Прогнозы о рынке жилой недвижимости на 2025 год от команды Авангард

 

Михаил Вавилов, руководитель отдела продаж жилой недвижимости

Уходящий 2024 был очень удачным для рынка недвижимости. Высокая покупательская активность позволила показать пиковые числа по количеству сделок и цене квадратного метра. Только в конце года рынок чуть успокоился. Думаю, это связано с повышением ставок по кредитам.

Рынок недвижимости ждут структурные изменения в 2025 году. Во-первых, это связано с новым законом о риелторской деятельности. От начала года ждать рекордных цифр по сделкам не стоит. Новый год вместе с предстоящими выборами, скорее всего, заставит покупателей занять выжидательную позицию. Январь, вероятно, покажет свои стандартные цифры в размере 900-1050 сделок в месяц. Более высокие цифры не прогнозирую, так как ожидается много выходных и праздничных дней. 

При условии стабильного курса доллара и ставок по кредитам рынок может выйти на свои стандартные показатели уже в феврале. А дальше будем следить за ситуацией. Долгосрочные прогнозы делать очень сложно. 

В целом в 2025 году, на мой взгляд, стоит ожидать среднестатистических показателей. Роста стоимости квадратного метра, скорее всего, не будет

Илья Михайлов, руководитель отдела продаж жилой недвижимости

Цены находятся на пике за последние 10 лет, поэтому сейчас время продавца. Если у вас стоит задача расшириться, то лучше это делать в ближайшее время. Продать существующее жилье на высоком рынке и с помощью собственных или кредитных средств приобрести жилье больше или класса лучше.

Покупателям, если речь идет об инвестициях и нет срочности, я бы не рекомендовал спешить. Однако мониторить  предложения и ситуацию все же стоит. Хорошие варианты появляются на рынке и исчезают очень быстро.  

Если говорить о прогнозах на 2025 год, то пока кредитование будет более-менее доступным, до 19-20% годовых включительно, рынок будет находится примерно на том же уровне, что в конце 2024 года. Как только кредиты существенно подорожают или исчезнут, то рынок может начать очень плавное снижение. Резкого падения ожидать все же не стоит.

Сергей Юхновец, руководитель отдела продаж загородной недвижимости 

В сегменте загородной недвижимости на 2025 год я вижу два варианта развития событий.

В случае, если курс доллара и ставки по кредитам продолжат рост, вероятно снижение спроса среди покупателей. А продавцы могут начать понемногу скидывать цены. Но стоит помнить, что рынок недвижимости в целом, и рынок загородного жилья в частности очень неповоротлив.  Это все будет происходить очень не спеша. Хоть количество сделок и может уменьшиться, это не будет значить, что рынок будет в застое. 2025 год может быть вполне активным, но не таким рекордным, как 2024.  

Также нужно не забывать о том, что агентов по операциям с недвижимостью собираются упразднить. Это значит, что специалистов в сфере может стать меньше. На оставшихся риэлтеров возрастёт нагрузка, что тоже приведет к сокращению количества сделок. Независимо от ситуации люди будут решать свои жилищные вопросы и со временем подстраиваться под текущую ситуацию. 

И второй вариант, если никаких глобальных изменений не произойдет. Если курс доллара и ставки по кредитам сохраняться на уровне конца 2024 года, можно будет говорить о продуктивности будущего года. И вполне возможны новые рекорды.

Вам нужна бесплатная консультация по купле-продаже недвижимости в Минске? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.