Опубликовано: 13.01.2026
В Минске насчитывается около 1 000 хрущевок. В ближайшие годы этот жилфонд может серьезно измениться. В новой статье о перспективах старого жилфонда города Минска.
В стране постепенно формируется правовая база для реновации, а тема обновления устаревших домов всё чаще звучит не только в обществе, но и на государственном уровне.
О необходимости обновления старого жилья заговорили еще в 2024 году при обсуждении Концепции государственной жилищной политики до 2030 года. Тогда впервые прозвучала формулировка «по примеру наших российских коллег».
По мнению профильных ведомств, значительная часть жилфонда уже исчерпала нормативные сроки эксплуатации. Капитальные ремонты перестают быть эффективным решением: они не повышают уровень комфорта и не отвечают современным требованиям. Именно поэтому реновация рассматривается как более устойчивый и долгосрочный подход.
После утверждения Концепции государственной жилищной политики в 2025 году понятие реновации было сформулировано более четко. Оно включает либо модернизацию существующих домов, либо строительство новых зданий на месте снесенных — в том числе с использованием существующих инженерных сетей и фундаментов.
Финансировать реновацию планируется за счет местных бюджетов и частных инвестиций. Для собственников жилья планируют предусмотреть понятные условия: денежная компенсация или равнозначная по площади квартира, в том числе в обновленных домах на той же территории.
Сейчас появляются и конкретные цифры. По данным Министерства архитектуры и строительства, в Беларуси насчитывается более 2 500 хрущевок общей площадью около 10 миллионов метров квадратных. Только в Минске расположено около 890 панельных домов, построенных в 1955–1975 годах. Это около 3 миллионов квадратных метров.
Реновация старого жилфонда включена в число приоритетов государственной программы строительства жилья на 2026–2030 годы. После завершения формирования правовой базы будут определены конкретные районы и дома, которых коснется реновация. А также будет выбран формат — реконструкция или снос с последующим новым строительством.
Для рынка недвижимости это означает обновление целых кварталов, рост привлекательности районов с хрущевской застройкой. А также новые возможности как для покупателей, так и для продавцов и инвесторов.
