Офисы от 150 до 500 м2 были самыми популярными запросом в сегменте административной недвижимости в текущем году. Отдельно можно отметить оживление спроса на офисы площадью 600+ м2. Постепенно IT-сектор возвращается с удаленки. Айтишники по-прежнему хотят занимать просторные, комфортные офисы, с хорошим ремонтом и мебелью.
Опубликовано: 27.12.2024
Специалисты Авангард Недвижимость из отдела коммерческой недвижимости рассказали об итогах 2024 на рынке бизнес-недвижимости Минска. А также поделились своими предположениями о развитии разных сегментов бизнес недвижимости в 2025 году.
Административная недвижимость
В нашем агентстве на четверть выросло число арендных сделок по отношению к прошлому году. По всему рынку в сегменте офисов площадью до 100 м2 ставки выросли на 1-1,5 евро/м2.
Анна Вавилова, руководитель отдела продаж бизнес-недвижимости
Стоит отметить и то, что все больше резидентов ближнего зарубежья проявляют интерес к переносу бизнеса в белорусские реалии. Намечается оживление в непривычном формате офисов для Беларуси – коворкингах. Это офисы, арендуемые на гибких условиях на непродолжительные сроки.
Многие компании в течении года переезжали в более крупные офисы или объединяли подразделения в одной локации. В 2025 году ожидается миграция известной масштабной компании в единый центр.
Анна Вавилова, руководитель отдела продаж бизнес-недвижимости
Такие ротации не влияют на сокращение вакантности административной недвижимости. А всего лишь открывают новые локации для других организаций. Уже открыли свои двери вновь введенные бизнес-центры: Prizma, Левада. На подходе в 2025 году: Sigma, Quantum и т.д.
Торговая недвижимость
На рынке торговой недвижимости сохраняется активный спрос. Согласно данным Белстата, в Минске розничный товарооборот за январь-ноябрь 2024 г. вырос на 21% к уровню аналогичного периода 2023 года.
Сетевые ритейлеры сохраняют тренд в пользу расширения своего присутствия на рынке, делая ставки на охват или статусность локации. И в то же время продолжают оптимизировать розничные точки.
В текущем году жителям Минска стали доступные новые торговые и многофункциональные центры: «Гудвил», «Червенский», «Prizma». В 2025 году долгожданное открытие ТРЦ «Avia Mall», долгостроя «Мега Парк», «Sigma» и др.
Активно заходят на белорусский рынок российские торговые сети. Так, например, в 2024 году открылась сеть парфюмерии Летуаль и дочерний бренд косметики, парфюмерии и бытовой химии «Подружка».
Рынок сегмента street retail чувствует себя очень хорошо. Высвободившиеся помещения «Острова чистоты и вкуса» и «Острова здоровья» по приемлемым ставкам забрали действующие сети, такие как, «Местное известное», «Копеечка», «Белфармация» и др.
По-прежнему, активно влияют на сокращение вакантности в этом сегменте пункты выдачи заказов «WB» и «OZON.
Интересно будет наблюдать, как будет развиваться рынок street retail в ЖК Минск Мир в будущем году. После ввода ТРЦ «Avia Mall» в этом жилом комплексе.
Виктория Дырман, агент коммерческого отдела
На мой взгляд, первая линия не должна ощутить нехватки трафика. В основном там развита сфера услуг, кафе, нишевые товары. А вот вторые этажи коммерции в жилых домах, возможно, никогда не будут заполнены.
Производственно-складская недвижимость
В сегменте производственно-складской недвижимости по-прежнему высокий спрос. Это способствует постепенному росту цен. Например, площади от 2000 м2 класса В, расположенные на расстоянии до 10 км от МКАД, обойдутся в 6 евро/м2 с включенным НДС. Небольшие холодные производственные склады площадью 200-500 м2 в Минске можно арендовать в пределах 3-4 евро/м2 с НДС.
2024 год в этом сегменте коммерческой недвижимости, к сожалению, не отметился ни объемами ввода новых объектов, ни масштабами проектов в активной стадии реализации. Транспортно-логистический центр в районе Национального аэропорта «Минск» до сих пор в стадии строительства. И реальный срок его сдачи пока не известен.
В течении 2025 года транспортно-логистический центр «Прилесье» планирует прирасти, примерно, на 100 000 м2. На данный момент идет строительство сразу двух корпусов. Также в стадии строительства находится Складской комплекс «Г 13» в районе ул. Горецкого объемом до 20 000 м2.
Владислав Апенок, агент коммерческого отдела
В связи с тем, что от потенциальных клиентов довольно много запросов под производство, было бы неплохо проектами предусмотреть на части складских площадей выделение электрической мощности от 100 кВт. А также возможность установки кран-балки.
Общепит
Сфера общепита в 2024 году приросла почти на 1000 новых заведений. За девять месяцев года темп роста товарооборота к аналогичному периоду 2023 года — 11,5%.
Анна Вавилова, руководитель отдела продаж бизнес-недвижимости
Помещения до 100 м2 на первых этажах жилых или административных зданий активно занимают белорусские сети быстрого питания: шаурмичные, пекарни, пончиковые, кофейни. Ставки аренды в точках с высоким трафиком достигают 35-40 евро/м2 с НДС.
В сфере общепита россияне также проявляют активный интерес. Известно, что в 2025 году планируется открытие первой точки известной российской сети, производящей суши. Планируется, что в Беларуси она будет называться «Ё суши и роллы».
Предпосылок к снижению спроса в сегменте общепита в 2025 году не предвидится. Хотя эта сфера столкнулась с явным дефицитом профессиональных кадров на рынке труда.
Сфера услуг
Сфера услуг в 2024 году также не сдавала активных позиций по спросу. После вступления в силу нормативного акта от 2023 года, обязывающего оказывать бьюти-услуги в коммерческих помещениях, жилой фонд высвободил высокую долю самозанятых. Под запрос попадали административные и торговые помещения, площадью от 20 до 150 м2 с наличием воды и канализации.
Владислав Апенок, агент коммерческого отдела
Повышенный спрос сформировал у «застоявшихся» объектов возможность перепрофилироваться «под сферу услуг». Так, например, некоторые гостиницы переоборудовали привычные гостиничные номера в «кабинеты под сферу услуг». Воспользовались моментом и бизнес-центры с кабинетной системой планировки.
Есть основания считать, что в 2025 году спрос от данной категории арендаторов также будет находиться на высоком уровне.
