выписку делает агентство самостоятельно. Она будет приложена к пакету документов для совершения сделки.
Самостоятельно запросить выписку можно в территориальной организации по регистрации недвижимости. Например, в Минке -  это Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастра. Заказываете выписку в порядке общей очереди, оплачиваете и получаете документ в бумажном виде в отведенные сроки.
Заказать выписку можно и через официальный сайт Национального кадастрового агентства. После оплаты вы получите ее в электронном виде с электронной подписью.

Что нужно для того, чтобы запросить выписку?

1. Заявление;
2. Документ, удостоверяющий личность, например, паспорт;
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя. Если обращение происходит по доверенности; 
4. Документ, подтверждающий оплату.

Срок предоставления выписки — до 3 рабочих дней со дня подачи заявления.

Сколько стоит выписка из ЕГРНИ?

На стоимость влияет категория заявителя.

Для физических лиц – 0,2 базовой величины, а для юридических лиц и ИП – 0,5 базовой величины.

На момент публикации статьи базовая величина составляет 42 белорусских рубля.

Советы от Авангард Недвижимость

1. Обязательно запрашивайте «свежую» выписку из ЕГРНИ до сделки, если вы покупаете квартиру без привлечения профессионалов.
2. Сравните данные из выписки с предоставленными продавцом документами.
3. Обязательно привлекайте профессионалов, если увидели несоответствия или опасаетесь негативных последствий самостоятельного проведения сделки с объектом недвижимости. Обращение к профессионалам, например, к нам в Авангард Недвижимость поможет вам правильно использовать этот инструмент и избежать возможных проблем в будущем.

Статья по теме

Как проверить квартиру перед покупкой?

Вам нужна бесплатная консультация по купле-продаже недвижимости в Минске? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.