Дома улучшенного проекта в Минске: история, особенности планировки, достоинства и недостатки

168 просмотров

Тип многоквартирных домов, который пришел на смену «стандартному проекту». В повседневном разговоре многие жители Минска и некоторые специалисты по недвижимости используют термин “чешский проект” применительно к 12-этажным панельным домам улучшенного проекта. Чешским проектом еще называют дома, построенные по технологии блок-комнат, у которых скругленные углы стен. Причем иногда, применяют этот термин и к домам стандартного проекта с кухнями 7,5 м2, а не 8-9 м2, как в улучшенном проекте.

История создания

Основные характеристики

Планировки

Расположение в городе Минске

Достоинства

Недостатки

Несмотря на название, на самом деле к Чехословакии эти дома не имеют никакого отношения, но название прилипло. Большинство серий домов улучшенного проекта адаптировались минскими архитекторами с учетом СНиП 1971 года, а позднее СНиП 1985 года. Дома из блок-комнат, более того, разработка специалистов БССР, об этом мы писали в статье о стандартном проекте и серии 3-ОПБ. В этой статье разберемся в особенностях домов улучшенного проекта и их сериях. 

История создания

Дома улучшенного проекта на территории Минска начали строить с 1975 г. Строительство велось до 2006 г. 

В Минске чаще всего встречаются несколько серий домов:

1. Серия М-464. Включает в себя 2 модификации. 12-16-этажные панельные дома, которые строили с 1976 по 1983 г. На площадке до 8 квартир. В подъезде есть мусоропровод и 2 лифта: пассажирский и грузовой. Кухня площадью 8.9 м2 с электрической плитой. Высота потолков в квартире 2,5 м. Лоджия глубиной 1,5 м.

Серия М-464 (башни). Проспект Независимости, 137/2, 14 этажей. 1979 г.
Серия М-464 (башни). Проспект Независимости, 131/2, переменная этажность - 14 и 16 этажей. Архитектор Сысоев Г. В, 1976 г.

И 9-этажные панельные дома, строящиеся с 1998 по 2006 г. На площадке 4 квартиры. В подъезде пассажирский лифт и мусоропровод. Площадь кухни 8.9 м2, потолки 2,5 м. Предусмотрена лоджия глубиной 1,5 м. 

Могут встречаться варианты с кухней 7 м2, такие квартиры мало чем отличаются от вариантов в домах стандартного проекта из 70-х годов.

Серия М-464. Ул. Лучины, 22, переменная этажность - 9 и 6 этажей. 2001 г.

2. Серия М-335-БК. Разработана на основе серии 1-335, которую строили по всему Советскому союзу. Это 9-этажные панельные дома, которые строили с 1977 по 1985 г. В подъезде один пассажирский лифт, за шахтой которого находится ствол мусоропровода. Площадь кухня 8.3 м2. Высота потолков 2.5 м. Есть лоджия, глубина 1.4 м.

Один из первых домов серии М-335-БК. Пр. Пушкина, 85, 1977 г. На фото видно оригинальную мозаику, покрывающую фасад.

3. Серия М-111-90. Включает в себя 3 модификации. 9 и 12-этажные панельные дома 1976-1996 гг. строительства. На площадке 4 или 6 квартир. В подъезде мусоропровод, 1 или 2 пассажирских лифта. Площадь кухни от 7.1 до 9.7 м2 в зависимости от количества комнат в квартире. На кухне электрическая плита. Высота потолков 2.64 м.

Один из первых домов серии М-111-90. Ул. Плеханова, 73. 1976 г.

12-этажные панельные дома с 4 или 6 квартирами на площадке, которые строили с 1982 по 2002 год. Кухня площадью от 6.6 до 9.7 м2 в зависимости от планировки квартиры. Высота потолков 2.64 м. В подъезде 2 пассажирских лифта и мусоропровод.

И 16-этажные панельные дома с 7 квартирами на площадке. Их строили с 1983 по 1998 г. Площадь куни в 1-комнатных квартирах - 7.1 м2. В 2 и 3-комнатных - 8.4 м2. Высота потолков 2.7 м. В подъезде пассажирский и грузовой лифт, мусоропровод.

Серия М-111-90 (башни). Ул. Сурганова, 64 на переднем плане и Сурганова, 76 на втором плане. 16 этажей. 1985 и 1986 гг.

