Цены снова вверх: чем удивил рынок недвижимости Минска в декабре

Декабрь прошлого года был более активным, как и весь 2024 год в целом. По сравнению с декабрем прошлого года прошло на 7.9% сделок меньше. За аналогичный период прошлого года прошло 1 325 сделок.

Важно: Сделки по долям и комнатам не учитывались. Часть сделок, совершенных в декабре, еще не прошли регистрацию, поэтому не учтены в статистике.

Эквивалент долларов США по курсу Нацбанка

Рост средней цены квадратного метра жилья в Минске по-прежнему не останавливается. Новый месяц и еще +9$ к показателю ноября. В процентном отношении это еще +0.5% и итоговые 1972$/м2 в декабре. Пока цена не достигла ожидаемых 2 000$ за метр квадратный. Посмотрим, может 2026 год сделает эту цифру реальностью. За год средняя цена выросла на внушительных 366$ или +22.8%.

Эквивалент долларов США по курсу Нацбанка

В декабре средняя цена квадратного метра ощутимо подросла лишь в сегменте 3-комнатных и 4-комнатных квартир. Квартиры малых площадей в декабре слегка потеряли позиции. Но обо все по порядку.

Сегмент 1-комнатных квартир в декабре потерял 6$ от средней цены квадрата по сравнению с ноябрем. -0,3% и итоговое значение в 2 112$/м2. Не смотря на это 2 000+$ за квадрат в сегменте однушек держится уже 4 месяца.

Сегмент 2-комнатных квартир в декабре заметно просел в цене. 1 875$ за квадрат, что на 1.4% меньше, чем в ноябре (1 901$). 

А вот сегменты 3-комнатных и 4-комнатных квартир, наоборот, в декабре подросли. +2.4% для 3-комнатных квартир и существенных +10.6% для 4-комнатных. Итоговые значения в декабре - 1 802$/м2 и 1 803$/м2 соответственно.

1-комнатные квартиры: 2 112 $/м2 (-0.3% за месяц);
2-комнатные квартиры: 1 875 $/м2 (-1.4%);
3-комнатные квартиры: 1 802 $/м2 (+2.4%);
4-комнатные квартиры: 1 803 $/м2 (+10.6%).

В декабре 47% всех сделок прошло с 1-комнатными квартирами. Это типичная ситуация для рынка недвижимости Минска.

Важно: все новые квартиры любой площади, в которых застройщик не делал перегородок, также относятся к категории 1-комнатных.

Рекорды месяца

Самая дорогая сделка декабря прошла по квартире в жилом комплексе “ДЕПО”. Квартира площадью 121.2 м2 была продана за 553 577$ в эквиваленте. Каждый метр обошелся покупателю в 4 567$. Самый дорогой квадратный метр месяца также находится в этой квартире.

ТОП-3 самых дорогих сделок по общей сумме в ноябре:

Адрес	Площадь	Цена м2	Сумма сделки
ЖК “ДЕПО”, ул. Киселёва	78.9 м2	4 567$	553 577$
ЖК “Комфорт Парк”, ул. Панфилова	66.6 м2	4 189$	279 000$
ЖК “Левада”, ул. Нововиленская	80.6 м2	4 156$	335 000$

ТОП-3 самых дорогих сделок октября по цене квадратного метра:

Адрес	Площадь	Цена м2	Сумма сделки
ЖК “ДЕПО”, ул. Киселёва	78.9 м2	4 567$	553 577$
ул. Пионерская	120.4 м2	4 061$	489 000$
пр. Независимости, 95А	179.4 м2	2 620$	470 000$

Мы продолжим делиться ежемесячной аналитикой рынка недвижимости столицы в рубрике “Аналитика”. Следите за обновлениями на сайте, подписывайтесь на e-mail-рассылку или наши группы в соцсетях.