Опубликовано: 10.01.2025
В декабре в Минске прошло 1 325 сделок. Это на 1.8% больше, чем в ноябре. Второй месяц подряд количество сделок около 1 300. Вся осень и первый месяц зимы далеки от рекордных показателей по количеству сделок. О других итогах месяца рассказываем в этой статье.
Если же сравнить показатель по количеству сделок с декабрем 2023 года, то можно увидеть, что декабрь 2024 был менее активным (-14.4%). За тот же период 2023 года в Минске прошло 1 547 сделок.
| Важно: Сделки по долям и комнатам не учитываются в нашей аналитике. Часть сделок, совершенных в декабре, еще не прошли регистрацию, поэтому также не учтены. |
График изменения количества сделок по квартирам в Минске по месяцам:
Практически весь год средняя стоимость квадратного метра в Минске только росла. После очередного рекорда по цене в декабре произошло незначительное снижение стоимости. По итогам декабрьских сделок в среднем один квадратный метр жилья в Минске стоит 1 606$ (-0.9% от показателя ноября).
Средняя стоимость квадратного метра квартир в Минске по данным прошедших сделок:
Эквивалент долларов США по курсу Нацбанка
Эквивалент долларов США по курсу Нацбанка
В декабре средняя стоимость квадратного метра в сегменте 1-комнатных квартирах вновь обновила рекорд. Еще +0.7% и 1 743$ за квадрат. Ситуация в остальных сегментах не отличается таким постоянством. Очередное падение в сегменте 2-комнатных и 3-комнатных квартир (-2.4% и -2.2% соответственно). И очередной рост в сегменте четырешек (+3.9%).
1-комнатные квартиры: 1 743 $/м2 (+0.7% за месяц);
2-комнатные квартиры: 1 546 $/м2 (-2.4%);
3-комнатные квартиры: 1 410 $/м2 (-2.2%);
4-комнатные квартиры: 1 383 $/м2 (+3.9%).
Средняя стоимость квадратного метра по данным прошедших сделок в зависимости от числа комнат:
Эквивалент долларов США по курсу Нацбанка
В декабре 46% сделок прошли по 1-комнатным квартирами. Ежемесячно до 50% сделок проходит по 1-комнатным квартирам. Это обычная ситуация для рынка недвижимости Минска. Месяц от месяца показатель меняется незначительно в пределах нескольких процентов.
| Важно: все новые квартиры любой площади, в которых застройщик не делал перегородок, также относятся к категории 1-комнатных. |
Рекорды месяца
Максимальная сумма сделки в декабре зафиксирована на улице Киселева. Квартира площадью 220.5 м2 была продана за 450 000$ в эквиваленте. Каждый квадрат обошелся покупателю в 2 041$.
Самый дорогой квадратный метр декабря находится в жилом комплексе ДЕПО в самом сердце Минска. Общая сумма сделки составила 292 933$. За каждый квадрат в квартире площадью 61 м2 покупатель заплатил 4 802$. На втором месте по дороговизне квадрата в декабре также ЖК ДЕПО - 4 136$. Квартира площадью 88.2 м2 без отделки была продана за 364 760$.
Мы продолжим делиться ежемесячной аналитикой рынка недвижимости столицы в рубрике “Аналитика”. Следите за обновлениями на сайте, подписывайтесь на e-mail-рассылку или наши группы в соцсетях.
