Опубликовано: 09.09.2025
Лето на рынке недвижимости Минска завершилось рекордным количеством сделок в 2025 году - 1 350 сделок. Это на 3% больше, чем в июле. По сравнению с выдающимся августом прошлого года (1 612 сделок) это количество сделок не выглядит впечатляющим. Падение составило внушительных 19.4%.
| Важно: Сделки по долям и комнатам не учитывались. Часть сделок, совершенных в августе, еще не прошли регистрацию, поэтому не учтены в статистике. |
График изменения количества сделок по квартирам в Минске по месяцам:
Средняя цена квадратного метра жилья в Минске не прекращает расти. В августе один квадратный метр жилья в столице стоил - 1 844$. За год цена выросла на внушительные 268$ или +17%.
Средняя стоимость квадратного метра квартир в Минске по данным прошедших сделок:
В августе значительно обновлены рекордные показатели средней цены квадрата в зависимости от количества комнат. Исключение только 1-комнатные квартиры, которые ранее показывали впечатляющий рост цен. Но обо всем по порядку.
Уверенный рост цен в сегменте 1-комнатных квартир остановился второй раз за год. В августе средняя цена квадрата составила 1 858$/м2. Это на 4.6% меньше, чем в июле. Предыдущее снижение произошло в июне и спустя месяц вылилось в рекорд цены не только за год, а за все время наших наблюдений. Возможно, в сентябре нас все же ждет цена в 2 000$ за квадрат в сегменте однушек.
Цены в остальных сегментах жилья резко подскочили.
В сегменте 2-комнатных и 3-комнатных квартир цены за квадрат в августе зафиксировались на 1 829$ (+8.2%) и 1 869$ (+13.3%) за метр квадратный соответственно. По сравнению с августом прошлого года в абсолютных значениях цена выросла на 316$ и 463$.
Сегмент 4-комнатных квартир можно назвать самым нестабильным. Резкое падение сменяется рекордом цены за год (1 780$ в августе). В июле -4.1% от показателя июня, а уже в августе +17.8% к показателю июля. В сравнении с августом 2024 года цена квадрата в сегменте 4-комнатных квартир выросла на 341$.
1-комнатные квартиры: 1 858 $/м2 (-4.6% за месяц);
2-комнатные квартиры: 1 829 $/м2 (+8.2%);
3-комнатные квартиры: 1 869 $/м2 (+13.3%);
4-комнатные квартиры: 1 780 $/м2 (+17.8%).
Средняя стоимость квадратного метра по данным прошедших сделок в зависимости от числа комнат:
Впервые за долгое время ситуация в статистике по прошедшим сделкам в зависимости от количеств комнат оказалась нетипичной. В августе 2025 года прошло значительно меньше сделок с 1-комнатными квартирами, чем обычно. В августе всего 37% сделок прошло с однушками, хотя обычно этот показатель варьируется в пределах 45-47%. А вот сегменты сделок с 3-комнатными и 4-комнатными квартирами подросли.
| Важно: все новые квартиры любой площади, в которых застройщик не делал перегородок, также относятся к категории 1-комнатных. |
Рекорды месяца
Самая дорогая сделка в августе прошла по квартире в жилом комплексе “ДЕПО” на ул. Киселева. Квартира площадью 121 м2 была продана за 770 000$ в эквиваленте. Каждый метр обошелся покупателю в рекордные 6 353$.Самый дорогой квадратный метр августа в Минске также находится в этой квартире.
ТОП-3 самых дорогих сделок по общей сумме в августе:
| Адрес | Площадь | Цена м2 | Сумма сделки |
| ЖК “ДЕПО”, ул. Киселёва, 6Б | 121 м2 | 6 353$ | 770 000$ |
| ЖК “Времена года”, ул. Киселёва | 61.7 м2 | 4 700$ | 290 000$ |
| ЖК “D3”, пр. Победителей, 135В | 110 м2 | 4 257$ | 470 000$ |
ТОП-3 самых дорогих сделок августа по цене квадратного метра:
| Адрес | Площадь | Цена м2 | Сумма сделки |
| ЖК “ДЕПО”, ул. Киселёва, 6Б | 121 м2 | 6 353$ | 770 000$ |
| ЖК “У Троицого”, ул. Сторожовская | 207 м2 | 2 346$ | 785 721$ |
| ЖК “D3”, пр. Победителей, 135В | 110 м2 | 4 257$ | 470 000$ |
Мы продолжим делиться ежемесячной аналитикой рынка недвижимости столицы в рубрике “Аналитика”. Следите за обновлениями на сайте, подписывайтесь на e-mail-рассылку или наши группы в соцсетях.
