Как подарить квартиру?

Принять решение о дарении должен собственник квартиры. Оно должно быть очень взвешенным. На практике бывает так, что тот, кто дарит, ожидает от одаряемого помощи, ухода и так далее. Не получив этого после сделки, возникают обиды и желание вернуть свою квартиру обратно. Но вернуть ее обратно на таком основании уже невозможно.

Кому можно подарить свою квартиру?

Как правило дарение происходит между близкими родственниками. Однако подарить имущество можно любому человеку, не обязательно родственнику. Подарить можно и нескольким людям одновременно. Если говорить о возрасте, то одаряемый может быть совершеннолетним или нет. Не запрещено дарить жилье и иностранным гражданам.  Возможно все по желанию и усмотрению собственника, но в каждой из перечисленных ситуаций дарения будут свои особенности.

Что важно знать?

1. При дарении недвижимости близким родственникам не нужно уплачивать подоходный налог с дарения. К близким родственникам относятся: родители, дети, супруги, родные братья и сестры, внуки, дед, бабка, близкие родственники супруга (свояки);
2. Стоимость услуги за договор дарения у регистратора и нотариуса будет по более низким тарифам, если одаряемый – близкий родственник. Перечень в предыдущем пункте, исключение - свояки (близкие родственники супруга);
3. При дарении не близким родственникам необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры;  
4. При дарении несовершеннолетнему нужно учитывать, что до 18 лет распоряжаться квартирой можно с согласия органов опеки, только согласия родителей недостаточно;
5. Важно не путать дарение с завещанием! Дарение делается при жизни собственника. Одаряемый становится собственником недвижимости также при жизни дарителя. Если нужно определить, кому квартира достанется после смерти, то это только завещание. 

Статья по теме

Как не допустить семейных ссор из-за недвижимости?

А можно подарить недвижимость по доверенности?

Да, это можно сделать. Если нет возможности присутствовать на заключении и подписании договора дарения, то договор может быть подписан вместо дарителя по доверенности. Важно, чтобы доверенность была сделана на территории Республики Беларусь, если собственник гражданин РБ. В ней обязательно должна содержаться информация об объекте, указан точный адрес, ФИО лица/лиц, кому дарится объект. Если дарится доля, то нужно указать, какая это доля.

Чье согласие нужно спросить для дарения? 

• Если квартира была приобретена собственником в браке, то необходимо согласие супруга(и);
• Если в объекте кто-то зарегистрирован, нужно согласие совершеннолетних зарегистрированных;

Это самые распространенные ситуации, когда для дарения нужно согласие. Однако согласие может требоваться и в некоторых других случаях. 

Куда обращаться?

Договор дарения можно удостоверить у любого нотариуса или регистратора недвижимости вне зависимости от того, где находится жилое помещение. Например, подарить квартиру, которая находится в Бресте, можно у соответствующих специалистов в Минске. Все необходимые документы для заключения договора можно предоставить самостоятельно. 

Также дарителю или одаряемому можно обратиться с документом удостоверяющим личность к нотариусу, чтобы он запросил все необходимые документы. В этом случае будут дополнительные расходы по сбору документов. Когда все документы будут собраны, нотариус сообщит вам об этом. И вы должны будете встретиться с ним еще раз для заключения договора между сторонами. Также должны присутствовать лица, дающие согласие. 

В случае заключения договора дарения у нотариуса есть важный нюанс. Договор после удостоверения у нотариуса должен быть зарегистрирован в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества (ранее БТИ). Только после государственной регистрации договор считается заключенным, а одаряемый становится новым собственником. Для регистрации необходимо личное присутствие дарителя(ей) и одаряемого(ых).

Рассмотрим несколько примеров. Если договор был удостоверен у нотариуса, и квартира находится в Минске, то за регистрацией необходимо обратиться в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». А если квартира находится в Бресте, то в РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и его бюро и филиалы. Таким образом, организация, куда необходимо обратиться за регистрацией договора, зависит от того, где находится квартира.

Если договор дарения сразу удостоверяется у регистратора недвижимости, тогда его регистрация и права собственности на одаряемого наступят после подписания договора дарения сторонами. Здесь также действует территориальный принцип. Если договор дарения удостоверил регистратор недвижимости города Минска в отношении квартиры, расположенной в городе Бресте, тогда после регистрации необходимо будет обратиться в организацию в Бресте или Брестской области.

Какие документы нужны для того, чтобы удостоверить договор дарения?

Данный перечень документов является необходимым минимумом, но не является исчерпывающим. Для дарения могут потребоваться и иные документы. Окончательный список можно получить по каждому конкретному случаю у нотариуса/регистратора или другого специалиста, если вы готовитесь к сделке.

1. Документы, удостоверяющие личность сторон договора: дарителя(ей) и одаряемого(ых). А также лиц, которые будут давать согласие на дарение. 

Для гражданина Республики Беларусь это может быть паспорт или идентификационная карта. Для иностранного гражданина - паспорт с переводом, вид на жительство.

2. Доверенность на совершение необходимых действий, и документ, удостоверяющий личность представителя. В случае, если от кого-то из участников сделки действует представитель по доверенности.

3. Правоустанавливающие документы на квартиру или долю. Проще говоря это документы, на основании которых был приобретен объект недвижимости: договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и др.

4. Справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи. Ее необходимо получить в организации, которая осуществляет эксплуатацию жилищного фонда. Например, расчетно-справочном центре, товариществе собственников, сельском совете и пр.

Если в этой справке будет указано, что в объекте есть зарегистрированные совершеннолетние, то нужно их согласие для дарения. Если же зарегистрированы еще и несовершеннолетние, то потребуется еще одна справка. Это справка о том, что несовершеннолетний не находится в социально-опасном положении. Ее можно получить в администрации района города или местном исполкоме.

5. Технический паспорт. Его нужно будет передать новому собственнику;

6. Оригиналы документов, которые подтверждают родственные отношения. Для случаев, когда объект недвижимости дарят близкому родственнику. Например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о перемене имени и так далее в зависимости от степени родства. Важно, чтобы на основании всех представленных документов, с учетом изменения фамилии, имени или отчества можно было проследить родственные отношения.

Если вы все же решились подарить свою недвижимость, то следует учитывать перечисленные нюансы и осознавать последствия.

Рекомендуем обращаться к специалистам, чтобы получить консультацию, как лучше поступить конкретно в вашей ситуации.

Эта статья была полезна для вас? Поделитесь ей в своих социальных сетях!

Не хотите самостоятельно разбираться во всех нюансах? Мы подскажем, как правильно оформить дарение для будущей сделки с недвижимостью: +375 44 732-5000.