4. Серия 3А-ОПБ. У этой серии 2 модификации. 9-этажные дома из блок-комнат с 4 квартирами на этаже, которые строили с 1977 по 1992 г. Высота потолков 2,5 м. Лифтовой холл находится сбоку от лестницы. В подъездах есть мусоропровод. Площадь кухни в квартирах всех планировок около 9,3 м2. Квартиры оборудованы балконами или лоджиями, есть встроенные шкафы.

Серия 3а-ОПБ. Ул. Есенина, 99. 1991 г.

Вторая модификация - 9-этажные дома, которые строили с 1992 по 1996 г. также из блок-комнат. На площадке 4 квартиры. Высота потолков 2,5 м. Площадь кухни 9 м2, независимо от количества жилых комнат. Есть встроенные шкафы, лоджии или балконы. В подъезде 1 пассажирский лифт и мусоропровод.

Серия 3а-ОПБ. Ул. Есенина, 105. 1993 г. 

Серия разработана Белгоспроектом, дома собирали из объемных блок-комнат, их отливали на заводе. Форма представляет из себя так называемый колпак из 4 стен и потолка. Все помещения имеют ширину 3.33 м, что делает их достаточно просторными. Есть сложность, которая осложняет ремонт и отделку в таких квартирах - закругленные углы. Они являются несущим элементом.

Объемный блок типа "колпак"

5. Серия 89. Серия кирпичных домов, разработанная Белгоспроектом в БССР, архитекторы М. Гулько и В. Кривошеев. Распространены 5 и 9-этажные дома, бывают варианты с секциями разной этажности. Строились с 1970 по 2002 год. Кухни  7,2-9,7 м2, от 1 до 4 комнат. Дома этой серии достаточно редкие в Минске.  

Серия 89. На фото дома 62 и 60 по ул. Солтыса.. Дом 62 имеет 5 и 7-этажную секции, построен в 1995 году. Дом 60 - девятиэтажный, построен в 1994 г..

Дома улучшенного проекта значительно отличаются от того жилья, которое строили до этого. Типы квартир по составу, размерам полезной площади и площадям отдельных помещений стали гораздо ближе к современным типам жилья.

Квартиры стали проектировать исходя из расчета в среднем по 14-15 м2 общей и 9-10 м2 жилой площади на человека. За счет увеличения площадей жилых помещений и количества строящихся многокомнатных квартир увеличена средняя площадь квартир того периода. Это сделало квартиры не только удобнее, но дало возможность рационально расселять различные по составу семьи.

Изменения произошли и в архитектурно-планировочной организации квартир. В новых сериях домов прослеживается стремление архитекторов обеспечить четкие связи между отдельными помещениями в соответствии с их назначением. В квартирах с 3-4 комнатами выделили тихую зону и зону дневного пребывания. К первой относятся спальни, а ко второй - гостиная, кухня, коридор и кладовая.

В отличии от предыдущих типов жилья, когда внешний вид жилых домов был не так важен, в домах нового периода архитекторы стали уделять большое внимание наружной отделке фасадов. Стали широко использоваться наружные панели, облицованные мраморной и гранитной крошкой, керамическими и стекло-керамическими плитками. Также панели покрывались водостойкими красителями. Предусматривались различные варианты входов в здание, ограждений лестнично-лифтовых узлов, лоджий и других декоративных элементов. 

Основные характеристики

Серийные дома улучшенного проекта по технологии строительства разделяют на панельные, блок-комнаты и кирпичные. Количество этажей - 9 и более. 

Во всех проектах домов стандартного проекта предусматривалось наличие хотя бы 1 лифта. В некоторых проектах их 2: оба пассажирские, либо 1 пассажирский и 1 грузовой. В высотках 16 и более этажей - 3, в том числе один грузовой.

Лестничные клетки стали шире, проектом предусмотрен мусоропровод. В настоящее время в некоторых домах их консервируют.

Жилье стало безопаснее, выход на пожарную лестницу осуществляется через общий открытый балкон, то есть лестница не задымляется в случае пожаров. 

Планировки

Квартиры улучшенного проекта имеют от одной до пяти комнат, хотя последние встречаются крайне редко. Самые востребованные это 2 и 3-комнатные квартиры. 

