Опубликовано: 11.07.2025
Балкон или лоджия — важная часть городской квартиры. Эта зона в квартире прошла достаточно долгий путь от места только для хранения разных вещей до места отдыха. В этой статье разберемся, есть ли разница между балконом и лоджией. Поделимся полезными советами для тех, кто хочет обустроить эту зону, не нарушая правил, и сохранив хорошие отношения с соседями.
Балкон и лоджия: в чем разница?
Согласно законодательству Республики Беларусь, разница есть. Если кратко, то лоджия является неотъемлемой частью квартиры - встроенное помещение, ограниченное с трех сторон стенами. А балкон – это подвесная пристройка, выступающая относительно стены. То есть это две разные конструкции.
Возможно ли утепление снаружи?
Да, но нужно согласование в местном исполкоме. Дело в том, что утепление балконов и лоджий снаружи относится к работам по переустройству.
Чтобы получить документ о согласовании нужно написать заявление и подготовить пакет документов:
1. Документ, удостоверяющий личность, например, паспорт;
2. Технический паспорт на квартиру;
3. Приложить план-схему или перечень работ по переустройству или перепланировке балкона (лоджии), составленный в произвольной форме.
Кто занимается ремонтом балконов и лоджий во время капремонта?
Для каждого дома до начала капремонта разрабатывается проект. Здание сначала обследуют, а потом специалисты ЖКХ определяют конкретный список работ, который будет выполнен в ходе капремонта. Полный перечень работ, возможный в ходе капремонта дома, определен законодательством. Если при обследовании станет понятно, что балконы/лоджии нуждаются в ремонте, то его сделают за счет средств, отчисляемых на капремонт.
Если по проекту лоджия была с просто окрашенными стенами, то восстановят ее именно до такого состояния. Все дополнительные доделки хозяина не будут восстановлены. То есть утепление плитами, декоративную штукатурку или деревянные панели не восстановят.
До начала работ по капремонту владельцев предупреждают, что нужно снять внешнюю и внутреннюю отделку балкона или лоджии. Обычно направляют специальное уведомление.
Учитывайте, что нельзя менять общее архитектурное и цветовое решение фасада жилого дома. Это значит, что покрасить свой балкон в красный цвет нельзя, если весь дом серый с зелеными балконами.
Что делать, если вы хотите остеклить свой балкон или лоджию?
В отличии от утепления, на остекление согласование исполкома не нужно. Однако обратиться туда за информацией все же стоит.
Для остекления балкона или лоджии есть утвержденные архитектором варианты для каждого населенного пункта или улицы. Найти их можно на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.
Если помимо остекления понадобится заменить какие-то элементы конструкции, то понадобится разработка проектно-сметной документации. У вас должно быть подтверждение, что несущая способность конструкции справится с дополнительной нагрузкой. Если ваш жилой дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, то для начала работ по остеклению понадобится еще и разрешение Министерства культуры.
Можно ли переделать балкон/лоджию в кухню или ванную?
Любые перепланировки, которые приведет к снижению несущей способности фундаментов, колонн и прочих конструктивных элементов, запрещены законом. То есть нельзя объединять балкон или лоджию с кухней или спальней, проложив теплый пол, батареи отопления и так далее. Если несогласованная планировка обнаружится, то собственника жилья оштрафуют и обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид.
Можно ли пристроить балкон к квартире, если это изначально не было предусмотрено?
Теоретически это возможно, но на практике сложно и нецелесообразно. Чаще всего пристроить балкон к своей квартире хотят владельцы жилья на первом этаже.
Так с чего же начать? Обратитесь в отдел архитектуры и строительства местного исполкома. Там нужно выяснить, есть ли техническая возможность такой пристройки. Там же можно заранее обсудить, как сделать проект, а также, какие согласования придется пройти.
А дальше? Получить согласие 70% жильцов дома. Провести общее собрание или письменный опрос. Если будет принято положительное решение, то с заявлением и пакетом документов нужно отправиться в администрацию района.
Получив разрешение на реконструкцию жилого дома от администрации, можно приступать к поиску проектировщика и подготовке проекта. Готовый проект направляется на государственную экспертизу. После этого будущую стройку нужно зарегистрировать в госстройнадзоре: оформить землеустроительные документы и земельный участок.
Пройдя все эти этапы можно переходить непосредственно к строительству. Для этого найдите сертифицированную подрядную организацию. Реконструкцией помещений в многоквартирных жилых домах могут заниматься только юрлица или индивидуальные предприниматели с правом на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность. С ними заключается договор строительного подряда. Готовый балкон должны принять в эксплуатацию. Этим занимается специальная приемочная комиссия. Если на этом этапе все пройдет хорошо, то обращайтесь в БТИ за новым техпаспортом на квартиру.
Самовольная пристройка балкона грозит административным взысканием, а это штраф от 30 до 50 базовых величин. На дату подготовки статьи (июль 2025 г.) 1 базовая величина – 42 BYN. И штраф это далеко не все! Пристройку обяжут демонтировать и вернуть дому изначальный вид.
Что делать с аварийным балконом?
Как правило, сотрудники обслуживающей организации проверяют балконы два раза в год. В случае обнаружения аварийных трещин — конструкцию блокируют и ремонтируют за счет обслуживающей организации на деньги, выделяемые на текущий ремонт.
Жильцы также могут сообщить о повреждениях. Это нужно сделать незамедлительно, обратившись в обслуживающую организацию: ЖЭС или товарищество собственников.
Что можно и нельзя хранить на балконе?
Начать стоит с того, что с точки зрения хранения лоджия более безопасна. Ее основанием является плита, которая практически по всем сторонам опирается на несущие конструкции. Балкон не подходит для хранения тяжелых вещей, но при соблюдении технических требований на нем безопасно находится.
Таким образом, можно хранить на балконе или лоджии лёгкие вещи, сезонный инвентарь, цветы, растения. Для организации хранения подойдут лёгкие полки, контейнеры для обуви или сезонной одежды. Не запрещено сделать уютный уголок: небольшой столик, складные стулья, подсветка, но без переноса отопления и прочих изменений конструкции.
Вопрос того, что недопустимо хранить на балконе/лоджии регулируют правила пользования жилыми помещениями (постановление Правительства от 21 мая 2013 г. № 399).
Запрещено хранить:
- Тяжёлые вещи: мебель, холодильники, ТВ;
- Горючие, взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещества.
Кроме того, не допускается:
- Загромождать балконы и лоджии;
- Менять их конструкцию и уменьшать нормативную высоту;
- Самовольно вешать козырьки или сушилки снаружи;
- Выбрасывать окурки на улицу, если вы курите на балконе;
- Разводить антисанитарию;
- Шуметь.
Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.
