Опубликовано: 12.12.2023
Количество сделок в Минске продолжает держаться на достаточно высоком уровне. На день написания статьи в государственном кадастре зарегистрировано 1 543 сделки с квартирами за ноябрь. Рост +2.7% по сравнению с показателями октября 2023 - 1 502 сделки. И +10.7 в сравнении с ноябрем 2022 года.
График изменения количества сделок по квартирам в Минске по месяцам:
Важно: часть сделок, совершенных в ноябре, еще не прошли регистрацию, поэтому не учтены в статистике. Также в статистике не учитываются сделки с комнатами и долям. |
Количество сделок хоть и продолжает держаться на высоком уровне, а вот средняя цена квадратного метра в Минске упала впервые с февраля. Средняя стоимость “квадрата” в ноябре составила 1 390$, что на -0.5% меньше, чем в октябре. И на +6.6% больше, чем за аналогичный период 2022 года (1 304$/м2).
Таким образом, на рынке недвижимости Минска все еще сохраняется тенденция роста сделок.. Посмотрим, какие сюрпризы принесет нам декабрь.
Средняя стоимость квадратного метра квартир в Минске по данным прошедших сделок:
1-комнатные квартиры: 1 515 $/м2 (+0.3% за месяц);
2-комнатные квартиры: 1 325 $/м2 (-1%);
3-комнатные квартиры: 1 258 $/м2 (-1.3%);
4-комнатные квартиры: 1 284 $/м2 (+13.8%).
В ноябре произошло незначительное повышение цен в сегменте 1-комнатных квартир. В сегментах 2-комнатных и 3-комнатных квартир произошло незначительное снижение средней стоимости квадратного метра.
Очередной резкий скачок цены произошел и в сегменте 4-комнатных квартир: относительно показателей октября произошло повышение цены квадратного метра на 13.8%. Как правило, такие скачки происходят в случае проведения нескольких дорогих сделок в данном сегменте.
График изменения средней стоимости квадратного метра по данным прошедших сделок в зависимости от числа комнат:
Важно: все новые квартиры любой площади, в которых застройщик не делал перегородок, также относятся к категории 1-комнатных. |
42% всех сделок в ноябре прошло с 1-комнатными квартирами. Больше трети сделок прошло в сегменте 2-комнатных квартир.
Рекорды месяца
Самый дорогой квадратный метр и самая дорогая общая стоимость квартиры по итогам ноября находится на улицы Кальварийской. Квартира площадью 161,2 м2 стоила 626 000$. Или 3 883$ за квадратный метр.
Самый доступный по цене объект ноября находится на ул. Якубовского. 33.7 квадратных метров были проданы за 35 000$. Цена одного квадратного метра - 1 039$. К сожалению, фото квартиры найти не удалось.
Самый дешевый метр ноября находится на улицу Первомайской. Квартира площадью 71,2 м2 была продана за 50 000$. Или 702$ за каждый метр квадратный.
Также в ноябре обнаружена квартира с самой большой лоджией. Она находится проспекте Победителей. Жилая площадь квартиры меньше площади лоджии почти в 2 раза! 68.3 м2 были проданы за 185 000$. Или 2 709$ за метр.
Мы продолжим делиться ежемесячной аналитикой рынка недвижимости столицы в рубрике “Аналитика”.
Следите за обновлениями на сайте, подписывайтесь на e-mail-рассылку или наши группы в соцсетях.