Стоимость квадратного метра упала впервые за 10 месяцев

График изменения количества сделок по квартирам в Минске по месяцам:

Важно: часть сделок, совершенных в ноябре, еще не прошли регистрацию, поэтому не учтены в статистике. Также в статистике не учитываются сделки с комнатами и долям.

Количество сделок хоть и продолжает держаться на высоком уровне, а вот средняя цена квадратного метра в Минске упала впервые с февраля. Средняя стоимость “квадрата” в ноябре составила 1 390$, что на -0.5% меньше, чем в октябре. И на +6.6% больше, чем за аналогичный период 2022 года (1 304$/м2).

Таким образом, на рынке недвижимости Минска все еще сохраняется тенденция роста сделок.. Посмотрим, какие сюрпризы принесет нам декабрь.

Средняя стоимость квадратного метра квартир в Минске по данным прошедших сделок:

1-комнатные квартиры: 1 515 $/м2 (+0.3% за месяц);
2-комнатные квартиры: 1 325  $/м2 (-1%);
3-комнатные квартиры: 1 258 $/м2 (-1.3%);
4-комнатные квартиры: 1 284 $/м2 (+13.8%).

В ноябре произошло незначительное повышение цен в сегменте 1-комнатных квартир. В сегментах 2-комнатных и 3-комнатных квартир произошло незначительное снижение средней стоимости квадратного метра. 

Очередной резкий скачок цены произошел и в сегменте 4-комнатных квартир: относительно показателей октября произошло повышение цены квадратного метра на 13.8%. Как правило, такие скачки происходят в случае проведения нескольких дорогих сделок в данном сегменте. 

График изменения средней стоимости квадратного метра по данным прошедших сделок в зависимости от числа комнат:

Важно: все новые квартиры любой площади, в которых застройщик не делал перегородок, также относятся к категории 1-комнатных.

42% всех сделок в ноябре прошло с 1-комнатными квартирами. Больше трети сделок прошло в сегменте 2-комнатных квартир. 

Рекорды месяца

Самый дорогой квадратный метр и самая дорогая общая стоимость квартиры по итогам ноября находится на улицы Кальварийской. Квартира площадью 161,2 м2 стоила 626 000$. Или 3 883$ за квадратный метр.

Самый доступный по цене объект ноября находится на ул. Якубовского. 33.7  квадратных метров были проданы за 35 000$. Цена одного квадратного метра - 1 039$. К сожалению, фото квартиры найти не удалось.

Самый дешевый метр ноября находится на улицу Первомайской. Квартира площадью 71,2 м2 была продана за 50 000$. Или 702$ за каждый метр квадратный. 

Также в ноябре обнаружена квартира с самой большой лоджией. Она находится проспекте Победителей. Жилая площадь квартиры меньше площади лоджии почти в 2 раза! 68.3 м2 были проданы за 185 000$. Или 2 709$ за метр. 

Мы продолжим делиться ежемесячной аналитикой рынка недвижимости столицы в рубрике “Аналитика”.

Следите за обновлениями на сайте, подписывайтесь на e-mail-рассылку или наши группы в соцсетях.