Как выбрать каркасный дом?

С чего начать проверку?

Выбор каркасного дома начинается не с входной двери, а с документов и участка. Прежде чем ехать на объект, стоит узнать кадастровый номер участка и посмотреть его расположение. Узнать, кто соседи, что находится рядом, не планируется ли поблизости промышленная застройка.

Ещё один важный момент — введён ли дом в эксплуатацию. Отличная ситуация, если да. У такого предложения есть преимущество. Если нет, то будущему владельцу придется заниматься оформлением самостоятельно. Коммунальные платежи могут быть выше обычных. Это не всегда критично, но лучше понимать это заранее.

Совет: 

Обязательно проверьте, что находится в радиусе пары километров. Если есть фермы, трассы или промзоны, это может серьезно повлиять на комфорт жизни. Даже если сам дом выглядит идеально.

Кто строил дом?

Хороший каркасный дом начинается с хороших строителей. Если дом возводила строительная компания, не стесняйтесь спрашивать о гарантии и уже реализованных проектах. Надежные застройщики не скрывают свою историю и спокойно показывают портфолио.

Совет:

Если продавец уходит от вопросов о строителях, то такая ситуация должна вас насторожить. Также плохо, если компания-застройщик больше не существует. В таком случае спросить за ошибки будет просто не с кого.

Осмотрите фундамент и участок

При осмотре участка стоит обойти дом по кругу и внимательно посмотреть на фундамент. Каркасные дома часто стоят на сваях, и здесь важны детали: расстояние между опорами, высота цоколя, защита от грызунов.

Если под домом слишком низко, зимой пространство будет забиваться снегом, а влага — скапливаться под перекрытием. Хороший знак — аккуратно сделанный цоколь и металлическая сетка по периметру, которая защищает утеплитель от грызунов.

Также обратите внимание, куда уходит вода с крыши. Просто водостока недостаточно — вода не должна стекать под фундамент.

Совет: 

Отмостка, дренаж или ливневка — это не «излишества», а инвестиция в долговечность дома. Хорошо, если все сделано грамотно.

Фасад и кровля: что должно насторожить

Главные проблемы каркасных домов почти всегда скрыты под обшивкой. Поэтому очень важно попросить у продавца фотографии и видео со всех этапов строительства.

В идеале вы должны увидеть аккуратно собранный деревянный каркас, плотный слой утеплителя и сплошную пароизоляцию без разрывов. Если таких материалов нет вовсе, стоит хорошо подумать, готовы ли вы покупать дом, не зная, что у него внутри.

Совет:

Небольшая, но полезная проверка — заглянуть внутрь стены через розетку. Если там пустота, видна порванная пленка или следы сырости — это серьёзный повод отказаться от сделки.

Из чего собран каркас?

Каркас дома должен быть сделан из сухой древесины. Это принципиальный момент. Сырой лес со временем высыхает, «ведет» конструкцию, появляются щели, холод и даже плесень.

Совет: 

Если дом относительно новый, а стены уже «волнами» или появились перекосы, скорее всего, использовалась влажная древесина. Подумайте, нужен ли вам этот проблемный дом?

Тепло ли будет в доме зимой?

Хороший каркасный дом — это прежде всего тёплый дом. В стенах, полу и крыше должно быть достаточно утеплителя. Обычно это около 200 мм, а в кровле — чем больше, тем лучше.

Пройдитесь по дому, прислушайтесь, принюхайтесь. Запах плесени или сырости — серьёзный стоп-сигнал. Холодные углы, влажные откосы, сильный конденсат на окнах — признаки ошибок в утеплении или вентиляции. Резкий «химический» запах говорит о дешевые материалах, которые использовались при строительстве. Нейтральный или древесный запах в доме говорит о том, что все нормально.

Загляните на чердак, если он имеется: дерево должно быть сухим, без темных пятен и запаха сырости. Если дом с мансардой, осмотрите крышу снаружи после снегопада. Места, где снег тает быстрее всего, часто выдают утечки тепла.

Совет: 

Зима — лучшее время для осмотра каркасного дома. Мороз ничего не скрывает. Если есть возможность, возьмите тепловизор. Важно, чтобы дом был протоплен. Разница температур должна быть заметной. Тепловизор наглядно покажет, где дом теряет тепло. Чаще всего проблемные зоны — углы, окна и стыки стен. 

Инженерные системы

Каркасный дом герметичен, поэтому вентиляция обязательна. Фразы вроде «проветриваем окнами» — плохой знак.
Хорошо, если есть приточные клапаны или рекуператоры. Стабильная влажность в доме на уровне 40–60% свидетельствует, что все хорошо. 

Проверьте электрощиток. Проводка должна быть в гофре или металлорукаве.

Коммуникации, входящие в дом, должны быть утеплены, особенно если дом на сваях. Также проверьте исправность водоснабжения, канализации и отопления.

Когда стоит остановиться и подумать?

Если при осмотре вы заметили сразу несколько тревожных признаков - лучше не торопиться. Иногда разумнее отказаться от покупки или пригласить независимого специалиста для дополнительной проверки.

Стоп-сигналы, при которых лучше отказаться:

1. Запах плесени и сырость;
2. Холодные или мокрые углы;
3. Иней или вода в утеплителе;
4. Нет фото и видео строительства;
5. Продавец не знает, как и из чего строили дом;
6. Неутеплённые вводы коммуникаций;
7. Странное поведение продавца, когда вы задаете нормальные вопросы.

Ваша задача — не стать строителем, а быть внимательным покупателем. Каркасный дом — это не компромисс, а полноценное и комфортное жилье, если соблюдены все правила строительства. Главное - выбрать его с умом. 

Желаем удачи!

Вам нужна бесплатная консультация по купле-продаже недвижимости в Минске и пригороде? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.