Новые правила строительства в Беларуси с 1 декабря: что изменится для владельцев участков

Какие расстояния нужно соблюдать при строительстве?

Согласно постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25 августа 2026 г. № 70, с 1 декабря 2026 года вступают в силу обновлённые строительные нормы, регулирующие размещение объектов на смежных земельных участках. Согласно обновленным строительным нормам, требования следующие:

• Жилой дом - не менее 3 метров от границы соседнего участка.
• Хозяйственная постройка - не менее 2 метров от границы соседнего участка.

Ранее владельцы могли согласовать уменьшение этих расстояний с соседями. Для этого требовалось получить нотариально заверенное согласие смежного землепользователя.

С 1 декабря 2026 года такой возможности больше не будет. Соблюдение установленных расстояний станет обязательным независимо от договоренностей между владельцами соседних участков.

Откуда правильно измерять расстояние до границы участка?

При планировании строительства важно учитывать не только размеры участка и расположение забора, но и юридически установленные границы территории.

Расстояние измеряется от стены или фундамента (цоколя) строения до юридической границы земельного участка, а не до соседского забора.

Почему это важно? Ограждение может располагаться со смещением относительно фактической границы земли. Поэтому визуально достаточное расстояние до забора не всегда означает, что строительные нормы соблюдены.

Чтобы избежать ошибок еще на этапе проектирования, рекомендуется заранее уточнить границы участка и заказать необходимые геодезические и кадастровые работы.

Это особенно актуально для участков неправильной формы, территорий со старыми ограждениями и объектов, строительство которых планируется в непосредственной близости от соседней земли.

Нужно ли перестраивать уже существующий дом?

Новые требования не означают, что все владельцы домов, расположенных ближе установленного расстояния к границе участка, должны немедленно переносить постройки или менять их размеры.

Согласно предоставленным разъяснениям, обновленные нормы касаются нового строительства. Уже существующие объекты не требуется приводить в соответствие с новыми расстояниями.

Однако есть важный нюанс, связанный с реконструкцией.

Если дом или хозяйственная постройка уже находятся ближе к границе соседнего участка, при реконструкции нельзя увеличивать габариты здания в сторону соседней территории. Иными словами, расширение объекта, которое приведет к его приближению к границе участка, не допускается.

Планируете купить участок под строительство или приобрести загородный дом? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000. 

Горячие объекты

555 000 р. 184 398 $ 163 838 € 15 399 556 ₽

Дом мечты в живописном уголке природы!

СТ "Малиновка-2001"

165 500 р. 55 000 $ 48 868 € 4 593 202 ₽

Дача 2023 года постройки на участке 10 соток, 27км от МКАД.

СТ "Верас-91"

1 188 900 р. 395 000 $ 350 958 € 32 987 542 ₽

Готовый к проживанию коттедж, в 30 минутах от Минска!

г. Логойск, ул. Бедули

82 000 р. 27 244 $ 24 207 € 2 275 250 ₽

Продается дача с большим участком в СТ «Динамовец»

СТ "Динамовец"

105 000 р. 34 886 $ 30 996 € 2 913 430 ₽

Компактный дом с баней и ухоженным участком

д. Бахаровичи, ул. Дачная