Вторая отличительная и крайне важная особенность этих домов — это увеличенная кухня. Минимум 7 м2, а в большинстве планировок 8.4-9.3 м2. Размеры помещения позволяют удобно размещать в нем не только кухонный гарнитур и холодильник, но и полноценные обеденные группы со столом и диваном.  

Размер ванной также увеличился. Благодаря этому в квартирах улучшенного проекта редко встретишь ванну длинной менее 1.7. Предусмотрено место для стиральной машины.

Комнаты в большинстве вариантов планировок раздельные. За исключением 3 и 4-комнатных квартир, где проходные комнаты все же встречаются. В некоторых планировках предусмотрены кладовки. В подавляющем большинстве планировок - просторные лоджии, около 4 м2. 

Общая площадь распространенных планировок:

  • 1 комнатных квартир - 34-39 м2;
  • 2-комнатных - 50-55 м2;
  • 3-комнатных - 58-74 м2;
  • 4-комнатных - 75-79 м2.

Расположение в городе Минске

Дома улучшенного проекта расположены во многих районах Минска: Фрунзенском, Московском, Ленинском, Первомайском. Квартиры до сих пор пользуются хорошим спросом. 

Достоинства

  1. Увеличенная средняя площадь квартир. Это сделало их не только удобнее, но дало возможность рационально расселять различные по составу семьи.
  2. Увеличенный размер кухни. Может поместиться все необходимое, в том числе полноценная обеденная группа.
  3. Раздельные комнаты в большинстве вариантов планировок.
  4. В некоторых планировках есть кладовка, которую можно использовать для хранения необходимых в быту вещей или обустроить гардеробную.
  5. Раздельный санузел с предусмотренным местом для стиральной машины.
  6. Во всех сериях домов есть пассажирский лифт, а иногда 2 или 3. Это сделало проживание на высоких этажах более комфортным. В некоторых сериях домов второй лифт - грузовой. При переезде возникает меньше сложностей. 

Недостатки

  1. Конструкция домов из блок-комнат. Она приносит немало трудностей жильцам и строителям. Закругленные углы являются частью несущей конструкции и не могут быть срезаны. Они усложняют ремонт и отделку квартир. Особенно тяжело уложить плитку в ванной. Примыкание стен к потолочной плите также закруглено, что затрудняет отделку потолков и установку карнизов. 
  2. По статистике жильцы панельных домов чаще жалуются на шумных соседей. Этот минус не касается более редких кирпичных модификаций.
  3. Существует мнение, что угловые квартиры в домах  из блок-комнат за счет стыков панелей подвержены дополнительному промерзанию и более холодные. Однако этот недостаток устраняется дополнительным утеплением фасада.
  4. Маленькие прихожие в некоторых 1-комнатных квартирах, невозможно установить шкаф глубиной 60 см.
  5. Маленькая комната, всего 9 м2 в некоторых планировках 3-комнатных квартир. 

Дома улучшенного проекта стали прорывом для своего времени. Серии домов этого периода взяты за основу многих современных проектов МАПИД. 

Ответственно подходите к выбору новой квартиры и процессу ее покупки. Мы рекомендуем обязательно проверять юридическую историю квартиры до ее покупки. Услугу по проверке недвижимости можно заказать у нас, в Авангард Недвижимость. 

Была интересна наша статья? Не забудьте поделитесь ей с друзьями!

Хотите продать или купить квартиру в доме улучшенного проекта в Минске? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 29 105 61 61

Михаил Вавилов
Автор статьи

Похожие статьи

Дома стандартного проекта в Минске: описание, планировки, плюсы и минусы

Дома стандартного проекта в Минске: описание, планировки, плюсы и минусы

Следующий период строительства после «хрущевок» и «брежневок». Большинство спальных районов Минска включают в себя дома этого периода.

«Малосемейки» Минска: планировки, отличия от обычных квартир, преимущества и недостатки

«Малосемейки» Минска: планировки, отличия от обычных квартир, преимущества и недостатки

Тип многоквартирных домов, в котором большинство квартир 1-комнатные, небольшой площади.

«Брежневки»: история, планировки, плюсы и минусы

«Брежневки»: история, планировки, плюсы и минусы

Народное название, как правило, 5-этажных домов, которые строились на территории Советского Союза во времена, когда страной руководил Леонид Брежнев.

к списку статей

Получайте новые статьи на Email

Есть вопрос?

Получите бесплатную консультацию специалиста

Например, +375 29 105 61 61