Опубликовано: 09.07.2024
Наконец-то есть повод порадоваться покупателям недвижимости. Впервые за 2024 год средняя стоимость квадратного метра снизилась. И сразу на 20$ с одного квадратного метра. Не смотря на это снижение, цена остается выше, чем за последние 2+ года наших наблюдений.
Такого значительного снижения средней цены не было с марта 2022 года. Тогда по сравнению с февралем средняя стоимость “квадрата” в Минске упала на целых 105$. Однако потом ситуация стабилизировалась и цена пошла в рост с периодическими небольшими понижениями.
Средняя стоимость квадратного метра квартир в Минске по данным прошедших сделок:
В июне 2024 года в Минске прошло 1 526 сделок. Это закономерный рост (+11.6%) после существенного падения в мае. Напомним, что в мае из-за праздников и начала сезона отпусков прошло на 19.4% меньше сделок, чем в апреле.
| Важно: Сделки по долям и комнатам не учитывались. Часть сделок, совершенных в июне, еще не прошли регистрацию, поэтому не учтены в статистике. |
График изменения количества сделок по квартирам в Минске по месяцам:
В сегментах 1-комнатных и 2-комнатных квартир впервые за год наблюдается снижение цены. 3-комнатные квартиры за месяц потеряли сразу 6%. А вот в сегменте 4-комнатных квартир небольшой рост цен наблюдается уже 2 месяц подряд. В целом этот сегмент стои отнести к самому нестабильному в плане средней цены квадратного метра.
1-комнатные квартиры: 1 603 $/м2 (-0.6% за месяц);
2-комнатные квартиры: 1 472 $/м2 (-0.9%);
3-комнатные квартиры: 1 316 $/м2 (-6.1%);
4-комнатные квартиры: 1 368 $/м2 (+3.7%).
Средняя стоимость квадратного метра по данным прошедших сделок в зависимости от числа комнат:
47% всех сделок в июне прошли с 1-комнатными квартирами. Это уже типична ситуация, когда более 40% сделок проходит по 1-комнатным квартирам.
| Важно: все новые квартиры любой площади, в которых застройщик не делал перегородок, также относятся к категории 1-комнатных. |
Рекорды месяца
Самая дорогая сделка и самый дорогой метр располагаются в ЖК “Олимпик-парк”. Это уже не редкость для нашей рубрики с аналитикой месяца.
В июне квартира площадью 115.4 м2 на ул. Ратомская была продана за 465 898$. За каждый метр покупатель заплатил 4 037$.
Самый дешевый квадратный метр столицы был найден на ул. Высокой. 4-комнатную квартиру площадью 140 м2 в блокированном жилом доме продали за 103 000$. Или 733$ за метр квадратный.
Самая большая квартира июня была продана на ул. Веры Хоружей. Пентхаус площадью 224.4 м2 с личной террасой продали за 235 000$.
А самая маленькая квартира июня была продана на ул. К. Чорного. Всего 19.3 м2 продали за 41 500$.
Мы продолжим делиться ежемесячной аналитикой рынка недвижимости столицы в рубрике “Аналитика”.
Следите за обновлениями на сайте, подписывайтесь на e-mail-рассылку или наши группы в соцсетях.
