Маленькая доля — большие права: как суд помог защитить право на жильё

История

В квартире, которая является предметом спора, раньше жили родители сторон конфликта. После их смерти жилье перешло к Марку и Кристине – их двум взрослым детям. Марк получил 5/6 долей, Кристина — 1/6. Соглашение о порядке пользования жилым помещением они не заключали.

Квартира небольшая: две жилые комнаты (17.1 м2 и 13.1 м2), кухня, ванная и другие общие помещения. Кристина рассчитывала пользоваться своей частью квартиры, но брат оказался против. Он сменил замки и фактически не пускал ее в квартиру. Решил, что ее доля слишком мала и «ничего не значит».

Судебное разбирательство

Кристина не согласилась с таким подходом и подала в суд на своего брата. В иске она потребовала:

• Выделить ей комнату для проживания;
• Предоставить доступ к общим помещениям: кухне, ванной комнате, санузлу, коридору и кладовой;
• Возместить расходы на юриста и госпошлину.

Марк в ответ подал встречный иск. Он утверждал, что сестра не оказывала матери помощь, ни материальную, ни моральную. Не ухаживала за ней, когда она находилась в сложном положении. Также не участвовала в коммунальных платежах и содержании квартиры. Она постоянно проживает в другой квартире и не нуждается в дополнительной жилплощади. Сестра не обращалась к их матери или ему лично, чтобы определить порядок пользования помещением. Поэтому он хочет, чтобы долю сестры признали незначительной и передали ему с выплатой компенсации.

Решение суда

Суд встал на сторону Кристины. Её доля хоть и маленькая, но вполне даёт право пользоваться частью квартиры. Ее право на проживание в квартире никто не отменяет. 

Суд определил порядок пользования квартирой. Выделил Кристине комнату площадью 13.1 м2, а Марку — большую, 17.1 м2. Кухню, ванную, туалет и коридор суд оставил в общем пользовании.

Встречный иск Марка был отклонен. Также суд обязал его выплатить сестре понесенные судебные расходы в размере почти 300 белорусских рублей.

Выводы из ситуации

1. Долевая собственность — это не о том, «у кого больше доля, тот и главный», а о том, что все собственники могут владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей, даже самой маленькой.
2. Ограничение доступа в квартиру другому собственнику — незаконно. Закрыть дверь без согласия второй стороны нельзя.
3. Проживание — не по договорённости, так по решению суда. Если сторонам не удаётся договориться, то порядок пользования устанавливается через суд.
4. Выдворить совладельца не получится. Долю можно признать незначительной только в крайних случаях. И суды неохотно идут на это.
5. Лучше договориться мирно. Суд защищает права, но семейные отношения после него редко восстанавливаются.

Если у вас похожая ситуация и кажется, что выхода нет, то это заблуждение. Консультация с профессиональным риэлтором или профильным юристом поможет защитить ваши интересы и не допустить ошибок.

Вам нужна бесплатная консультация по купле-продаже доли или целой квартиры в Минске? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.