Чем опасна покупка квартиры с зарегистрированными гражданами?

Еще недавно купить квартиру с прописанным человеком и «удалить» его после сделки было возможно. Да, нужно было пройти судебный процесс, но при наличии доводов и договора-купли продажи сделать это было не сложно. Однако весной судебная практика изменилась. Чем закончилась покупка квартиры с зарегистрированным человеком в Минске? Историей поделилось агентство «Минск-Новости».

Статья по теме

Как проверить квартиру перед покупкой?

Ситуация

В марте 2024 года Сергей (это и последующие имена были изменены) купил квартиру в Минске. На момент совершения сделки купли-продажи в квартире был зарегистрирован продавец Борис и его дочь Жанна. 

Дочь уже давно проживала в Израиле и не планировала возвращаться в Беларусь. Жанна предоставила согласие на продажу квартиры до сделки. При этом отказалась от права владения и пользования этой квартирой. Документ был оформлен на территории Израиля. 

По условиям договора купли-продажи за Борисом оставалось право пользования квартирой до апреля 2024 года. А Жанна должна была «выписаться» из квартиры до конца марта.

Поскольку Жанна не приезжала в Минск для снятия с регистрационного учета, а только подписала согласие на продажу квартиры, Сергей обратился в суд с иском о ее выселении без предоставления другого жилья. В иске он указал, что установленные договором купли-продажи сроки на снятие с регистрации были нарушены. 

Жанна признала иск, но на судебное заседание не явилась.

Что в итоге?

Суд отказал в выселении Жанны. Хотя принял во внимание, что ответчица уже давно не проживала в квартире, у нее нет ключей, а также личные вещи в помещении отсутствовали. Длительное пребывание за границей и признание иска тоже не сработали.

Разбираемся в причинах такого решения:

1. Признание ответчиком иска не является безусловным основанием, чтобы удовлетворить его.
2. При заключении договора купли-продажи и совершении других юридически значимых действий в отношении недвижимого имущества нужно помнить, что снятие с регистрационного учета при отсутствии спора относится к административной процедуре. Жанна вправе самостоятельно сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке.

То есть Жанна до сделки должна была обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета в уполномоченный орган. Либо сделать это через своего представителя, например, отца на основании доверенности, оформленной в Беларуси.

Помните, что договор нужно читать вдумчиво и внимательно. Обязательно просить разъяснять все условия, которые вам непонятны и могут существенно повлиять на ваши права или ограничить их.

Хотите проверить недвижимость перед покупкой, но не хотите самостоятельно разбираться во всех нюансах? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.