Опубликовано: 09.01.2023
Количество сделок в Минске который месяц держится на высоком уровне. На день публикации статьи за декабрь в государственном кадастре зарегистрировано 1 547 сделок с квартирами. По сравнению с ноябрем рост хоть и был, но минимальный. Всего 0.3%. А вот в сравнении с декабрем 2022 года рост более существенный - +3.5%. В декабре 2022 года было зарегистрировано 1 495 сделок.
График изменения количества сделок по квартирам в Минске по месяцам:
| Важно: часть сделок, совершенных в декабре, еще не прошли регистрацию, поэтому не учтены в статистике. Также в статистике не учитываются сделки с комнатами и долям. |
Практически весь 2023 год цена квадратного метра стремилась вверх. Исключением стал только ноябрь, когда цена незначительно откатилась назад. В декабре случился очередной внушительный рост. Средняя стоимость “квадрата” в декабре составила 1 410$, что на +1.4% больше, чем в ноябре. И на +6.5% больше, чем за аналогичный период 2022 года (1 324$/м2).
Средняя стоимость квадратного метра квартир в Минске по данным прошедших сделок:
1-комнатные квартиры: 1 553 $/м2 (+2.5% за месяц);
2-комнатные квартиры: 1 353 $/м2 (+2.1%);
3-комнатные квартиры: 1 249 $/м2 (-0.7%);
4-комнатные квартиры: 1 187 $/м2 (-7.6%).
По сравнению с ноябрем в сегменте 1-комнатных и 2-комнатных квартир произошел рост на +2.5% и +2.1% соответственно. В сегменте 3-комнатных квартир произошло очередное снижение цен, еще -0.7%. В сегменте 4-комнатных квартир резкий рост в ноябре (+13.8%) сменился резким падением в декабре (-7.6%).
График изменения средней стоимости квадратного метра по данным прошедших сделок в зависимости от числа комнат:
| Важно: все новые квартиры любой площади, в которых застройщик не делал перегородок, также относятся к категории 1-комнатных. |
43% всех сделок в декабре прошло с 1-комнатными квартирами. Это стандартная ситуация для рынка недвижимости столицы. Вновь больше трети сделок прошло в сегменте 2-комнатных квартир.
Рекорды месяца
Самый дорогой квадратный метр по итогам декабря находится на ул. Панфилова, 3. Квартира площадью 68.2 м2 была продана за 202 000$. Каждый квадратный метр стоил покупателю 2 962$.
Самая дорогая сделка декабря прошла по квартире на пр. Независимости, 95А. Общая стоимость квартиры - 719 000$ или 2 600$ за метр квадратный. Площадь квартиры 276.5 м2. К сожалению, фото найти не удалось.
В декабре сделка с самым дешевым квадратным метром прошла на 3-ем пер. Щедрина, 16. Квартира площадью 64,4 м2 была продана за 43 400$. 674$ заплатил покупатель квартиры за каждый квадратный метр.
Самая дешевая сделка декабря прошла по цене 35 000$. Это квартира площадью почти 35 м2 в Чижовке, на ул. Уборевича, 114. Цена квадратного метра - 1 012$. Найти фото квартира в архиве, к сожалению, не удалось.
Мы продолжим делиться ежемесячной аналитикой рынка недвижимости столицы в рубрике “Аналитика”.
В следующей статье мы поделимся итогами 2023 года на рынке недвижимости Минска. Следите за обновлениями на сайте, подписывайтесь на e-mail-рассылку или наши группы в соцсетях.
