Дарение или завещание: в чем разница?

При работе нотариусом я часто сталкивалась с вопросом: «А можно ли подарить так, чтобы только после смерти одаряемый мог стать собственником дара?». К сожалению, нет, так сделать нельзя. При дарении дар переходит в собственность одаряемого. Завещание же составляется для определения судьбы имущества на случай смерти. В этом и состоит ключевое различие этих двух способов распоряжения своей недвижимостью. 

Кто может удостоверить документ? Какие документы и чье присутствие необходимо? Можно ли отменить документ, если передумал?  Кому можно подарить? В чью пользу можно составить завещание? Может ли кто-то претендовать на недвижимость, после удостоверения документа? Если имущество приобреталось в браке, нужно ли согласие супруга? Какое имущество можно указать в документе? Можно ли сделать документ по доверенности? Важная информация о дарении, кратко Важная информация о завещании, кратко

Кто может удостоверить документ?

Дарение

Договор может удостоверить регистратор недвижимости или нотариус. 

Завещание

Документ может удостоверить нотариус, дипломатические агенты дипломатических представительств Республики Беларусь и консульские должностные лица консульских учреждений Республики Беларусь. Удостоверение завещания допускается и другими лицами в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Республики Беларусь. Например, при нахождении на лечении в больницах, госпиталях или других организациях здравоохранения, завещание может быть удостоверено главным врачом, его заместителем по медицинской части или дежурным врачом.

Какие документы и чье присутствие необходимо? 

Дарение

Для удостоверения договора нужен пакет документов, описанный в этой статье. Обязательно с участием двух сторон договора: и дарителя и одаряемого. Либо их представителей по доверенности. Не забывайте, что также должны присутствовать лица, дающие согласия. 

Статья по теме

Как подарить квартиру?

Завещание

Завещателю необходимо присутствовать лично и иметь при себе документ, удостоверяющий личность. Присутствие лица или лиц, на которых составляется завещание, не нужно. Документы на имущество не обязательны, но желательны, для правильного внесения данных об имуществе. 

Завещание пишется собственноручно. Если физические возможности не позволяют этого сделать, то оно может быть записано нотариусом. В этом случае необходимо присутствие свидетеля с документом, удостоверяющим личность. Здесь следует отметить, что свидетелем не может быть лицо, в отношении которого составляется завещание, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки. Не могут быть свидетелем и родственники любой степени родства. Полный список лиц, которые не могут быть свидетелями, установлен Гражданским Кодексом. Кого же можно привлечь в качестве свидетеля? Например, близкого друга или подругу завещателя.

Можно ли отменить документ, если передумал? 

Дарение

После дарения невозможно на основании желания, вернуть подаренное, отменить договор. 
Его можно отменить лишь в случае, если даритель переживет одаряемого. Такое условие должно быть указано в договоре дарения. 

В некоторых случаях договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке. 

Завещание

Завещатель может в любое время отменить свое завещание.

Кому можно подарить? В чью пользу можно составить завещание? 

Как подарить, так и завещать свою недвижимость можно абсолютно любому лицу. 

Стоит учитывать, что при дарении не близким родственникам, и лицам, которых налоговое законодательство приравнивает к таковым, необходимо уплачивать подоходный налог. Это 13% от стоимости полученной в дар недвижимости.

При наследовании по завещанию налог уплачивать не нужно, вне зависимости от того, на чье имя составлено завещание. 

Может ли кто-то претендовать на недвижимость, после удостоверения документа?

Дарение

После дарения новым собственником недвижимости становится одаряемый, поэтому наследники дарителя больше не могут претендовать на недвижимость. Даже, если они сильно недовольны его решением. 

Лица, согласие которых нужно было спросить, дают его до удостоверения договора в письменном виде.

Завещание

Независимо от того, на чье имя составлено завещание, есть категория наследников, которые все равно могут претендовать на имущество. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. К нетрудоспособным относятся пенсионеры по возрасту и инвалиды любой из групп.

Если имущество приобреталось в браке, нужно ли согласие супруга? 

Дарение

Необходимо согласие супруга/супруги. Это согласие дает право подарить целиком недвижимость, без выделения доли супруга. 

Завещание

Согласие не нужно. Однако имейте в виду, что после смерти завещателя доля его супруга будет выделена и передана второму супругу, если он еще жив. Либо передана его наследникам в случае его смерти. То есть, если завещание написано на всю квартиру это еще не означает, что вся квартира перейдет указанному в завещании наследнику. 

Какое имущество можно указать в документе? 

Дарение

Подарить можно только то недвижимое имущество дарителя, которое принадлежит ему  на праве собственности. И оно должно быть зарегистрировано в организации по государственной регистрации недвижимого имущества (БТИ).

Завещание

Завещатель может составить документ не только на то имущество, которое принадлежит ему на день его удостоверения, а на все, что будет принадлежать ему ко дню смерти. Нотариус помогает правильно сформулировать текст завещания, основываясь на пожеланиях завещателя. 

Если было составлено завещание, но ко дню смерти, указанное в нем имущество уже не являлось собственностью завещателя, то нотариус не выдаст на него документ наследникам. Дело в том, что обязательным условием до выдачи документов наследникам, является проверка факта принадлежности имущества завещателю. 

Можно ли сделать документ по доверенности?

Дарение

Да, договор дарения можно сделать по доверенности. В доверенности на дарение обязательно должен быть указан одаряемый и предмет дарения.

Завещание

Нельзя, так как завещание может быть совершено только лично.

Важная информация о дарении, кратко

Дарение можно сделать только на то имущество, которое находится в собственности и зарегистрировано на имя дарителя. Необходимо заранее собирать документы и получать необходимые согласия. 

Дарение невозможно отменить, поэтому решение должно быть окончательным. Допустимо сделать документ по доверенности.
Обязательно согласие лиц, которые имеют отношение к недвижимости дарителя. Присутствие одаряемых на такой сделке обязательно. Как и последующая регистрация договора в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества (ранее БТИ).

После дарения на подаренное имущество не могут претендовать наследники дарителя. В том числе, если они не согласны с его решением. 

Важная информация о завещании, кратко

Процедура по вступлению в наследство и получению документов не меняется, если наследник один. То есть она не становится проще или сложнее в зависимости от того, есть завещание или нет. 

Если же наследник не один, то написанное завещание позволяет определить, кому после смерти перейдет имущество. Но всегда важно учитывать категорию наследников, которые могут претендовать на имущество, независимо от того, что написано в завещании. Их мы упоминали выше. 

Важно помнить, что если собственником зарегистрирован один человек, но есть права на доли в квартире у других лиц (супруга, участников приватизации), в этом случае будут выделены доли таких лиц, а в наследство переходит только доля завещателя. 

Завещание можно отменить в любой момент. Нет ограничений, сколько раз можно его переписывать. Мы не рекомендуем менять мнение много раз. 

Завещание можно писать на все имущество, которое будет принадлежать ко дню смерти. Поэтому нет необходимости его переписывать каждый раз, когда у вас появилось новое имущество. Также можно расписать, кому какое имущество переходит. Или описать, что перейдет конкретному наследнику, а все остальное, что не указано, будет распределяться между наследниками по закону. 

Учитывайте перечисленные нюансы дарения и завещания, чтобы осознавать последствия. Обязательно проконсультируйтесь с нотариусом о всех нюансах до сделки. 

Эта статья была полезна для вас? Поделитесь ей в своих социальных сетях!